📌 Réponse synthétique : En 2026, à Plaisance-du-Touch (31830), le prix médian au m² s'établit à 3 080 €/m² (MeilleursAgents janv 2026) — maisons 3 280 €/m², appartements 2 750 €/m². Évolution : −1,0 % sur 1 an. 19 240 hab (INSEE 2022) à 15 km à l'ouest de Toulouse. Trois atouts 2026 : Linéo 3 + Tisséo direct Toulouse, vallée du Touch verdoyante et proximité Pôle Airbus Colomiers/Blagnac (15 min).

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📋 Sommaire

1. Prix immobilier 2026
2. Histoire & patrimoine
3. Linéo 3 + vallée du Touch + Airbus
4. Les 8 quartiers
5. Zoom 5 quartiers stars
6. Comparatif Ouest toulousain
7. Grands projets 2025-2030
8. Top 5 opportunités locatives
9. 4 profils acheteurs idéaux
10. Fiscalité 2026 (vendeur & investisseur)
11. Vivre à Plaisance-du-Touch en 2026
12. 10 raisons d'investir
13. Méthodologie 7 sources
14. Notre agence
15. FAQ 12 questions
16. Autres communes

L'Indice CIP de tension est notre méthodologie propriétaire. Score 1 (marché acheteur) à 10 (ultra-tendu vendeur).

Détail des 4 composantes :

• Ratio acheteurs / biens disponibles : 1,6 (demande Airbus diffusée) → 7/10
• Délai moyen de vente CIP 2025 : 40 jours → 7/10
• Marge de négociation moyenne : 3,0 % (faible) → 7/10
• Évolution prix 12 mois : -1,0 % (correction modérée) → 7/10

Méthodologie CIP : moyenne pondérée. Sources : DVF, MeilleursAgents, mandats CIP, Notaires d'Oc.

⛪ Église Notre-Dame

Édifice du XIIᵉ siècle remanié, clocher caractéristique. Cœur historique, Place de la Mairie.

🌊 Vallée du Touch

La rivière le Touch traverse la commune. Berges aménagées sur 6 km, parcours pédagogiques, biodiversité ENS, voie verte cyclable.

🏛️ Château de Las Bordettes

Demeure du XIXᵉ siècle, parc historique. Témoignage de l'identité châtelaine de Plaisance.

✈️ Proximité Aéronautique

Plaisance bénéficie de l'effet économique du Pôle Airbus Colomiers/Blagnac à 15 min. 25 000+ emplois aéronautique dans le bassin.

30 min

Linéo 3 · Plaisance-du-Touch ↔ Arènes/Toulouse · Tisséo

Linéo 3 bus à haut niveau de service direct Toulouse Arènes (correspondance métro A). Fréquence 8-12 min en heure de pointe. Voie réservée. Rocade Ouest A624 à 5 min, Toulouse-centre 20 min en voiture.

🌊 Vallée du Touch (6 km aménagés)

Berges aménagées sur 6 km, voie verte cyclable, parcours santé, observatoire faune. Rare poumon vert à 15 km Toulouse.

🛣️ Aéroport Blagnac 12 min

Aéroport Toulouse-Blagnac à 12 min. Pôle Airbus Colomiers (15 min) + Blagnac (12 min) = bassin emploi aéronautique majeur.

🏛️ Équipements scolaires

Lycée Renée Bonnet · 2 collèges (Henri Guillaumet, Albert Camus) · 12 écoles primaires · Lycée Françoise (top 100, Tournefeuille à 5 min).

1. Centre-Bourg

Cœur historique, mairie, marché, commerces. 2 920 €/m².

2. Monestié

Résidentiel pavillonnaire premium, calme. 3 420 €/m². Très prisé.

3. Saint-Roch

Quartier familial pavillonnaire, écoles à pied. 3 180 €/m².

4. La Ménude

Bord du Touch, maisons vue rivière. 3 280 €/m².

5. Las Bordettes

Quartier historique, château + grands terrains. 3 380 €/m².

6. Mounède

Lotissements récents BBC. 3 250 €/m². Primo-accédants.

7. Champs Pinsons

Zone commerciale + résidentiel mixte. 2 850 €/m².

8. Bordeneuve

Pavillonnaire familial, calme. 3 080 €/m².

Monestié (Le résidentiel premium)

Profil habitants : cadres supérieurs Airbus/ATR, médecins, dirigeants. 88 % propriétaires.

Prix 2026 :3 420 €/m² médian, maisons T5-T6 sur 600-1 200 m² : 460-580 K€.

Avantages : grands terrains arborés, lotissements 90-2010 spacieux, calme absolu, proximité Linéo 3.

Inconvénients : stock faible (forte rétention), nécessite voiture pour écoles primaires.

Écoles secteur : École Monestié · Collège Henri Guillaumet · Lycée Renée Bonnet.

Conseil CIP : marché ultra-tendu, biens partent en moins de 30 jours. Acheteurs : financement validé requis.

Las Bordettes (Le château & grands terrains)

Profil habitants : familles aisées 45-60 ans, cadres seniors, médecins libéraux. 90 % propriétaires.

Prix 2026 : maisons T5-T7 3 200-3 600 €/m² (médian 3 380), terrains 800-2 000 m².

Avantages : très grands terrains, vue château, calme, proximité berges Touch, valeur patrimoniale.

Inconvénients : stock TRÈS limité, vente possible aux conditions du vendeur.

Écoles secteur : École Las Bordettes · Collège Henri Guillaumet · Lycée Renée Bonnet.

Conseil CIP : excellent pour cadres seniors. Marché collector, anticipation +2-3 % S2 2026.

La Ménude (Le bord du Touch)

Profil habitants : familles cadres Airbus avec enfants, télétravailleurs, sportifs amateurs. 82 % propriétaires.

Prix 2026 : maisons T4-T6 3 050-3 550 €/m² (médian 3 280), maisons avec vue rivière.

Avantages : bord du Touch (voie verte 6 km), parcours sportif, calme, écoles à pied, vue Pyrénées par temps clair.

Inconvénients : certains biens en zone PPRI (à vérifier avant achat).

Écoles secteur : École Ménude · Collège Albert Camus · Lycée Renée Bonnet.

Conseil CIP : idéal famille cherchant nature + qualité de vie. Vérifier PPRI avant achat.

Saint-Roch (Le familial proche écoles)

Profil habitants : familles avec 2-3 enfants, cadres aéronautique, profs. 80 % propriétaires.

Prix 2026 : maisons T4-T5 290-385 K€. Médian 3 180 €/m². Lotissements années 80-2010.

Avantages : écoles à pied, ambiance familiale, accès rapide Linéo 3 et Rocade Ouest.

Inconvénients : certaines maisons 1980-1990 à rafraîchir énergétiquement.

Écoles secteur : École Saint-Roch · Collège Albert Camus · Lycée Renée Bonnet.

Conseil CIP : excellent pour familles primo-accédantes ou en montée de gamme. Délai vente moyen 35 jours.

Mounède (Lotissements récents BBC)

Profil habitants : jeunes cadres Airbus 28-40 ans, primo-accédants BBC, investisseurs PTZ B1.

Prix 2026 : maisons neuves BBC 305-395 K€, terrains 350-600 m². Médian 3 250 €/m². DPE A/B systématique.

Avantages : tout neuf (livraisons 2015-2025), charges réduites, école neuve, parc paysager, proximité Linéo 3.

Inconvénients : commerces de proximité limités, petits terrains.

Écoles secteur : École Mounède (neuve) · Collège Henri Guillaumet · Lycée Renée Bonnet.

Conseil CIP : STRATÉGIQUE pour primo-accédants PTZ B1. Maison neuve 335 K€ = mensualités ~1 150 €/mois avec PTZ 40 %.

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🏘️ ZAC Mounède Extension

220 logements neufs BBC dont 30 % sociaux, école neuve. Livraison 2025-2027.

🚊 Renforcement Linéo 3

Fréquence portée à 6 min en pointe d'ici 2027. Études extension nord.

🌳 Voie verte Touch étendue

Liaison cyclable continue Plaisance ↔ Tournefeuille ↔ Léguevin. 14 km en 2027.

🏫 Extension Lycée Renée Bonnet

Nouvelles classes + filières scientifiques. Rentrée 2026.

🛒 Modernisation Champs Pinsons

Rénovation centre commercial + nouvelle galerie marchande. Achevée fin 2026.

1

T2 axe Linéo 3

Prix : 135-170 K€ · Loyer : 620-720 €/mois. Pendulaires Toulouse.

Rendement : ~5,3 % brut

2

T2-T3 Centre / Champs Pinsons

Prix : 145-195 K€ · Loyer : 670-810 €/mois. Cadres Airbus mobiles.

Rendement : ~5,4 % brut

3

Maison T4 Saint-Roch / Bordeneuve

Prix : 295-355 K€ · Loyer : 1 150-1 320 €/mois. Familles cadres.

Rendement : ~4,8 % brut

4

Maison T5 Monestié / Las Bordettes

Prix : 420-540 K€ · Loyer : 1 580-1 820 €/mois. Cadres supérieurs.

Rendement : ~4,3 % brut

5

Logement neuf BBC Mounède

Prix : 305-385 K€ · Loyer : 1 100-1 300 €/mois. PTZ B1, DPE A/B.

Rendement : ~4,7 % brut

🏠 Le primo-accédant cadre Airbus BBC (28-40 ans)

Cible : couple jeunes cadres aéronautique (revenus combinés 60-82 K€/an), 1-2 enfants, salariés Airbus/ATR cherchant T4 BBC.

Stratégie 2026 : profiter du PTZ B1 jusqu'à 50 % sur logement neuf BBC ZAC Mounède. Trajet pro 15 min vers Airbus.

Budget moyen : 285-345 K€. Apport conseillé 10-15 %.

Exemple chiffré : maison neuve BBC 335 K€ Mounède. PTZ 40 % (134 K€) + prêt 168 K€ sur 25 ans @ 3,8 % = mensualité ~1 150 €/mois, DPE A.

💼 L'investisseur LMNP cadres Airbus (35-55 ans)

Cible : cadre toulousain confirmé cherchant rendement sécurisé sur diffusion effet Airbus à Plaisance. Tranche marginale 30-41 %.

Stratégie 2026 : T2-T3 axe Linéo 3 (Centre, Champs Pinsons) pour cadres Airbus en mobilité. Faible turn-over locatif.

Budget moyen : 140-200 K€ en cash + crédit. Rendement viser 5,2-5,5 % brut.

Exemple chiffré : T2 Centre 155 K€ + 8 K€ travaux. Loyer 720 €/mois. Rendement brut 5,3 %. LMNP réel, fiscalité quasi-nulle 12 ans.

👨‍👩‍👧‍👦 La famille en quête nature vallée du Touch (38-52 ans)

Cible : famille 4-5 personnes, enfants 6-17 ans, parents cadres Airbus/Toulouse, cherchant cadre naturel + écoles + lycée Renée Bonnet.

Stratégie 2026 : maison T5-T6 La Ménude, Monestié ou Las Bordettes (bord du Touch, grand terrain, vue Pyrénées).

Budget moyen : 380-510 K€. Apport 15-20 %.

Exemple chiffré : T5 La Ménude 425 K€ avec piscine + vue rivière. Frais notaire ~28 K€. Mensualités sur 20 ans ~1 840 €/mois.

🌿 Le senior pré-retraite ou retraité (58-72 ans)

Cible : couple ayant vendu maison familiale, cherchant T3-T4 récent avec ascenseur proche Centre-Bourg ou Champs Pinsons.

Stratégie 2026 : appartement T3 récent ascenseur Centre-Bourg (proximité commerces, médecins, Linéo 3, marché).

Budget moyen : 220-310 K€ cash (souvent sans crédit).

Exemple chiffré : T3 récent ascenseur + parking 245 K€. À 5 min commerces, 8 min Linéo 3. Charges copro ~105 €/mois.

Résidence principale : exonération totale (article 150 U-II-1° du CGI).

Résidence secondaire / investissement : 19 % + prélèvements sociaux 17,2 % = 36,2 %. Abattements progressifs (6%/an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, exonération impôt à 22 ans, exonération prélèvements à 30 ans).

Exemple Plaisance : vente T3 Centre acheté 185 K€ en 2010, revendu 245 K€ en 2026 : plus-value 60 K€. Détention 16 ans → abattement 66 % impôt = 4 100 € d'impôt + 8 100 € prélèvements sociaux.

Plaisance-du-Touch n'est pas en programme Action Cœur de Ville, donc Denormandie non applicable. Pour Denormandie, voir Muret (notre guide dédié).

Alternative : LMNP réel (puissant vu pression locative Airbus diffusée) ou déficit foncier.

Régime très avantageux à Plaisance pour locations meublées : cadres Airbus mobiles, étudiants Lycée Renée Bonnet, jeunes actifs pendulaires.

Régime réel simplifié : amortissement (immobilier 30 ans, mobilier 5-7 ans) + déduction charges. Impôts quasi-nuls 12-15 ans.

Exemple Plaisance : T2 Centre 155 K€ + mobilier 8 K€. Loyer 720 €/mois = 8 640 €/an. Amortissement annuel ~5 400 € + charges 1 700 € + intérêts 1 350 € = bénéfice fiscal ~+190 € (faiblement imposé).

Ancien : environ 7,5 % du prix.

Neuf : environ 2,5 % du prix.

Simulation Plaisance : maison ancienne 365 K€ → frais notaire ~27 375 €. Maison neuve 335 K€ → frais notaire ~8 375 €.

Marché bi-hebdomadaire : mercredi matin + samedi matin, Place de la Mairie. 50+ commerçants. Producteurs locaux Lauragais.

Centre commercial Champs Pinsons : 70+ boutiques + hypermarché Leclerc + restauration. Rénovation 2026.

Commerces centre : 220+ commerces (boutiques, librairies, restaurants, services).

Tables emblématiques : Le Moulin du Touch (gastronomique vue rivière), Bistro Place Mairie (terroir), restaurants Champs Pinsons (italien, asiatique, brasserie).

Vie nocturne : bars centre-ville, brasseries Champs Pinsons, cinéma Le Cinétoile (multiplexe), Espace Monestié (spectacles).

Piscine intercommunale : bassins, espace bien-être, animations enfants.

Clubs sportifs : Plaisance Football Club, rugby, tennis, judo, athlétisme, basket. 70+ associations.

Nature :vallée du Touch (6 km) aménagée, voie verte cyclable, parcours santé, observatoire faune, forêt de Bouconne à 10 min.

Lieux culturels : Espace Monestié (salle de spectacles), Médiathèque, École de musique intercommunale, cinéma Le Cinétoile.

Événements 2026 : Fête du Touch (juin), Plaisance Été (juillet-août), Festival de musique (mai), Marché de Noël (déc), Forum des associations (sept).

Population : 19 240 hab (INSEE 2022), +1,2 %/an sur 5 ans (croissance soutenue).

Pyramide âges : 27 % moins de 20 ans, 51 % entre 20-59 ans, 22 % plus de 60 ans (population jeune).

Composition foyers : 44 % couples avec enfants (très familial), 28 % couples sans enfants, 18 % célibataires, 10 % familles monoparentales.

CSP dominantes : cadres aéronautique (28 %), professions intermédiaires (26 %), employés (18 %), retraités (16 %), ouvriers qualifiés (10 %).

1. 19 240 hab + croissance +1,2 %/an

Commune-pôle Ouest toulousain en expansion.

2. Linéo 3 direct Toulouse (30 min)

BHNS Tisséo direct Arènes. Fréquence 8-12 min en pointe.

3. Pôle Airbus Colomiers/Blagnac 12-15 min

25 000+ emplois aéronautique dans le bassin proche.

4. Vallée du Touch (6 km aménagés)

Voie verte cyclable, parcours santé, biodiversité ENS.

5. Zone B1 PTZ jusqu'à 50 %

Game-changer primo-accédants BBC ZAC Mounède.

6. Prix décoté vs Tournefeuille/Blagnac

3 080 €/m² vs 3 290 (Tournefeuille) ou 3 410 (Blagnac).

7. Rendement 4,3-5,4 % brut

T2 axe Linéo jusqu'à 5,4 %. Demande locative cadres Airbus.

8. Lycée Renée Bonnet + Lycée Françoise proche

Pôle scolaire local + lycée top 100 à 5 min.

9. Champs Pinsons + commerces locaux

70+ boutiques + marché bi-hebdomadaire. Vie de ville.

10. ZAC Mounède 220 logements BBC

Offre neuve fraîche PTZ B1 + LMNP.

👥 Équipe identifiable

Virginie Panthou (directrice fondatrice), François Leterrier, Adrian Cruzata Binimelis, Laetitia Chastagner.

🛡️ Triple confiance

Google 4,9/5 sur 62 avis, Opinion System NF ISO 20488, FNAIM.

⏱️ Engagement

Estimation gratuite sous 24h, méthode 7 sources, délai moyen vente 40 jours à Plaisance.

🏛️ Légales

SIRET 907 601 850 00023 · SAS RCS Toulouse · CPI 3101 2022 000 000 035 · Membre FNAIM · 4,9/5 sur 62 avis

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Sources : MeilleursAgents · Pappers · DVF DGFiP · INSEE 31424 · Mairie Plaisance · Tisséo
Guide expert mis à jour mai 2026