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Vente Ensemble immobilier Rieumes
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  • 678802
  • 7
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Immeuble de Rapport 7 Lots - Rieumes | 100% Loué | Rentabilité 5,90%

Rieumes - Exclusivité

670 000 €

Situé au cœur de Rieumes, à seulement 40 minutes de Toulouse, cet immeuble de rapport de 292m² représente une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle. Entièrement loué avec des locataires en place, ce bien génère des revenus locatifs immédiats.

📋 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE - 7 LOTS

✅ 3 appartements T1bis (29,7m² à 38m²)
✅ 2 appartements T2 (45m² et 51,22m²)
✅ 1 appartement T3 (53,84m²)
✅ 1 local professionnel (41m²)

🎯 AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT

✔️ Revenus immédiats : Locataires en place, pas de vacance locative
✔️ Aucun travaux : Immeuble en excellent état, prêt à l'emploi
✔️ Gestion simplifiée : Pas de copropriété, chauffage individuel
✔️ Diversification : Mix logements résidentiels + local professionnel
✔️ Typologies variées : T1bis, T2, T3 = différents profils locatifs
✔️ Rentabilité supérieure : 5,90% net vs 4,2% moyenne marché

📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE - RIEUMES (31370)

🚗 Accès et Transports

• Toulouse centre : 40 min en voiture
• Autoroute A64 : 17 min
• Gare SNCF Longages-Noé : 17 min
• Aéroport Toulouse-Blagnac : 35 min

🛒 Commerces à proximité

• Petit Casino : 2 min à pied
• Market Rieumes : 4 min à pied
• Aldi : 10 min à pied

🏫 Écoles et Services

• École maternelle : 2 min
• École élémentaire : 3 min
• Collège Robert Roger : 7 min à pied
• Lycée Le Saves : 1 min à pied
• Crèche : 1 min en voiture
• Borne recharge électrique : 1 min

🏆 POURQUOI INVESTIR À RIEUMES ?

Village dynamique proche Toulouse avec toutes les commodités. Forte demande locative grâce aux actifs travaillant à Toulouse recherchant un cadre de vie calme et des loyers abordables. Secteur en développement avec potentiel de valorisation à moyen terme.

👥 PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL

• Investisseurs recherchant une rentabilité supérieure au marché
• Chefs d'entreprise souhaitant diversifier leur patrimoine
• Recherche de revenus passifs immédiats et sécurisés
• Primo-investisseurs cherchant un bien clé en main
• Professionnels libéraux en quête de placement sûr

⚠️ OPPORTUNITÉ RARE - NE TARDEZ PAS !

Francois LETERRIER

Francois LETERRIER

Commercial/Community manager

Surfaces

  • 1 Appartement 45 m²
  • 1 Bureau 41 m²
  • 1 Appartement 51 m²
  • 1 Appartement 54 m²
  • 1 Appartement 34 m²
  • 1 Appartement 30 m²
  • 1 Appartement 38 m²

Prestations

  • Fenêtre PVC
  • Ventilation simple flux
  • Volets roulants électriques
  • Fibre optique

Financier

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 3000 € / an

Règlementation

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Dpe

Diagnostic Graph
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Gallerie

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Medias

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