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Immobilier Muret 2026 : Prix, Quartiers & Expertise | Concept Immo Plus
Immobilier Muret 2026 : L'Expertise Sud-Toulousaine
Analyse de marché, urbanisme et maillage territorial par Concept Immo Plus .
Le marché de Muret (31600) franchit une étape historique en 2026. Sous l'impulsion du projet de RER Toulousain , la sous-préfecture de la Haute-Garonne attire une clientèle exigeante en quête de services et de connectivité. Chez Lavernose-Lacasse , siège de notre agence, nous observons quotidiennement cette mutation.
1. Étude Comparative des Prix par Commune
Pour vous aider à situer votre patrimoine, voici les données consolidées du 1er trimestre 2026 :
| Commune / Secteur | Prix au m² Maison | Loyer Moyen m² | Taxe Foncière estimé | Accès à la page |
|---|---|---|---|---|
| Muret (31600) | 2 890 € | 12,50 € | 1 650 € | Expertise Muret |
| Seysses (31600) | 2 750 € | 11,80 € | 1 420 € | Découvrir les Seysses |
| Fonsorbes (31470) | 2 820 € | 11,50 € | 1 580 € | Prix immobilier Fonsorbes |
| Carbonne (31390) | 2 150 € | 10,20 € | 1 180 € | Investir à Carbonne |
| Eaunes (31600) | 3 100 € | 13,20 € | 1 780 € | Analyse des eaux |
| Portet-sur-Garonne | 3 250 € | 13,80 € | 1 850 € | Découvrir Portet |
📈Évolution des Prix Immobiliers 2022-2026
Sources : DVF, Notaires de France, Observatoire Concept Immo Plus 2026
2. Pourquoi Muret Nord et Ox sont les secteurs rois ?
La demande se concentre massivement sur les quartiers proches du Lycée Pierre d'Aragon et des accès autoroutiers. Les familles toulousaines privilégient désormais la qualité de vie muretaine, boostée par le futur Bus Express 117 et les aménagements des berges de la Garonne .
Points clés des quartiers pris :
- Muret Nord : écoles primaires et collèges réputés, commerces de proximité, prix moyen 3 100 €/m²
- Ox : accès direct A64, zone d'activités, idéal investisseurs, prix moyen 2 950 €/m²
- Centre-Ville : patrimoine historique, marché hebdomadaire, prix moyen 2 650 €/m²
- Éco-Quartier : constructions neuves RT2020, éligible Pinel+, prix moyen 3 400 €/m²
Votre maison mérite une estimation d'expert
Vendez au juste prix avec la meilleure agence du Sud-Toulousain.
ESTIMER MON BIEN📍 Focus Urbanisme 2026
Le développement de l'éco-quartier et la densification maîtrisée du centre-ville offrent de nouvelles opportunités en gestion locative et investissement Pinel+ . Nous accompagnons également nos clients sur les secteurs de Lherm , Saint-Lys et Auterive .
Projets structurants 2026-2028 :
- 🚇 RER Toulousain : liaison Muret-Toulouse en 18 minutes (mise en service 2028)
- 🚌 Bus Express 117 : cadence 10 minutes aux heures de pointe
- 🏞️ Parc des Berges : 12 hectares d'espaces verts aménagés
- 🏬 Pôle Commercial Ox : extension de 8 000 m²
❓ Questions Fréquentes Immobilier Muret
Quel est le prix moyen d'une maison à Muret en 2026 ?
Le prix médian s'établit à 2 890 €/m² pour une maison, avec des variations selon les quartiers : Muret Nord (3 100 €/m²) , Centre-Ville (2 650 €/m²), Ox (2 950 €/m²), Éco-Quartier (3 400 €/m²). Les biens avec jardin et garage se vendent entre 280 000 € et 450 000 € selon la surface et l'état.
Muret est-il un bon investissement locatif ?
Oui ! Avec un rendement moyen de 3,6% et l'arrivée du RER Toulousain, la demande locative explose. Les T3/T4 proches du lycée Pierre d'Aragon se louent en moins de 10 jours. Le marché étudiant et jeunes actifs est particulièrement dynamique. Prix emplacement moyen : 12,50 €/m² .
Quels sont les meilleurs quartiers de Muret ?
Les secteurs Muret Nord (écoles, commerces, sécurité) et Ox (accès A64, emplois) dominent. Le nouvel éco-quartier attire les jeunes actifs grâce aux bus express vers Toulouse. Le Centre-Ville séduit les amateurs de patrimoine et de vie de quartier.
Combien de temps pour vendre une maison à Muret ?
En 2026, le délai moyen de vente est de 68 jours avec Concept Immo Plus. Les biens bien valorisés et valorisés se vendent en moins de 45 jours. Notre taux de réussite de 98% s'explique par notre expertise locale et notre réseau d'acquéreurs qualifiés.
Quels sont les frais d'agence chez Concept Immo Plus ?
Nos honoraires sont dégressifs selon la valeur du bien : • 0-150 000 € : 9% TTC (mandat exclusif) / 7,5% (mandat simple) • 150 001-500 000 € : 7,5% TTC / 6% • + de 500 000 € : 6,5% TTC / 5,5% Estimation gratuite si vente avec notre agence. Voir tous nos tarifs
Le RER Toulousain va-t-il faire augmenter les prix à Muret ?
Oui, les études prévoient une hausse de 8 à 12% d'ici 2028 (mise en service). Les secteurs proches de la future gare (Muret Nord, Centre-Ville) sont déjà en tension. C'est le moment idéal pour investir avant la flambée des prix.


