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Immobilier à Muret (31600) | Estimation, Achat, Vente - Concept Immo Plus

Estimation gratuite, achat ou vente à Muret (31600) ? Faites confiance à Concept Immo Plus, agence locale experte en immobilier en Haute-Garonne.

7 janvier 2026

Agence Immobilière Muret 31600 - Vente Achat Estimation Maison Appartement | Concept Immo Plus...

Agence Immobilière Muret 31600 - Vente Achat Estimation Maison Appartement | Concept Immo Plus

 

Immobilier Muret 2026 : Prix, Quartiers & Expertise | Concept Immo Plus

 

 

Immobilier Muret 2026 : L'Expertise Sud-Toulousaine

Analyse de marché, urbanisme et maillage territorial par Concept Immo Plus .

 
2 890 €/m² Prix ​​médian Maison
+3,6% Rendement Moyen
4,9/5 ⭐⭐⭐⭐⭐ 127 avis Google
 

Le marché de Muret (31600) franchit une étape historique en 2026. Sous l'impulsion du projet de RER Toulousain , la sous-préfecture de la Haute-Garonne attire une clientèle exigeante en quête de services et de connectivité. Chez Lavernose-Lacasse , siège de notre agence, nous observons quotidiennement cette mutation.

 
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1. Étude Comparative des Prix par Commune

Pour vous aider à situer votre patrimoine, voici les données consolidées du 1er trimestre 2026 :

Commune / SecteurPrix ​​au m² MaisonLoyer Moyen m²Taxe Foncière estiméAccès à la page
Muret (31600)2 890 €12,50 €1 650 €Expertise Muret
Seysses (31600)2 750 €11,80 €1 420 €Découvrir les Seysses
Fonsorbes (31470)2 820 €11,50 €1 580 €Prix ​​immobilier Fonsorbes
Carbonne (31390)2 150 €10,20 €1 180 €Investir à Carbonne
Eaunes (31600)3 100 €13,20 €1 780 €Analyse des eaux
Portet-sur-Garonne3 250 €13,80 €1 850 €Découvrir Portet
 

📈Évolution des Prix Immobiliers 2022-2026

Graphique évolution prix immobilier Muret 2022-2026

Sources : DVF, Notaires de France, Observatoire Concept Immo Plus 2026

 

2. Pourquoi Muret Nord et Ox sont les secteurs rois ?

La demande se concentre massivement sur les quartiers proches du Lycée Pierre d'Aragon et des accès autoroutiers. Les familles toulousaines privilégient désormais la qualité de vie muretaine, boostée par le futur Bus Express 117 et les aménagements des berges de la Garonne .

 

Points clés des quartiers pris :

  • Muret Nord : écoles primaires et collèges réputés, commerces de proximité, prix moyen 3 100 €/m²
  • Ox : accès direct A64, zone d'activités, idéal investisseurs, prix moyen 2 950 €/m²
  • Centre-Ville : patrimoine historique, marché hebdomadaire, prix moyen 2 650 €/m²
  • Éco-Quartier : constructions neuves RT2020, éligible Pinel+, prix moyen 3 400 €/m²
 

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📍 Focus Urbanisme 2026

Le développement de l'éco-quartier et la densification maîtrisée du centre-ville offrent de nouvelles opportunités en gestion locative et investissement Pinel+ . Nous accompagnons également nos clients sur les secteurs de Lherm , Saint-Lys et Auterive .

 

Projets structurants 2026-2028 :

  • 🚇 RER Toulousain : liaison Muret-Toulouse en 18 minutes (mise en service 2028)
  • 🚌 Bus Express 117 : cadence 10 minutes aux heures de pointe
  • 🏞️ Parc des Berges : 12 hectares d'espaces verts aménagés
  • 🏬 Pôle Commercial Ox : extension de 8 000 m²
 

❓ Questions Fréquentes Immobilier Muret

 
Quel est le prix moyen d'une maison à Muret en 2026 ?

Le prix médian s'établit à 2 890 €/m² pour une maison, avec des variations selon les quartiers : Muret Nord (3 100 €/m²) , Centre-Ville (2 650 €/m²), Ox (2 950 €/m²), Éco-Quartier (3 400 €/m²). Les biens avec jardin et garage se vendent entre 280 000 € et 450 000 € selon la surface et l'état.

 
Muret est-il un bon investissement locatif ?

Oui ! Avec un rendement moyen de 3,6% et l'arrivée du RER Toulousain, la demande locative explose. Les T3/T4 proches du lycée Pierre d'Aragon se louent en moins de 10 jours. Le marché étudiant et jeunes actifs est particulièrement dynamique. Prix ​​emplacement moyen : 12,50 €/m² .

 
Quels sont les meilleurs quartiers de Muret ?

Les secteurs Muret Nord (écoles, commerces, sécurité) et Ox (accès A64, emplois) dominent. Le nouvel éco-quartier attire les jeunes actifs grâce aux bus express vers Toulouse. Le Centre-Ville séduit les amateurs de patrimoine et de vie de quartier.

 
Combien de temps pour vendre une maison à Muret ?

En 2026, le délai moyen de vente est de 68 jours avec Concept Immo Plus. Les biens bien valorisés et valorisés se vendent en moins de 45 jours. Notre taux de réussite de 98% s'explique par notre expertise locale et notre réseau d'acquéreurs qualifiés.

 
Quels sont les frais d'agence chez Concept Immo Plus ?

Nos honoraires sont dégressifs selon la valeur du bien : • 0-150 000 € : 9% TTC (mandat exclusif) / 7,5% (mandat simple) • 150 001-500 000 € : 7,5% TTC / 6% • + de 500 000 € : 6,5% TTC / 5,5%   Estimation gratuite si vente avec notre agence. Voir tous nos tarifs

 
Le RER Toulousain va-t-il faire augmenter les prix à Muret ?

Oui, les études prévoient une hausse de 8 à 12% d'ici 2028 (mise en service). Les secteurs proches de la future gare (Muret Nord, Centre-Ville) sont déjà en tension. C'est le moment idéal pour investir avant la flambée des prix.

 
📖 Pour aller plus loin : Découvrez notre guide complet "Muret 2026 : Le Guide des 7 Quartiers (Prix, Écoles, Transports)" avec cartes interactives et témoignages d'habitants.
 
   
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