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Immobilier Muret 2026 : Prix vérifiés, Bus 117 Express, Cœur de Ville & Sous-préfecture Sud Toulousain
📌 Réponse synthétique : En 2026, à Muret (31600) , le prix médian au m² s'établit à 2 605 €/m² (MeilleursAgents janv 2026) — maisons 2 998 €/m² , appartements 2 151 €/m² . Évolution : −2,4 % sur 1 an . Sous-préfecture HG et 5ᵉ ville du département (25 653 hab. INSEE 2022). Trois atouts 2026 : Bus 117 Express (inauguré nov 2025, 35 min Basso-Cambo), gare SNCF (30 trains/jour, 14 min Toulouse) et Cœur de Ville .
Sources : MeilleursAgents · Pappers · DVF DGFiP · INSEE 31395 · Mairie de Muret · Tisséo · données terrain CIP depuis 2021.
Située à 23 km au sud de Toulouse , Muret est en 2026 la sous-préfecture de la Haute-Garonne et la 5ᵉ commune du département . Rattachée au Muretain Agglo , elle compte 2 275 unités légales actives, 12 906 salariés fin 2024, revenu médian 25 050 €/an . Parc d'activités > 250 000 m², 350+ entreprises, fort pôle aérospatial (sous-traitance Airbus).
📋 Sommaire
Prix immobilier Muret 2026
Marché en correction modérée : −2,4 % à −7 % sur 12 mois selon source. Référence MeilleursAgents : 2 605 €/m² au 1ᵉʳ janv 2026. 2 027 ventes sur 5 ans (Pappers, source DVF).
Histoire et patrimoine
⚔️ Bataille de Muret (12 septembre 1213)
Mort du roi Pierre II d'Aragon , tournant de la croisade des Albigeois et de l'histoire occitane.
✈️Clément Ader (1841-1925)
Pionnier de l'aviation française, natif de Muret. Musée Clément Ader sur place. Premier vol motorisé de l'histoire en 1890 ("Éole").
🇫🇷 Vincent Auriol
Ancien maire de Muret, premier président de la IVᵉ République (1947-1954).
🏛️ Patrimoine urbain
Hôtel de Ville (parvis rénové 2025, belvédère Garonne) · Confluence Louge-Garonne · Marché historique hebdomadaire · Centre rénové Cœur de Ville.
Bus 117 Express + Sous-préfecture : duo gagnant 2026
35 min
Bus 117 Express · Muret ↔ Basso-Cambo · Inauguré 27 nov 2025
Investissement 13,5 M€ . 17 km, 15 arrêts, dessert Roques + Portet. Fréquence 15-30 min, amplitude 6h-21h. 2 000 voyageurs/jour dès les 2 premiers mois. Desserts 19 000+ emplois . Bouleverse l'attractivité résidentielle.
🚂 Gare SNCF Muret
~30 trains/jour vers Matabiau, 14-18 minutes . Ligne Toulouse-Bayonne/Tarbes. Premier train 06h02, dernier 22h01.
🛣️ A64 & Aéroport
A64 : 3 sorties directes. Toulouse à 23 km. Aéroport Toulouse-Blagnac à 26 km .
🏛️ Équipements
Lycée Charles de Gaulle + Lycée Pierre d'Aragon · Collèges Bétances, Niel, Louisa Paulin · Centre Hospitalier de Muret · Aqualudia (3 ha, plus grand complexe aquatique sud HG) · Salle Horizon Pyrénées · Cinéma Véo · Médiathèque François Mitterrand · Musée Clément Ader.
Les 10 quartiers en détail
1. Centre historique
Cœur ancien, Place de la République (rénovée 2025), allées Niel (parking souterrain 285 places), Hôtel de Ville. 2 220 €/m² (Rendement).
2. Delpech
Quartier le plus prisé : 2 380 €/m² . Résidentiel verdoyant, familles cadres.
3. Estantens
Pavillonnaire 2 496 hab , 1 078 logts (1 007 maisons). Familles, espace primo-accédants.
4. Bœuf (Boutbouilhes-Ox)
Sud, école neuve. 2 320 €/m² . Jeunes familles.
5. Boulevard de Joffrey
Hache centrale. Appartements 2 071 €/m² , maisons 2 619 €/m² .
6. Vasconia – L'Ermitage
Périphérie résidentielle. 2 160 €/m² . Primo-accédants budget contenu.
7. Maïmat
Nouveau quartier durable, Lauréat Défis urbains 2019 . Logements neufs BBC.
8. Capèle
"Quartier-jardin" en démolition-reconstruction. De type ANRU. Plus-value à venir.
9. Perville
Réhabilitation logements sociaux, 48 collectifs initiés 2018.
10. Saint-Vidian
Résidentiel familial. Maisons T4-T6, cadres CHU Rangueil (20 min) ou Airbus.
Comparatif Sud Toulousain 2026
Muret offre l'un des meilleurs rapports qualité-prix du Sud Toulousain, 15-25 % moins cher que les communes limitrophes, pour un niveau de services supérieur (sous-préfecture, lycées, hôpital).
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Cœur de Ville & projets 2025-2030
Muret est inscrit au programme Action Cœur de Ville prolongée jusqu'en 2030 (ACV 2). ( Source mairie )
🏛️ Cœur de Ville Muret
Requalification Place de la République, allées Niel rénovées (parking souterrain 285 places), parvis Hôtel de Ville + belvédère Garonne. Finalisation mi-2025 . OPAH-RU + MaPrimeRénov' actifs sur le centre.
🏟️ZAC Porte des Pyrénées
Salle Horizon Pyrénées + entreprises + logements + collège + EHPAD + centre commercial 25 200 m² .
🚌 Bus 117 Express (depuis nov 2025)
Mise en service le 27 nov 2025 ( 13,5 M€ ). 17 km en 35 min, dessert 19 000+ emplois.
🏫 3ᵉ collège quartier Sud
Nouveau collège financé par le Département. Renforce l'attractivité familiale.
🌿 Boucle Louge-Garonne & Entrée Nord
Parcours patrimonial trame verte. Entrée Nord : cinéma Véo + Intermarché + bureaux. 6 M€ pour la rénovation thermique des écoles publiques.
Top 5 des opportunités locatives 2026
Loyer moyen : ~11,5 €/m²/mois . Tension locative modérée à élevée (45,2 % locataires).
1
Centre T2 / proche gare SNCF
Prix : 90-115 K€ (45 m²) · Loyer : 520-600 €/mois. Navettes Toulouse.
Rendement : ~6,8 % brut
2
Bus T3 axe 117 Express
Prix : 130-165 K€ (65 m²) · Loyer : 680-770 €/mois. Cadres pendulaires.
Rendement : ~5,9 % brut
3
Maison T4 quartier Estantens
Prix : 215-270 K€ · Loyer : 880-1 020 €/mois. Familles primo-accédantes, profs lycées.
Rendement : ~5,3 % brut
4
Maison T5 Delpech/Saint-Vidian
Prix : 295-380 K€ · Loyer : 1 200-1 380 €/mois. Cadres Airbus, médecins CH Muret.
Rendement : ~5,0 % brut
5
Logement neuf BBC Maïmat
Prix : 245-320 K€ · Loyer : 950-1 150 €/mois. PTZ B1, DPE A/B.
Rendement : ~4,8 % brut
10 raisons d'investir à Muret en 2026
1. Sous-préfecture & 5ᵉ ville HG
25 653 hab, services administratifs complets, 12 906 salariés.
2. Bus 117 Express depuis nov 2025
Muret ↔ Basso-Cambo en 35 min. Des pendulaires qui changent la donne.
3. Gare SNCF 14 min Toulouse
30 trains/jour. Meilleure connexion ferroviaire du Sud-Ouest.
4. Cœur de Ville ACV 2030
Programme prolongé jusqu'en 2030. Denormandie applicable .
5. Marché en correction (fenêtre d'opportunité)
-2,4 à -7 %/1 an. Acheter avant rebond porté par Bus 117 Express.
6. Rendement 5,5-6,8 % brut
T2 entrée de gamme jusqu'à 6,8 %. Demande forte fonctionnaires, lycéens, CHU.
7. 2 lycées + 3 collèges + CH Muret
Charles de Gaulle, Pierre d'Aragon. Densité scolaire/médicale rare.
8. Aqualudia : plus grand complexe sud HG
3 ha, pentagliss 6 couloirs, bien-être. Toute une famille unique.
9. Parc d'activités 350+ entreprises
> 250 000 m². Groupe Étienne Lacroix, sous-traitance Airbus.
10. Patrimoine & cadre Garonne
Clément Ader, Vincent Auriol, Bataille 1213, marché historique, confluence aménagée.
Méthodologie d'estimation : 7 sources croisées
- DVF (DGFiP) — transactions notariées réelles.
- MeilleursAgents — algorithme mensuel.
- Pappers Immobilier — analyses DVF par typologie.
- Efficacité — fourchettes par quartier.
- SeLoger Pro & PAP — annonce les actifs.
- Notaires d'Oc — indicateurs trimestriels.
- Terrain CIP depuis 2021 — 50+ ventes, 45 jours délai moyen.
Notre agence : Concept Immo Plus
Concept Immo Plus , agence indépendante projetée au 4 Place de la Mairie à Lavernose-Lacasse depuis 2021 , à 10 minutes de Muret .
👥 Équipe identifiable
Virginie Panthou (directrice fondatrice), François Leterrier , Adrian Cruzata Binimelis , Laetitia Chastagner .
🛡️ Triple confiance
Google 4,9/5 sur 62 avis , Système d'Opinion NF ISO 20488, FNAIM.
⏱️ Engagement
Estimation gratuite sous 24h , méthode 7 sources , délai moyen vente 45 jours .
🏛️ Légales
SIRET 907 601 850 00023 · SAS RCS Toulouse · CPI 3101 2022 000 000 035 · Membre FNAIM · 4,9/5 sur 62 avis
FAQ : 12 questions essentielles
❓ Quel est le prix au m² à Muret en 2026 ?
Prix médian 2 605 €/m² (MeilleursAgents janvier 2026). Maisons ≈ 2 998 €/m², appartements ≈ 2 151 €/m². Évolution -2,4 % sur 1 an.
❓ Qu'est-ce que le Bus 117 Express ?
Ligne Tisséo inaugurée le 27 novembre 2025. Muret au métro A Basso-Cambo en 35 minutes , 15 arrêts. Fréquence 15-30 min.
❓ Combien de temps en train depuis Muret ?
14 à 18 minutes vers Toulouse-Matabiau, 30 trains/jour .
❓Muret est-elle en Action Cœur de Ville ?
Oui, programme prolongé jusqu'en 2030 (ACV 2). Denormandie applicable, OPAH-RU actif.
❓ Quel rendement locatif à Muret ?
Loyer moyen 11,5 €/m²/mois. T2 jusqu'à 6,8 % brut . T3 ~5,9 %. Maison T4 ~5,3 %.
❓Le PTZ 2026 est-il applicable ?
Oui. Muret en zone B1 . PTZ neuf jusqu'à 50 % du prix sans intérêts.
❓Le Pinel marche-t-il encore ?
Non, Pinel fermé depuis le 31 décembre 2024 . Alternatives : Denormandie (ACV), LMNP, déficit foncier.
❓ Combien de temps pour vendre ?
Bien correctement positionné : 45 à 70 jours . CIP : 45 jours moyenne avec mandat exclusif.
❓Quelles écoles à Muret ?
Lycées Charles de Gaulle et Pierre d'Aragon . Collèges Bétances, Niel, Louisa Paulin + 4ᵉ collège quartier Sud en projet.
❓ Y a-t-il un hôpital ?
Oui : Centre Hospitalier de Muret . CHU Toulouse à 16 km.
❓ Équipements sportifs ?
Aqualudia (3 ha, pentagliss), salle Horizon Pyrénées, "Muret plage".
❓Pourquoi choisir Concept Immo Plus ?
Agence à 10 min de Muret depuis 2021 . Équipe identifiable, 50+ ventes, Google 4,9/5, Opinion System, FNAIM, méthode 7 sources sous 24h.
Et si on commençait par une estimation juste ?
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Aller plus longe : autres communes
Concept Immo Plus — Agence Muret & Sud Toulousain
📍 4 Place de la Mairie · 31410 Lavernose-Lacasse
📞 05.61.92.26.57 · ⭐ 4,9/5 sur Google · SIRET 907 601 850 00023 · CPI 3101 2022 000 000 035
Sources : MeilleursAgents · Pappers · DVF DGFiP · INSEE 31395 · Mairie Muret ·
Guide Tisséo expert mis à jour mai 2026
