En juin 2026, le marché immobilier du Sud Toulousain est entré dans une phase de stabilisation : taux de crédit redescendus autour de 3,4 à 3,5 % sur 20-25 ans, prix médians quasi inchangés sur un an (de 2 294 €/m² à Auterive à 3 410 €/m² à Blagnac pour une maison), volumes de transactions en hausse de 10 à 12 % et délai de vente moyen de 45 jours chez Concept Immo Plus. Marché équilibré, légèrement favorable aux vendeurs sur les communes prisées. Voici le baromètre complet, commune par commune, avec les taux, les délais, le financement (PTZ, frais de notaire), le DPE et les grands projets qui dopent le Muretain — décryptage daté et sourcé par votre agence FNAIM du Sud Toulousain.
Où en est le marché immobilier du Sud Toulousain ?
Le baromètre en un coup d'œil — chiffres clés du 1er semestre 2026.
En juin 2026, le marché immobilier du Sud Toulousain est stabilisé : taux de crédit autour de 3,4 à 3,5 % sur 20-25 ans, prix médians maison quasi inchangés sur un an (de 2 294 €/m² à Auterive à 3 410 €/m² à Blagnac), volumes de transactions en hausse de 10 à 12 % et délai de vente moyen de 45 jours chez Concept Immo Plus. Le secteur reste nettement plus abordable que Toulouse intra-muros (~3 620 €/m² maison). Marché équilibré, légèrement favorable aux vendeurs sur les communes prisées.
📊 Le contexte 2026 : taux, volumes et pouvoir d'achat
- Taux ~3,4-3,5 % sur 20-25 ans en juin 2026 (3,15 % pour les meilleurs dossiers).
- Volumes en reprise : +10 à +12 % de transactions sur un an au niveau national et dans l'agglomération toulousaine.
- Prix quasi stables : +1 à +2 % pour les appartements anciens, +0,2 à +1 % pour les maisons sur 12 mois.
- Fin du cycle baissier 2023-2025 : le marché se rééquilibre, sans krach ni flambée.
Le crédit redevient accessible
Après le pic de fin 2023 (proche de 4,5 % sur 20 ans), les taux des crédits immobiliers se sont nettement détendus. En juin 2026, le taux moyen s'établit autour de 3,37 % sur 20 ans et 3,48 % sur 25 ans selon le baromètre CAFPI, et autour de 3,47 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans selon Pretto. Les meilleurs dossiers obtiennent environ 3,15 % sur 20 ans.
Conséquence directe : le pouvoir d'achat immobilier remonte et les acheteurs solvables reviennent. Aucune baisse massive des taux n'est attendue avant la rentrée ; le scénario central reste la stabilité, avec une variation possible de +0,10 à +0,20 point.
Des volumes qui repartent à la hausse
Au niveau national, environ 945 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées sur douze mois glissants à fin décembre 2025, soit une hausse d'environ 12 % sur un an (Notaires de France). Côté prix, l'indice des appartements anciens progresse de 1,3 % sur un an au 3e trimestre 2025, celui des maisons de 0,2 %.
Dans l'agglomération toulousaine, environ 15 960 transactions ont été réalisées en 2025 (+10 % sur un an), avec une progression d'environ +5 % anticipée pour 2026. Le moteur de fond reste démographique : Toulouse gagne plus de 10 000 habitants par an, et la Haute-Garonne environ +5 878 par an — une demande qui ruisselle vers le Muretain et le Sud Toulousain, plus abordables.
Sources : Notaires de France (bilan janvier 2026), SeLoger / focus Toulouse 2026, Insee Analyses Occitanie. Démographie = Insee uniquement.
🏘️ Quels sont les prix au m² commune par commune en 2026 ?
- Commune la plus chère (maison) : Blagnac, 3 410 €/m².
- Commune la moins chère : Auterive, 2 294 €/m².
- Muret, cœur du Muretain : 2 605 €/m² (médian maison).
- Toutes les communes secteur restent 20 à 35 % sous le prix maison de Toulouse (~3 620 €/m²).
Prix médians maison vérifiés par Concept Immo Plus via notre méthode d'estimation à 7 sources (DVF, baromètres notariaux, observations terrain). Passez la souris sur une barre :
Le tableau ci-dessous reprend les mêmes données pour une lecture détaillée, avec le différentiel d'accessibilité face à Toulouse et le lien vers chaque page secteur :
| Commune | Prix médian maison | vs Toulouse | Tendance 1 an | Page secteur |
|---|---|---|---|---|
| Blagnac | 3 410 €/m² | −6 % | ≈ stable | Blagnac |
| Tournefeuille | 3 290 €/m² | −9 % | ≈ stable | Tournefeuille |
| Portet-sur-Garonne | 3 214 €/m² | −11 % | ≈ stable | Portet-sur-Garonne |
| Plaisance-du-Touch | 3 080 €/m² | −15 % | ≈ stable | Plaisance-du-Touch |
| Colomiers | 2 872 €/m² | −21 % | ≈ stable | Colomiers |
| Lavernose-Lacasse | 2 843 €/m² | −21 % | ≈ stable | Lavernose-Lacasse |
| Cugnaux | 2 750 €/m² | −24 % | ≈ stable | Cugnaux |
| Le Fauga | 2 671 €/m² | −26 % | ≈ stable | Le Fauga |
| Muret | 2 605 €/m² | −28 % | ≈ stable | Muret |
| Saint-Hilaire | 2 600 €/m² | −28 % | ≈ stable | Saint-Hilaire |
| Lherm | 2 520 €/m² | −30 % | ≈ stable | Lherm |
| Auterive | 2 294 €/m² | −37 % | ≈ stable | Auterive |
| Médians maison · Concept Immo Plus, 1er sem. 2026. « ≈ stable » = variation comprise entre −1 et +1 % sur 12 mois sur le secteur. Différentiel calculé vs ~3 620 €/m² (médian maison Toulouse). | ||||
À titre indicatif, les communes voisines sans page secteur dédiée se situent dans des fourchettes proches : Seysses environ 2 490 €/m² (fourchette 2 040–2 980), Carbonne environ 2 327 €/m², Rieumes environ 2 057 à 2 328 €/m² (fourchettes indicatives issues d'agrégateurs DVF, avril-juin 2026). À Muret, MeilleursAgents estime le prix maison à environ 2 998 €/m² au 1er janvier 2026, un chiffre cohérent avec notre médian.
Sources : Concept Immo Plus (prix médians vérifiés, méthode 7 sources) pour les 12 communes secteur ; efficity / SeLoger / Orpi / MeilleursAgents (2026) pour les fourchettes indicatives des communes voisines.
💡 Le détail complet des prix au m² commune par commune dans le Sud Toulousain est dans notre guide dédié.
⚖️ Le marché est-il favorable aux acheteurs ou aux vendeurs en 2026 ?
- Marché équilibré, légèrement favorable aux vendeurs sur les communes prisées.
- Marge de négociation moyenne nationale : 5,1 % au T1 2026 (jusqu'à 10,2 % sur les maisons).
- Un bien en vente depuis >6 mois : 8 à 15 % de marge ; un bien de <30 jours : 1 à 3 % seulement.
- Les biens bien estimés partent vite, les surévalués stagnent.
Un marché qui se rééquilibre
Avec le retour des acheteurs solvables, le rapport de force s'est rééquilibré. Les biens bien estimés et bien présentés se vendent vite, tandis que les biens surévalués stagnent et finissent par se négocier.
Au 1er trimestre 2026, la marge de négociation moyenne nationale atteint 5,1 %, montant à 10,2 % pour les maisons (contre 7,5 % pour les appartements). Surtout, la marge dépend de l'ancienneté de l'annonce : un bien sur le marché depuis plus de 6 mois laisse 8 à 15 % de négociation, contre seulement 1 à 3 % pour un bien fraîchement mis en vente et correctement positionné.
Curseur indicatif 1er semestre 2026 — varie selon la commune et le type de bien.
Sources : Actual-Immo / score-immo / imodirect, marge de négociation T1 2026.
⏱️ Combien de temps faut-il pour vendre dans le Muretain en 2026 ?
- Délai de vente moyen chez Concept Immo Plus : 45 jours.
- Délai moyen sur l'agglomération toulousaine : ~89 à 95 jours (jusqu'à 125 j pour une maison).
- Un bien bien positionné part en 20 à 70 jours ; un bien surévalué ou à rénover, 2 à 4 mois.
Le délai de vente est le meilleur thermomètre du marché. Sur le Sud Toulousain, l'écart entre notre performance et la moyenne du marché est significatif :
À l'échelle de l'agglomération toulousaine, le délai moyen est estimé autour de 89 à 95 jours en 2026, avec de forts écarts : environ 69 jours pour un appartement, jusqu'à 125 jours pour une maison. Notre délai de 45 jours s'explique par une estimation juste dès le départ (méthode 7 sources), une diffusion sur plus de 30 canaux et un mandat exclusif qui concentre les moyens. Pour vendre vite et au bon prix, faites estimer votre bien gratuitement.
Sources : Concept Immo Plus (délai moyen 45 j, 1er sem. 2026) ; SeLoger / aubonmandat.com / homekare pour la moyenne agglo.
💶 Financer son achat en 2026 : taux, PTZ et frais de notaire
- PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 et étendu à tout le territoire (dont zones B2 et C, où se situe le Sud Toulousain).
- Quotité jusqu'à 50 % (tranche 1), nouvelle tranche 4 à 20 % ; plafonds de ressources revalorisés de 8 à 13 %.
- Frais de notaire (DMTO) relevés à 5 % depuis avril 2025, mais primo-accédants exonérés en résidence principale.
Le PTZ élargi joue en faveur du Sud Toulousain
Depuis 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 et étendu à tous les logements neufs sur l'ensemble du territoire, y compris les zones B2 et C dont relève le Sud Toulousain. La quotité finançable atteint 50 % pour la tranche de revenus 1, 40 % pour les tranches 2 et 3, avec une nouvelle tranche 4 à 20 %. Les plafonds de ressources ont été revalorisés de 8 à 13 %. Un logement ancien reste éligible s'il fait l'objet d'au moins 25 % de travaux.
Frais de notaire : hausse du DMTO, mais exonération primo-accédant
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), principal poste des « frais de notaire », ont été relevés de 4,5 % à 5 % depuis avril 2025, mesure généralisée en 2026 (applicable jusqu'au 30 avril 2028). L'impact reste mesuré : environ +1 000 € pour un achat de 200 000 €. Bonne nouvelle pour les nouveaux acquéreurs : les primo-accédants en résidence principale en sont exonérés.
Sources : Service-Public.gouv.fr, CAFPI, MoneyVox, Foncia, Plan-Immobilier (2026).
🔥 DPE et passoires thermiques : quel impact sur la valeur ?
- Location interdite : classe G depuis 2025, classe F en 2028, classe E en 2034.
- Un bien F ou G se vend avec une décote dépassant souvent 20 % face à un bien classé D.
- Opportunité acheteur : acheter décoté + rénover, en intégrant le coût des travaux dans la négociation.
Le DPE est devenu un facteur de prix de premier plan
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; suivront les F en 2028 et les E en 2034. Sur le marché, un bien F ou G reste en moyenne plus longtemps en vente (~84 jours contre ~79 jours pour un A-E) et affiche une décote dépassant 20 % par rapport à un bien classé D dans la majorité des départements.
Pour un acheteur disposant d'une capacité de travaux, c'est une opportunité : acquérir un bien décoté, le rénover (le coût se négocie sur le prix) et le sortir du statut de passoire thermique. Un audit énergétique est obligatoire à la vente des passoires. Nos conseillers vous aident à chiffrer ce levier bien par bien.
Sources : TotalEnergies, Hellio, Journal de l'Agence (2026).
🚆 Accessibilité, gares TER et grands projets : les moteurs du Muretain
- Muret à 15-16 min de Toulouse-Matabiau en TER (31 trains/jour) ; 35 min en bus Express 117 (depuis le 1er sept. 2025).
- AURA AERO construit son usine à Francazal/Cugnaux : jusqu'à 1 600 emplois d'ici 2033.
- Métro Ligne C à Colomiers attendu fin 2028 ; LGV Bordeaux-Toulouse vers 2028.
Le différenciateur central du Sud Toulousain est son accessibilité multimodale vers Toulouse. L'axe ferroviaire TER (ligne 23, ex-ligne D) structure le corridor Portet–Muret–Auterive, doublé depuis septembre 2025 par la ligne Express 117 reliant Muret au métro Basso Cambo. Voici les temps de trajet vers Toulouse-Matabiau :
| Commune | Mode | Durée | Fréquence |
|---|---|---|---|
| Muret | TER (ligne 23) | 15-16 min | 31 trains/jour |
| Muret | Bus Express 117 | 35 min | toutes les 15 min (pointe) |
| Le Fauga | TER | ~25 min | 9 A/R par jour |
| Lavernose-Lacasse | TER (gare du Fauga) | ~26 min | cadence 30 min (pointe) |
| Auterive | TER | 29-30 min | liaison Foix–Toulouse |
| Colomiers | TER + futur métro Ligne C (2028) | ~15 min | desserte renforcée |
| Blagnac | Tram T1 / future Ligne Aéroport | ~20 min | cadence urbaine |
Cette desserte est un argument de report domicile-travail majeur, alternative à la voiture sur la RN20 et l'A64. En 2025-2026, la SNCF mène par ailleurs des travaux de modernisation sur l'axe Portet-sur-Garonne – Muret, renforçant l'attractivité résidentielle du corridor sud.
Les grands projets qui dopent le marché 2026
- AURA AERO — Aura Factory (Francazal / Cugnaux) : usine de 50 000 m², permis de construire délivré le 19 mars 2026, première pierre au 2e semestre 2026, mise en service 2028. Objectif 1 600 emplois directs d'ici 2033 (250 aujourd'hui), pour produire jusqu'à 150 avions régionaux hybrides-électriques par an.
- Métro Ligne C (Toulouse Aerospace Express) : terminus ouest à Colomiers Gare, mise en service prévue fin 2028, desservant tout l'ouest toulousain (Tournefeuille, Pibrac, Plaisance-du-Touch).
- LGV Bordeaux-Toulouse : attendue vers 2028, elle placerait Toulouse à ~3h15 de Paris — un effet d'anticipation déjà perceptible sur les secteurs bien desservis (date à confirmer).
- ZAC Porte des Pyrénées (Muret) : ~25 200 m² de commerces, chantier lancé été 2025, plus la rénovation des Allées Niel et le renouvellement urbain du quartier Capèle.
- Ligne Aéroport (Blagnac) : prolongement du tram reliant l'aéroport au réseau T1 puis à la future Ligne C en 2028.
Sources : Tisséo, France Bleu Occitanie, mairie-muret.fr, L'Essentiel de l'Éco / Gazette du Midi (enquête publique Cugnaux jan-fév 2026), Toulouse Métropole, SNCF TER Occitanie. Lignes Express ouest (Plaisance) et nord (Aucamville) encore en étude : dates non confirmées.
Un profil d'acheteur par commune
Blagnac & Colomiers
Cadres de l'aéronautique et du spatial, 35-55 ans (Airbus, pôle Blagnac). Demande soutenue, secteur premium.
Cadres aéronautiqueCugnaux & Tournefeuille
Familles d'actifs cherchant maison + jardin avec accès rapide à Toulouse et aux zones d'emploi ouest.
Familles d'actifsMuret
Sous-préfecture, 5e ville de Haute-Garonne, bassin de vie complet (hôpital 426 lits, commerces). Primo-accédants et services.
Centralité + primoLavernose-Lacasse, Le Fauga, Saint-Hilaire
Primo-accédants familiaux en quête de périurbain accessible, attirés par la gare du Fauga et le prix au m².
Primo périurbainAuterive
Jeunes ménages, forte croissance démographique (+25 % depuis 2006), accès TER à 30 min de Toulouse.
Jeunes ménagesPortet-sur-Garonne & Plaisance-du-Touch
Actifs recherchant proximité immédiate de Toulouse, zones commerciales et desserte renforcée.
Actifs périurbainsSources : Insee (populations 2023 et démographie), Wikipédia communes, bien-dans-ma-ville.fr, AUAT.
📈 Investir en locatif dans le Sud Toulousain en 2026
Des rendements solides portés par l'emploi et la démographie
Le Sud Toulousain offre des rendements bruts de l'ordre de 4 à 6,5 % en périphérie, supérieurs à ceux de Toulouse intra-muros, grâce à des prix d'achat plus bas et une demande locative structurelle. Les moteurs sont solides : aéronautique et spatial (15 % de l'emploi salarié privé de Haute-Garonne, ~68 000 emplois autour du groupe Airbus), démographie dynamique et bientôt 1 600 emplois supplémentaires avec AURA AERO.
Les petites surfaces meublées (statut LMNP) près des gares TER et des pôles d'emploi sont particulièrement recherchées. Pour aller plus loin, consultez notre guide investir en locatif dans le Sud Toulousain en 2026.
Sources : Insee Analyses Occitanie / AUAT (emploi aéronautique) ; observations terrain Concept Immo Plus, 2026.
🎯 Faut-il acheter ou vendre maintenant ? Le verdict 2026
- Acheteurs : fenêtre lisible (taux ~3,4 %, prix stables, PTZ élargi). Attendre une forte baisse est risqué.
- Vendeurs : marché porteur sur les biens bien estimés ; le bon prix dès le départ fait la différence.
- Investisseurs : rendements périphérie 4-6,5 %, demande dopée par l'emploi et les grands projets.
Des taux stables, voire en légère détente
Pas de remontée brutale attendue : le crédit devrait rester autour de 3,4-3,5 %, ce qui soutient la demande au 2e semestre 2026.
Des prix qui tiennent
Quasi-stabilité sur un an dans le Sud Toulousain : ni krach, ni flambée. Les écarts se jouent commune par commune.
Le risque, c'est l'attentisme
Si les taux baissent davantage, la demande repartira et les prix des communes prisées remonteront. La fenêtre actuelle favorise les dossiers bien préparés.
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📍 Estimer mon bien📞 05.61.92.26.57📖 Glossaire : les termes clés du marché 2026
- Prix médian au m²
- Prix qui partage le marché en deux moitiés égales (la moitié des biens se vend moins cher, l'autre plus cher). Plus fiable que la moyenne car insensible aux valeurs extrêmes.
- DMTO (« frais de notaire »)
- Droits de mutation à titre onéreux perçus par les collectivités lors d'un achat. Relevés à 5 % depuis avril 2025, mais les primo-accédants en résidence principale en sont exonérés.
- DPE / passoire thermique
- Diagnostic de performance énergétique (classes A à G). Une « passoire thermique » est un logement classé F ou G : location G interdite depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- PTZ
- Prêt à taux zéro, aide à l'accession sans intérêts. En 2026, étendu à tout le territoire (dont zones B2/C du Sud Toulousain), prolongé jusqu'au 31/12/2027.
- Mandat exclusif
- Contrat confiant la vente à une seule agence. Il concentre les moyens (diffusion, photos, suivi) et réduit nettement le délai de vente par rapport au mandat simple.
- Marché acheteur / vendeur
- Marché « vendeur » quand la demande dépasse l'offre (prix soutenus, faible négociation) ; « acheteur » dans le cas inverse. En 2026, le Sud Toulousain est équilibré, légèrement vendeur.
- Délai de vente
- Temps entre la mise en vente et la signature du compromis. Sur l'agglo toulousaine ~90 jours ; 45 jours en moyenne chez Concept Immo Plus.
- Rendement locatif brut
- Loyer annuel rapporté au prix d'achat, en pourcentage. En périphérie du Sud Toulousain, il s'établit couramment entre 4 et 6,5 %.
❓ Questions fréquentes sur le marché immobilier du Sud Toulousain
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier en juin 2026 ?
En juin 2026, le taux moyen d'un crédit immobilier se situe autour de 3,37 à 3,47 % sur 20 ans et de 3,48 à 3,53 % sur 25 ans selon les baromètres CAFPI et Pretto. Les meilleurs dossiers obtiennent environ 3,15 % sur 20 ans. Aucune baisse massive n'est attendue avant la rentrée : le scénario central est la stabilité.
Les prix de l'immobilier vont-ils baisser dans le Sud Toulousain en 2026 ?
Rien ne l'indique. Après le ralentissement de 2023-2024, le marché s'est stabilisé : prix médians maison quasi inchangés sur un an (variation comprise entre −1 et +1 % sur le secteur), avec des écarts selon les communes. La demande reste forte près de Toulouse et des gares TER. Au niveau national, les Notaires de France anticipent même une légère hausse (~+1 à +2 %) début 2026.
Quel est le prix au m² à Muret en 2026 ?
À Muret, le prix médian d'une maison est d'environ 2 605 €/m² au 1er semestre 2026 (donnée vérifiée Concept Immo Plus). C'est environ 28 % de moins que le médian maison de Toulouse (~3 620 €/m²), pour une ville à seulement 15-16 minutes de Toulouse-Matabiau en TER. Détail sur notre page secteur de Muret.
Quelle est la commune la moins chère du Sud Toulousain ?
Parmi nos 12 communes secteur, Auterive est la moins chère avec environ 2 294 €/m² (médian maison, 2026). Elle conjugue un prix attractif et une desserte TER à 29-30 minutes de Toulouse, avec une démographie très dynamique (+25 % depuis 2006). Suivent Lherm (2 520 €/m²) et Saint-Hilaire (2 600 €/m²).
Quelle est la commune la plus chère du Sud Toulousain ?
Blagnac est la commune la plus chère avec environ 3 410 €/m² (médian maison, 2026), portée par le pôle aéronautique Airbus et une forte présence de cadres. Viennent ensuite Tournefeuille (3 290 €/m²) et Portet-sur-Garonne (3 214 €/m²).
Combien de temps faut-il pour vendre une maison dans le Muretain ?
Le délai de vente moyen chez Concept Immo Plus est de 45 jours, contre environ 89 à 95 jours en moyenne sur l'agglomération toulousaine (jusqu'à 125 jours pour une maison mal positionnée). La différence se joue sur une estimation juste dès le départ, une présentation soignée et une diffusion sur plus de 30 canaux.
Pourquoi acheter dans le Sud Toulousain plutôt qu'à Toulouse ?
Le Sud Toulousain offre un prix au m² inférieur de 20 à 37 % à celui de Toulouse pour une maison, tout en restant à 15 à 30 minutes du centre grâce aux gares TER (Muret, Le Fauga, Auterive, Portet). On y trouve davantage de maisons avec jardin, un cadre de vie périurbain et des projets structurants (métro Ligne C en 2028, usine AURA AERO) qui soutiennent la valeur à long terme.
Quels sont les frais de notaire en 2026 ?
Les droits de mutation (DMTO), principal poste des « frais de notaire », ont été relevés à 5 % depuis avril 2025 (applicable jusqu'au 30 avril 2028), soit environ +1 000 € pour un achat de 200 000 €. Les primo-accédants en résidence principale en sont exonérés. Au total, comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien.
Qui peut bénéficier du PTZ 2026 ?
Le prêt à taux zéro est ouvert aux primo-accédants sous conditions de ressources (plafonds revalorisés de 8 à 13 % en 2026). Il est désormais étendu à tout le territoire, y compris les zones B2 et C dont relève le Sud Toulousain, prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. La quotité finançable va jusqu'à 50 % selon les revenus ; l'ancien est éligible avec au moins 25 % de travaux.
Peut-on encore vendre une passoire thermique (DPE F ou G) ?
Oui, la vente d'un logement F ou G reste autorisée (seule la location du G est interdite depuis 2025, F en 2028). En revanche, un audit énergétique est obligatoire et le bien subit une décote souvent supérieure à 20 % face à un bien classé D. C'est une opportunité pour un acheteur prêt à rénover : le coût des travaux se négocie sur le prix.
Quelle marge de négociation est possible en 2026 ?
Au 1er trimestre 2026, la marge de négociation moyenne nationale est de 5,1 %, montant à 10,2 % sur les maisons. Elle dépend surtout de l'ancienneté de l'annonce : 1 à 3 % pour un bien bien positionné de moins de 30 jours, mais 8 à 15 % pour un bien en vente depuis plus de 6 mois.
Combien de temps pour aller de Muret à Toulouse ?
Comptez 15 à 16 minutes en TER entre la gare de Muret et Toulouse-Matabiau (31 trains par jour), ou 35 minutes en bus Express 117 jusqu'au métro Basso Cambo (ligne A), mis en service le 1er septembre 2025. Cette double desserte fait de Muret l'une des communes les mieux reliées du Sud Toulousain.
Concept Immo Plus, agence FNAIM du Sud Toulousain
Cet article est rédigé par l'équipe de Concept Immo Plus, agence immobilière indépendante membre de la FNAIM, basée 4 Place de la Mairie à Lavernose-Lacasse (31410), au cœur du Sud Toulousain. Nos chiffres de marché s'appuient sur les données publiques (DVF, Notaires de France, Insee) croisées avec notre observation terrain quotidienne sur une quarantaine de communes.
- Agence FNAIM indépendante — CPI 3101 2022 000 000 035
- +150 ventes réalisées depuis novembre 2021
- Google 4,9/5 (62 avis) · Opinion System 5/5 (28 avis)
- Délai de vente moyen de 45 jours · méthode d'estimation à 7 sources
- ~45 communes couvertes sur le Muretain et le Sud Toulousain
- Prix de l'immobilier dans le Sud Toulousain en 2026 (commune par commune)
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- Toulouse Sud 2026 : nos projections d'expert (focus Seysses)
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- Estimer mon bien gratuitement sous 24 h
📋 Sources & méthode : prix médians par commune = Concept Immo Plus (méthode 7 sources, 1er semestre 2026). Taux de crédit : CAFPI, Pretto (juin 2026). Volumes et tendances de prix : Notaires de France (bilan janvier 2026), SeLoger. Démographie : Insee (uniquement). Marge de négociation : Actual-Immo / score-immo (T1 2026). PTZ & DMTO : Service-Public.gouv.fr. Mobilité & projets : SNCF TER Occitanie, Tisséo, Toulouse Métropole, mairie de Muret. Les prix au m² sont des médians indicatifs, à affiner selon le bien et le quartier ; les fourchettes des communes sans page secteur sont indicatives (agrégateurs DVF). Article mis à jour le 15 juin 2026. Tous nos conseils immobiliers du Sud Toulousain.
