En juin 2026, acheter une maison dans le Sud Toulousain coûte de l'ordre de 2 294 €/m² à Auterive à 3 410 €/m² à Blagnac (prix médians Concept Immo Plus), soit 6 à 37 % de moins qu'à Toulouse intra-muros (≈ 3 998 €/m² maison, MeilleursAgents, 1ᵉʳ juin 2026). Côté appartements, comptez de l'ordre de 1 800 €/m² à Auterive à plus de 3 000 €/m² à Blagnac selon les portails. Après une correction modérée en 2023-2025, les prix se sont stabilisés et un frémissement de reprise est observé au 1ᵉʳ trimestre 2026. Voici le guide complet, commune par commune (maison ET appartement), avec les tendances sur 12 mois, les écarts face à Toulouse, les facteurs de prix (gares TER, projets, emploi) et le cadre réglementaire 2026 (DMTO 5 %, DPE, PTZ) — décryptage daté et sourcé par votre agence FNAIM du Sud Toulousain.
Prix de l'immobilier dans le Sud Toulousain en 2026
Le guide des prix au m² commune par commune (maison & appartement) — 1er semestre 2026.
En juin 2026, le prix médian d'une maison dans le Sud Toulousain va de 2 294 €/m² à Auterive à 3 410 €/m² à Blagnac (médians Concept Immo Plus). Côté appartement, comptez de l'ordre de 1 800 €/m² (Auterive) à plus de 3 000 €/m² (Blagnac) selon MeilleursAgents et Efficity (2026). C'est 6 à 37 % moins cher que Toulouse (≈ 3 998 €/m² maison, MeilleursAgents juin 2026), pour des communes à 15 à 30 minutes du centre en TER. Après la correction 2023-2025, les prix sont quasi stables sur un an, avec un léger frémissement de reprise au 1er trimestre 2026.
📊 Le contexte prix 2026 : stabilisation après la correction
- Après une correction de 5 à 10 % sur les prix toulousains (2023-2025), le marché s'est stabilisé.
- Frémissement de reprise au T1 2026 : davantage de ventes et de mises en vente dans l'aire toulousaine.
- Taux de crédit redescendus autour de 3,3 à 3,4 % sur 20 ans en avril 2026 (vs pic 4,45 % fin 2023).
- Le Sud Toulousain reste l'alternative abordable à Toulouse (≈ 3 654 €/m² tous biens).
Une correction digérée, des taux apaisés
Entre 2023 et 2025, l'agglomération toulousaine a connu une correction modérée : de l'ordre de −5 à −10 % sur les prix, des volumes de transactions en repli de 20 à 30 % et des délais de vente qui ont doublé. Cette phase d'ajustement est aujourd'hui largement absorbée. Le déclencheur principal a été la remontée brutale des taux de crédit, qui ont culminé près de 4,45 % sur 20 ans fin 2023 avant de refluer vers un point bas de l'ordre de 3,20 % fin 2025, pour s'établir autour de 3,35 % sur 20 ans en avril 2026.
Cette détente du crédit a redonné du pouvoir d'achat aux acheteurs solvables et amorcé un frémissement de reprise au 1er trimestre 2026 : selon l'Observatoire de l'Immobilier Toulousain, le neuf en détail a enregistré 611 ventes (+6 %) et 683 mises en vente (+8 %) sur l'aire urbaine. La tendance générale de fond reste la stabilité des prix, sans krach ni flambée.
Sources : Observatoire de l'Immobilier Toulousain (T1 2026), Notaires d'Oc, baromètres courtiers (avril 2026). Taux à prendre comme un ordre de grandeur, susceptible de varier de ±0,15 point.
Pourquoi le Sud Toulousain reste l'alternative abordable
Au 1er juin 2026, Toulouse affiche un prix moyen de 3 654 €/m² tous biens selon MeilleursAgents, avec 3 585 €/m² pour les appartements (fourchette 2 235–4 999 €) et 3 998 €/m² pour les maisons (2 036–7 118 €), le quartier Capitole grimpant à 5 311 €/m². Face à ces niveaux, le Sud Toulousain conserve un avantage prix décisif : aucune de nos 12 communes secteur ne dépasse le prix maison de Toulouse, et l'écart va de −6 % (Blagnac) à −37 % (Auterive).
Pour un même budget, on accède donc à davantage de surface, à une maison avec jardin plutôt qu'à un appartement, et à un cadre de vie périurbain — tout en restant à 15 à 30 minutes du centre par les gares TER du corridor Portet–Muret–Auterive. C'est ce différentiel qui alimente la demande structurelle sur le secteur. Pour faire estimer la valeur réelle de votre bien, utilisez notre estimation gratuite en ligne.
Source : MeilleursAgents, prix au 1er juin 2026 (baseline Toulouse). Écart calculé vs prix médians maison Concept Immo Plus.
🏘️ Classement des communes par prix médian maison
- Maison la plus chère : Blagnac, 3 410 €/m² (pôle Airbus).
- Maison la moins chère : Auterive, 2 294 €/m².
- Muret, cœur du Muretain : 2 605 €/m² (médian maison).
- Médiane du secteur autour de 2 700–2 750 €/m² pour une maison.
Voici les prix médians maison des 12 communes secteur, classés du plus cher au plus abordable. Données vérifiées par Concept Immo Plus via notre méthode d'estimation à 7 sources (DVF, baromètres notariaux, observations terrain). Passez la souris sur une barre :
Source : Concept Immo Plus, prix médians maison, 1er semestre 2026 (méthode 7 sources). Largeur des barres proportionnelle au prix médian.
📋 Tableau comparatif complet : maison, appartement, tendance
Le tableau ci-dessous croise, pour chaque commune, le prix médian maison Concept Immo Plus (référence), un ordre de grandeur du prix appartement issu des portails (MeilleursAgents / Efficity, dates indiquées), la tendance sur 12 mois et le lien vers chaque page secteur. Les prix appartement sont des moyennes de portails, à lire comme des ordres de grandeur (voir plus bas pourquoi médian ≠ moyenne) :
| Commune | Maison (médian CIP) | Appartement (portail) | Tendance 12 mois | Page secteur |
|---|---|---|---|---|
| Blagnac | 3 410 €/m² | ≈ 3 050 €/m² | ≈ stable | Blagnac |
| Tournefeuille | 3 290 €/m² | ≈ 2 860–2 940 €/m² | ≈ stable | Tournefeuille |
| Portet-sur-Garonne | 3 214 €/m² | ≈ 2 520 €/m² | −1 à −2 % | Portet-sur-Garonne |
| Plaisance-du-Touch | 3 080 €/m² | ≈ 2 710–2 760 €/m² | ≈ stable (+1 %) | Plaisance-du-Touch |
| Colomiers | 2 872 €/m² | ≈ 2 500 €/m² (indic.) | ≈ stable | Colomiers |
| Lavernose-Lacasse | 2 843 €/m² | n.d. (faible volume) | ≈ stable | Lavernose-Lacasse |
| Cugnaux | 2 750 €/m² | ≈ 2 480 €/m² | −1 à −2 % | Cugnaux |
| Le Fauga | 2 671 €/m² | n.d. (faible volume) | ≈ stable | Le Fauga |
| Muret | 2 605 €/m² | ≈ 2 151 €/m² | ≈ stable | Muret |
| Saint-Hilaire | 2 600 €/m² | n.d. (faible volume) | ≈ stable | Saint-Hilaire |
| Lherm | 2 520 €/m² | n.d. (faible volume) | ≈ stable | Lherm |
| Auterive | 2 294 €/m² | ≈ 1 789 €/m² | ≈ stable (−1 à +0,5 %) | Auterive |
| Maison = médian Concept Immo Plus (méthode 7 sources, 1er sem. 2026). Appartement = moyenne MeilleursAgents / Efficity (2026), ordre de grandeur ; « n.d. » = donnée non fiable pour les petites communes à faible volume. « ≈ stable » = variation −1 à +1 % sur 12 mois. | ||||
Sources : Concept Immo Plus (médians maison) ; MeilleursAgents et Efficity (prix appartement et tendances 12 mois), relevés janvier à juin 2026. Les prix appartement des petites communes ne sont pas publiés de façon fiable (faible nombre de ventes) et sont volontairement laissés « n.d. ».
🔎 Le prix commune par commune : 12 fiches
Pour chaque commune, le médian maison Concept Immo Plus (référence), un complément appartement quand il existe, et le facteur de prix local qui explique le positionnement. Détail complet sur chaque page secteur (liens soulignés).
Blagnac — 3 410 €/m² (maison)
Commune la plus chère du secteur, portée par le pôle Airbus et la zone aéronautique. Maison à 3 410 €/m² (médian CIP) ; côté appartement, MeilleursAgents situe la ville autour de 3 429 €/m² tous biens au 1er mars 2026, et Efficity estime les appartements à l'ordre de 3 050 €/m² et les maisons à ≈ 3 892 €/m². Driver : emploi cadres aéronautique, tram T1 et future desserte renforcée. Détail : prix et marché à Blagnac.
Tournefeuille — 3 290 €/m² (maison)
Ville familiale très prisée de l'ouest. Maison à 3 290 €/m² (médian CIP). MeilleursAgents relève au 1er juin 2026 des maisons à ≈ 3 658 €/m² et des appartements à ≈ 2 861 €/m² ; Efficity (avril 2026) situe les appartements vers 2 940 €/m². Driver : cadre de vie, écoles, proximité des zones d'emploi ouest et future métro Ligne C à l'horizon fin 2028. Détail : prix et marché à Tournefeuille.
Portet-sur-Garonne — 3 214 €/m² (maison)
Porte d'entrée sud de Toulouse, très bien desservie. Maison à 3 214 €/m² (médian CIP). Selon MeilleursAgents / SeLoger (avril 2026), les appartements se situent à ≈ 2 521 €/m² et les maisons à ≈ 2 787 €/m², en léger recul (≈ −1 à −2 % sur 12 mois). Driver : gare TER, zone commerciale et accès immédiat à la rocade. Détail : prix et marché à Portet-sur-Garonne.
Plaisance-du-Touch — 3 080 €/m² (maison)
Pôle résidentiel de l'ouest, dont 72 % des ventes sont des maisons. Maison à 3 080 €/m² (médian CIP). MeilleursAgents / Efficity (avril 2026) situent la ville autour de 3 240 €/m² tous biens, avec des appartements à ≈ 2 710–2 760 €/m² et une tendance légèrement haussière (+0,96 % entre 2024 et 2025). Driver : axes ouest et future Ligne C. Détail : prix et marché à Plaisance-du-Touch.
Colomiers — 2 872 €/m² (maison)
2e ville de Haute-Garonne, cœur du bassin aéronautique. Maison à 2 872 €/m² (médian CIP), marché mis à jour au 1er juin 2026 par MeilleursAgents. Le prix appartement précis reste à confirmer commune par commune ; ordre de grandeur ≈ 2 500 €/m². Driver : emploi Airbus, et surtout terminus ouest de la future métro Ligne C à Colomiers Gare (horizon fin 2028). Détail : prix et marché à Colomiers.
Lavernose-Lacasse — 2 843 €/m² (maison)
Siège de Concept Immo Plus, commune périurbaine prisée des primo-accédants familiaux. Maison à 2 843 €/m² (médian CIP). Les portails donnent des fourchettes larges (faible volume) ; à lire comme un ordre de grandeur. Driver : proximité de la gare TER du Fauga (≈ 26 min de Toulouse) et prix au m² attractif. Détail : prix et marché à Lavernose-Lacasse.
Cugnaux — 2 750 €/m² (maison)
Ville familiale du sud-ouest toulousain. Maison à 2 750 €/m² (médian CIP). Efficity / MeilleursAgents (mars 2026) situent les appartements à ≈ 2 480 €/m², les maisons à ≈ 2 590 €/m², avec une tendance en léger repli (≈ −1,8 % sur 1 an). Driver : future usine AURA AERO à Francazal (jusqu'à 1 600 emplois d'ici 2033) et proximité Toulouse. Détail : prix et marché à Cugnaux.
Le Fauga — 2 671 €/m² (maison)
Petite commune de la vallée de la Garonne, autour de sa gare TER. Maison à 2 671 €/m² (médian CIP) ; les portails donnent des maisons de l'ordre de 2 350 €/m² (fourchette large, faible volume). Driver : la gare TER du Fauga, point d'accès ferroviaire du sud du secteur. Détail : prix et marché au Fauga.
Muret — 2 605 €/m² (maison)
Sous-préfecture et cœur du Muretain, 5e ville de Haute-Garonne. Maison à 2 605 €/m² (médian CIP). MeilleursAgents situe Muret à 2 605 €/m² tous biens au 1er janvier 2026, avec des appartements à ≈ 2 151 €/m² et des maisons à ≈ 2 998 €/m² (moyenne portail, supérieure au médian — voir médian ≠ moyenne). Driver : gare TER à 15-16 min de Matabiau, bassin de vie complet (hôpital, commerces), projet ZAC Porte des Pyrénées. Détail : prix et marché à Muret.
Saint-Hilaire — 2 600 €/m² (maison)
Commune rurale rattachée en partie à la CC Cœur de Garonne. Maison à 2 600 €/m² (médian CIP) ; les agrégateurs situent la commune autour de 2 359 €/m² tous biens (fourchette 2 000–2 738), à prendre comme un ordre de grandeur vu le faible volume. Driver : prix d'accès parmi les plus bas du secteur, cadre village. Détail : prix et marché à Saint-Hilaire.
Lherm — 2 520 €/m² (maison)
Bourg dynamique de la CC Cœur de Garonne. Maison à 2 520 €/m² (médian CIP) ; les portails situent les maisons dans une fourchette large (≈ 2 120–2 500 €/m² selon les sources, faible volume). Driver : prix attractif, commerces de proximité et accès à l'axe Muret. Détail : prix et marché à Lherm.
Auterive — 2 294 €/m² (maison)
Commune la plus abordable du secteur, en forte croissance démographique. Maison à 2 294 €/m² (médian CIP) ; MeilleursAgents / Efficity (janvier 2026) situent les maisons à ≈ 2 535 €/m² et les appartements à ≈ 1 789 €/m², avec une tendance quasi stable (maisons +0,5 %, appartements −1 % sur 12 mois). Driver : gare TER à 29-30 min de Toulouse sur l'axe Foix–Toulouse, prix le plus bas du secteur. Détail : prix et marché à Auterive.
Vous cherchez le marché plus large (taux, délais, volumes, projets) ? Consultez notre dossier marché immobilier du Sud Toulousain en 2026, et pour les prix dans la durée, notre hub conseils immobiliers.
🎓 Médian, moyenne, DVF : bien lire les prix au m²
- Le prix médian partage le marché en deux moitiés égales ; il est plus bas et plus fiable que la moyenne.
- Les moyennes des portails sont tirées vers le haut par les biens d'exception : elles dépassent souvent le médian (ex. Muret : ≈ 2 998 €/m² moyenne portail vs 2 605 €/m² médian CIP).
- Un écart maison/appartement de 300 à 800 €/m² est normal selon la commune.
- Les portails divergent entre eux : à lire en fourchette, jamais comme une vérité unique.
Pourquoi nos médians diffèrent des moyennes des portails
C'est le point pédagogique le plus important de ce guide. Concept Immo Plus publie des prix médians : le médian est la valeur qui partage le marché en deux moitiés — la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre moitié plus cher. Les portails (MeilleursAgents, Efficity, SeLoger) publient le plus souvent des moyennes, mécaniquement tirées vers le haut par quelques biens d'exception (grandes maisons rénovées, vues, terrains XXL).
Résultat : pour une même commune, la moyenne portail dépasse souvent notre médian. À Muret, par exemple, MeilleursAgents annonce une moyenne maison ≈ 2 998 €/m² quand notre médian maison est de 2 605 €/m². Ce n'est pas une contradiction : ces deux chiffres mesurent des choses différentes. Pour estimer ce que votre bien vaut réellement, le médian, ajusté à votre quartier et à l'état du logement, est plus représentatif qu'une moyenne globale. C'est le rôle de notre estimation gratuite, méthode 7 sources.
Enfin, gardez en tête que les portails divergent entre eux selon leur méthodologie et leur date de mise à jour. Nous citons donc toujours la source et la date, et présentons les compléments en fourchette plutôt qu'en chiffre unique. La donnée la plus solide reste la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), qui recense les ventes réelles enregistrées chez les notaires.
⚖️ Réglementation 2026 : ce qui change pour le prix d'achat
- DMTO Haute-Garonne à 5 % depuis le 1er avril 2025 (vs 4,5 % avant) ; exonération de la hausse pour les primo-accédants en résidence principale sous 250 000 €.
- DPE : coefficient électricité abaissé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 — de l'ordre de 850 000 logements sortent du statut de passoire sans travaux.
- Location interdite : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- PTZ élargi à toute la France et aux maisons neuves, jusqu'au 31/12/2027 ; Pinel terminé depuis fin 2024.
Frais de notaire : le DMTO à 5 % (avec exonération primo-accédant)
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), principal poste des « frais de notaire », sont passés de 4,5 % à 5,0 % en Haute-Garonne depuis le 1er avril 2025 (hausse de 0,5 point votée par le conseil départemental). Bonne nouvelle pour les nouveaux acquéreurs : les primo-accédants qui achètent leur première résidence principale sous 250 000 € sont exonérés de cette hausse de 0,5 point (sous conditions, variables selon le régime matrimonial). À noter : l'exonération porte sur la hausse, pas sur la totalité des DMTO. Dans l'ancien, comptez au total de l'ordre de 7 à 8 % du prix en frais d'acquisition ; le neuf (VEFA) conserve des frais réduits (≈ 2-3 %).
Le détail chiffré est dans notre guide dédié frais de notaire en Haute-Garonne en 2026.
Sources : Service-Public.gouv.fr (fiche A18183), LégiFiscal, CerFrance (2025-2026).
DPE 2026 : le nouveau calcul rebat les cartes
Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Conséquence directe : de l'ordre de 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent mécaniquement du statut de passoire thermique, sans aucun travaux (estimation). Attention : cela ne « supprime » pas les passoires — l'interdiction de louer un logement classé G reste en vigueur depuis le 1er janvier 2025, suivront les F au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034 (résidence principale, France métropolitaine).
Sur le prix, l'étiquette DPE est devenue un facteur de décote ou de surcote de premier plan : un bien F ou G se négocie souvent nettement sous un équivalent classé D. Pour un acheteur prêt à rénover, c'est une opportunité — le coût des travaux se négocie sur le prix.
Sources : réforme DPE 2026, TotalEnergies, Trackstone (2026). L'effet « 850 000 logements » est une estimation.
PTZ élargi, Pinel terminé : le financement en 2026
Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible partout en France, sans zonage, y compris pour les maisons individuelles neuves — une nouveauté qui profite directement au Sud Toulousain. Il est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027, réservé aux primo-accédants (non propriétaires de leur résidence principale les 2 années précédentes), sous conditions de ressources (revenu fiscal de référence N-2), avec une quotité finançable allant jusqu'à 50 % pour la tranche la plus modeste.
Côté investissement, le dispositif Pinel est terminé depuis le 31 décembre 2024 (non reconduit) : il n'est plus souscriptible en 2026. Les alternatives sont le Loc'Avantages (prolongé jusqu'au 31/12/2027) et le Denormandie dans l'ancien avec au moins 25 % de travaux (prolongé jusqu'au 31/12/2026). Pour aller plus loin côté rendement, voir notre guide investir en locatif dans le Sud Toulousain et, pour un premier achat, primo-accédant à Toulouse Sud en 2026.
Sources : economie.gouv.fr, SeLoger, Trouver-un-logement-neuf, Nexity, Valority (2024-2026).
🚆 Ce qui fait le prix : gares, emploi et grands projets
- La desserte TER (Portet, Muret, Le Fauga, Auterive) soutient les prix du corridor sud.
- La proximité des pôles d'emploi Airbus (Blagnac, Colomiers) tire les communes ouest vers le haut.
- Métro Ligne C (Colomiers↔Labège, horizon fin 2028) = futur driver pour l'ouest (Colomiers, Tournefeuille).
- AURA AERO à Francazal/Cugnaux : jusqu'à 1 600 emplois d'ici 2033.
Les gares TER, premier facteur de prix du corridor sud
Le différenciateur central du Sud Toulousain est son accessibilité ferroviaire vers Toulouse. L'axe TER structure le corridor Portet–Muret–Le Fauga–Auterive : Muret est à 15-16 minutes de Toulouse-Matabiau (31 trains/jour), Le Fauga et Lavernose-Lacasse à ≈ 25-26 minutes (gare du Fauga), Auterive à 29-30 minutes. Plus une commune est proche d'une gare desservie, plus son prix au m² résiste. Il faut toutefois préciser un point souvent mal compris : le métro Ligne C (Toulouse Aerospace Express) reliera Colomiers à Labège — il ne dessert pas Muret, Auterive ou Le Fauga, qui restent desservies par le TER, pas par le métro.
Sources : SNCF TER Occitanie, Tisséo (juin 2026).
Emploi et grands projets : les moteurs de la valeur
Côté emploi, la filière aéronautique et spatiale (autour d'Airbus) irrigue tout l'ouest et tire Blagnac et Colomiers vers le haut. Trois projets structurants soutiendront la valeur à moyen terme :
- Métro Ligne C (TAE) : 21 stations, 27 km de Colomiers à Labège, ouverture à l'horizon fin 2028 ; essais à partir de 2026. Driver pour Colomiers et l'ouest.
- AURA AERO — usine de Francazal (Cugnaux) : jusqu'à 1 600 emplois directs d'ici 2033, futur soutien de la demande sur Cugnaux et le sud-ouest.
- ZAC Porte des Pyrénées (Muret) : pôle commercial qui renforce la centralité du Muretain.
Ces projets sont des drivers de moyen terme : ils ne se lisent pas encore pleinement dans les prix 2026, mais expliquent la résilience du secteur. Pour situer votre projet, demandez une estimation gratuite ou parcourez nos conseils immobiliers.
Sources : Toulouse Métropole, Tisséo, mairie de Muret, presse régionale (2026).
À qui s'adresse chaque commune ?
Blagnac & Colomiers
Cadres de l'aéronautique et du spatial. Budgets plus élevés, secteur premium de l'ouest.
Cadres aéronautiqueTournefeuille & Plaisance
Familles d'actifs cherchant maison + jardin avec bonne desserte ouest et future Ligne C.
Familles d'actifsMuret & Portet
Centralité, gare TER, bassin de vie complet. Primo-accédants et secundo-accédants.
Centralité + gareLavernose, Le Fauga, Saint-Hilaire, Lherm
Primo-accédants familiaux visant le périurbain accessible et le meilleur prix au m².
Primo périurbainAuterive
Jeunes ménages, forte croissance démographique, prix le plus bas et TER à 30 min.
Jeunes ménagesCugnaux
Actifs proches Toulouse, futur bassin d'emploi AURA AERO à Francazal.
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📍 Estimer mon bien📞 05.61.92.26.57📖 Glossaire : bien lire les prix immobiliers
- Prix médian au m²
- Valeur qui partage le marché en deux moitiés égales : la moitié des biens se vend moins cher, l'autre plus cher. Plus fiable que la moyenne car insensible aux valeurs extrêmes. C'est la référence publiée par Concept Immo Plus.
- Prix moyen au m²
- Somme des prix divisée par le nombre de ventes. Tiré vers le haut par les biens d'exception, il est généralement supérieur au médian. C'est le chiffre le plus souvent affiché par les portails.
- DVF
- Demandes de Valeurs Foncières : base de données publique recensant les ventes réelles enregistrées chez les notaires. Source la plus fiable pour connaître les prix effectivement payés.
- m² Carrez vs m² utile
- La loi Carrez mesure la surface privative (hors murs, plafond < 1,80 m exclu) en copropriété ; la surface utile inclut des annexes pondérées. Les prix au m² se calculent en général sur le Carrez (appartement) ou la surface habitable (maison).
- DMTO / frais de notaire
- Droits de mutation à titre onéreux, principal poste des « frais de notaire ». Relevés à 5 % en Haute-Garonne depuis avril 2025 ; primo-accédants exonérés de la hausse sous 250 000 €.
- DPE / passoire thermique
- Diagnostic de performance énergétique (A à G). Une « passoire » est classée F ou G : location G interdite depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Facteur de décote sur le prix.
- Primo-accédant
- Acquéreur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédentes. Statut ouvrant droit au PTZ et à l'exonération de la hausse de DMTO.
- VEFA
- Vente en l'état futur d'achèvement (achat sur plan, dans le neuf). Frais d'acquisition réduits (≈ 2-3 %) par rapport à l'ancien.
❓ Questions fréquentes sur les prix dans le Sud Toulousain
Quel est le prix au m² à Muret en 2026 ?
À Muret, le prix médian d'une maison est d'environ 2 605 €/m² au 1er semestre 2026 (médian Concept Immo Plus). Pour les appartements, MeilleursAgents situe la moyenne autour de 2 151 €/m² (janvier 2026). C'est environ 28 % de moins que le médian maison de Toulouse, pour une ville à 15-16 minutes de Toulouse-Matabiau en TER. Détail sur notre page secteur de Muret.
Quel est le prix au m² à Colomiers en 2026 ?
À Colomiers, le prix médian d'une maison est d'environ 2 872 €/m² (médian Concept Immo Plus, marché mis à jour juin 2026). Le prix appartement se situe en ordre de grandeur autour de 2 500 €/m². La commune bénéficiera du terminus ouest de la future métro Ligne C (horizon fin 2028). Détail : page secteur de Colomiers.
Quel est le prix au m² à Blagnac en 2026 ?
Blagnac est la commune la plus chère du secteur, avec une maison à environ 3 410 €/m² (médian Concept Immo Plus). MeilleursAgents situe la ville autour de 3 429 €/m² tous biens (mars 2026), avec des appartements de l'ordre de 3 050 €/m². Le pôle Airbus et la présence de cadres expliquent ce niveau. Détail : page secteur de Blagnac.
Où acheter le moins cher dans le Sud Toulousain ?
Parmi nos 12 communes secteur, Auterive est la plus abordable avec environ 2 294 €/m² (médian maison, 2026). Suivent Lherm (2 520 €/m²) et Saint-Hilaire (2 600 €/m²). Ces communes conjuguent prix d'accès bas et, pour Auterive, une desserte TER à 30 minutes de Toulouse. Voir Auterive, Lherm et Saint-Hilaire.
Les prix de l'immobilier montent ou baissent dans le Sud Toulousain en 2026 ?
Après une correction de l'ordre de 5 à 10 % sur 2023-2025, les prix se sont stabilisés : la tendance sur 12 mois est globalement « quasi stable » (variation −1 à +1 % selon les communes et les sources). Un léger frémissement de reprise a été observé au 1er trimestre 2026 (hausse des ventes et des mises en vente). Pas de krach ni de flambée attendus à court terme.
Pourquoi vos prix sont-ils différents de ceux de MeilleursAgents ou SeLoger ?
Parce que Concept Immo Plus publie des prix médians, quand les portails affichent le plus souvent des moyennes, tirées vers le haut par les biens d'exception. Pour une même commune, la moyenne portail dépasse donc souvent notre médian (ex. Muret : ≈ 2 998 €/m² moyenne vs 2 605 €/m² médian). Ce ne sont pas des chiffres contradictoires, mais deux mesures différentes. Le médian, ajusté à votre bien, est plus représentatif pour une estimation.
De combien le Sud Toulousain est-il moins cher que Toulouse ?
Pour une maison, l'écart va de −6 % (Blagnac) à −37 % (Auterive) face au médian maison de Toulouse (≈ 3 998 €/m², MeilleursAgents juin 2026). À budget égal, on accède donc à davantage de surface et, souvent, à une maison avec jardin plutôt qu'à un appartement, tout en restant à 15 à 30 minutes du centre en TER.
Quels sont les frais de notaire en Haute-Garonne en 2026 ?
Les droits de mutation (DMTO), principal poste des frais de notaire, sont passés à 5 % en Haute-Garonne depuis le 1er avril 2025. Les primo-accédants en résidence principale sous 250 000 € sont exonérés de la hausse de 0,5 point. Au total, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix dans l'ancien, et ≈ 2-3 % dans le neuf (VEFA). Détail dans notre guide frais de notaire en Haute-Garonne.
Le PTZ est-il disponible dans le Sud Toulousain ?
Oui. Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro est accessible partout en France, y compris pour les maisons individuelles neuves, et donc dans tout le Sud Toulousain, jusqu'au 31 décembre 2027. Il est réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, avec une quotité finançable jusqu'à 50 % pour les revenus les plus modestes. Voir aussi notre guide primo-accédant Toulouse Sud.
Peut-on encore louer une passoire thermique (DPE F ou G) ?
La location d'un logement classé G est interdite depuis le 1er janvier 2025 ; suivront les F au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À noter : au 1er janvier 2026, le nouveau calcul du DPE (coefficient électricité abaissé à 1,9) fait sortir de l'ordre de 850 000 logements du statut de passoire, sans travaux. La vente d'un bien F ou G, elle, reste autorisée, mais avec un audit énergétique obligatoire et souvent une décote.
Le dispositif Pinel existe-t-il encore en 2026 ?
Non. Le Pinel est terminé depuis le 31 décembre 2024 et n'est plus souscriptible en 2026. Les alternatives pour défiscaliser sont le Loc'Avantages (jusqu'au 31/12/2027) et le Denormandie dans l'ancien avec au moins 25 % de travaux (jusqu'au 31/12/2026). Pour le détail des rendements locaux, voir investir en locatif dans le Sud Toulousain.
Faut-il acheter maintenant ou attendre une baisse des prix ?
Le scénario central est la stabilité des prix, avec des taux apaisés (≈ 3,35 % sur 20 ans en avril 2026) et un PTZ élargi. Attendre une forte baisse est risqué : si les taux se détendent davantage, la demande repart et les prix des communes prisées peuvent remonter. La bonne approche reste d'acheter au juste prix, ce qui suppose une estimation fiable et un accompagnement local.
Concept Immo Plus, agence FNAIM du Sud Toulousain
Ce guide des prix est rédigé par l'équipe de Concept Immo Plus, agence immobilière indépendante membre de la FNAIM, basée 4 Place de la Mairie à Lavernose-Lacasse (31410), au cœur du Sud Toulousain. Nos prix médians s'appuient sur les données publiques (DVF, baromètres notariaux) croisées avec notre observation terrain quotidienne sur une quarantaine de communes, et complétés par les portails (MeilleursAgents, Efficity, SeLoger) pour les appartements et les tendances.
- Agence FNAIM indépendante — CPI 3101 2022 000 000 035
- +150 ventes réalisées depuis novembre 2021
- Google 4,9/5 (62 avis) · Opinion System 5/5 (28 avis)
- Délai de vente moyen de 45 jours · méthode d'estimation à 7 sources
- ~45 communes couvertes sur le Muretain et le Sud Toulousain
- Marché immobilier du Sud Toulousain en 2026 (taux, délais, projets)
- Investir en locatif dans le Sud Toulousain en 2026
- Frais de notaire en Haute-Garonne en 2026
- Primo-accédant à Toulouse Sud en 2026
- Vendre une maison en Haute-Garonne
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📋 Sources & méthode : prix médians maison par commune = Concept Immo Plus (méthode 7 sources, 1er semestre 2026, base DVF + observation terrain). Prix appartement et tendances 12 mois : MeilleursAgents (1er juin 2026 pour Toulouse, mars-juin 2026 selon communes), Efficity (février-avril 2026), SeLoger. Contexte marché : Observatoire de l'Immobilier Toulousain (T1 2026), Notaires d'Oc. Réglementation : Service-Public.gouv.fr (DMTO), economie.gouv.fr (PTZ, fin Pinel), réforme DPE 2026. Mobilité & projets : Toulouse Métropole, Tisséo, SNCF TER Occitanie, mairie de Muret. Les prix au m² sont des médians (maison) ou des moyennes de portails (appartement) indicatifs, à affiner selon le bien, le quartier et l'état ; les chiffres des portails sont des moyennes, susceptibles de différer de nos médians (voir section « médian ≠ moyenne »). Article mis à jour le 15 juin 2026. Tous nos conseils immobiliers du Sud Toulousain.
