Vendre une maison en Haute-Garonne en 2026, c'est avant tout vendre une étiquette énergie : le DPE est devenu le juge de paix du marché. Bonne nouvelle pour les vendeurs, depuis le 1er janvier 2026 le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025) et près de 850 000 logements gagnent une classe sans le moindre travaux. Côté demande, les taux de crédit sont redescendus autour de 3,2 à 3,5 % sur 15-25 ans et le PTZ élargi ramène les primo-accédants. Une maison bien estimée et bien classée se vend vite : 45 jours en moyenne chez Concept Immo Plus. Voici le guide complet 2026 — étapes de la vente, diagnostics obligatoires et leurs validités, frais à votre charge, plus-value, mandat et home staging — daté et sourcé par votre agence FNAIM du Sud Toulousain.
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Vendre une maison en Haute-Garonne en 2026 : le guide complet
De l'estimation à l'acte authentique — étapes, diagnostics, frais, plus-value et mandat.
En 2026, la réussite d'une vente tient à trois leviers : un prix juste dès le départ (le bien le mieux estimé part le plus vite), des diagnostics à jour — DPE en tête, puisque la réforme du 1er janvier 2026 a reclassé près de 850 000 logements électriques sans travaux — et le bon mandat. Une maison F ou G reste vendable (seule la mise en location est interdite). Chez Concept Immo Plus, le délai moyen de vente est de 45 jours.
📊 Le marché de la vente en Haute-Garonne en 2026
- Sortie progressive de crise : prix globalement stabilisés, reprise modérée mais très inégale selon le DPE.
- Taux de crédit ~3,2 à 3,5 % sur 15-25 ans en juin 2026 : le crédit redevient accessible et ramène les acheteurs.
- PTZ élargi aux maisons neuves sur tout le territoire : la demande primo-accédant est soutenue.
- Marché vendeur pour les biens performants et bien estimés ; bien plus difficile pour les passoires.
Un contexte porteur pour les vendeurs bien positionnés
Après deux années de ralentissement, le marché immobilier est entré en 2026 dans une phase de stabilisation. À l'échelle nationale, les prix restent légèrement négatifs (de l'ordre de −0,2 % depuis janvier 2026), mais les prévisions annuelles tablent sur une reprise modérée, de l'ordre de +2 à +3 % — avec une très forte disparité entre logements performants et énergivores. Autrement dit, la moyenne cache tout : une maison bien classée se valorise, une passoire se décote.
Le moteur principal est le retour du crédit. En juin 2026, les taux se situent autour de 3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans (Pretto, 13 juin 2026 ; baromètre CAFPI cohérent), les meilleurs dossiers descendant autour de 3,0 à 3,25 %. Ce regain de pouvoir d'achat ramène des acheteurs solvables sur le marché, ce qui soutient la demande pour les biens correctement présentés.
Sources : monimmeuble.com / Crédit Agricole e-immobilier / France Épargne (juin 2026) pour les tendances ; Pretto (13 juin 2026) et CAFPI (baromètre juin 2026) pour les taux.
Sur le Sud Toulousain, l'accessibilité reste un atout décisif : pour une maison, les prix médians s'échelonnent de 2 294 €/m² à Auterive à 3 410 €/m² à Blagnac, soit 20 à 35 % sous les niveaux toulousains. Repérez votre commune avant de fixer votre prix de vente :
Source : prix médians maison Concept Immo Plus, méthode d'estimation 7 sources, 1er semestre 2026. Le détail commune par commune est dans notre guide prix de l'immobilier dans le Sud Toulousain en 2026.
🗺️ Les étapes pour vendre sa maison, du projet à la signature
- Le parcours type compte une dizaine d'étapes, de l'estimation à l'acte authentique.
- Comptez de l'ordre de 2 à 3 mois entre la signature du compromis et l'acte authentique.
- L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après le compromis (à ne pas confondre avec le délai compromis-acte).
- Tout se joue à l'étape 1 : une estimation juste conditionne le délai et le prix final.
Vendre une maison suit un enchaînement logique. Maîtriser chaque étape évite les mauvaises surprises et raccourcit le délai global :
1. Estimer le bien au juste prix
Étape décisive. Une estimation gratuite fondée sur des données réelles (DVF, baromètres notariaux, comparables vendus) fixe un prix de marché crédible. Surévaluer, c'est rallonger le délai et finir par négocier davantage.
2. Choisir le type de mandat
Mandat simple ou exclusif : l'exclusivité concentre les moyens (diffusion, photos, suivi) et s'accompagne en général d'un délai plus court et d'une meilleure défense du prix.
3. Réunir les diagnostics obligatoires
Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être prêt dès la mise en vente : le DPE est obligatoire dans l'annonce. Pour une maison F ou G (et E depuis 2025), un audit énergétique est requis.
4. Préparer et mettre en valeur le bien
Rangement, petites réparations, éventuel home staging et photos professionnelles. La première impression se joue en ligne : 90 % des acheteurs commencent leur recherche sur internet.
5. Diffuser l'annonce et organiser les visites
Annonce qualitative diffusée sur les portails et le réseau de l'agence (plus de 30 canaux chez CIP), puis visites ciblées d'acquéreurs réellement solvables.
6. Recevoir et négocier les offres
Analyse des offres d'achat, vérification du plan de financement de l'acquéreur, négociation du prix et des conditions. L'objectif : sécuriser un acheteur fiable.
7. Signer le compromis (ou la promesse) de vente
Avant-contrat signé chez le notaire ou en agence, fixant prix, conditions suspensives (financement) et date prévisionnelle de l'acte. Un dépôt de garantie de 5 à 10 % est généralement versé.
8. Respecter le délai de rétractation de 10 jours
L'acquéreur (particulier) dispose d'un droit de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la notification du compromis. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
9. Lever les conditions suspensives
Principalement l'obtention du prêt de l'acquéreur (en général 45 à 60 jours). Le notaire purge aussi le droit de préemption éventuel et réunit les pièces.
10. Signer l'acte authentique
Signature définitive chez le notaire, remise des clés et versement du prix. L'ensemble compromis → acte prend de l'ordre de 2 à 3 mois.
Sources : Service-Public.gouv.fr (avant-contrat, délai de rétractation loi SRU/Macron) ; Notaires de France ; observations Concept Immo Plus, 2026.
🧾 Les diagnostics obligatoires à la vente et leur validité
- Le DPE est valable 10 ans — mais seulement depuis la nouvelle méthode de juillet 2021. Tous les DPE antérieurs sont expirés.
- Les diagnostics sont à la charge du vendeur et regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
- Validités courtes à surveiller : termites et état des risques (ERP) = 6 mois seulement.
- Certains ne sont obligatoires que sous condition (date de construction, zone, installation de plus de 15 ans).
Le vendeur doit remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostic technique complet. Voici les diagnostics applicables à une maison individuelle, leur condition de déclenchement et leur durée de validité en 2026 :
| Diagnostic | Quand est-il obligatoire ? | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Pour toute vente (mention obligatoire dans l'annonce) | 10 ans |
| Audit énergétique | Maison/monopropriété classée E, F ou G | 5 ans |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence |
| Plomb (CREP) | Construction avant le 1er janvier 1949 | Illimitée si négatif / 1 an si positif |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Termites | Zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois |
| État des risques (ERP) | Zone à risques (naturels, technologiques, sismiques…) | 6 mois |
| Loi Carrez | Lot en copropriété (mesurage de surface privative) | Illimitée (sauf travaux) |
| Diagnostic bruit | Bien situé en zone de plan d'exposition au bruit (PEB) d'aéroport | Illimitée (information) |
| Pour une maison individuelle, la loi Carrez ne s'applique pas (réservée à la copropriété). Sources : Qualitel, Service-Public.gouv.fr, diag.expert — tableaux de validité 2026. | ||
- Les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ont expiré le 31 décembre 2022.
- Ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.
- Seuls les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 (nouvelle méthode, opposable) restent valables 10 ans.
Sources : bc2e.com, ohm-energie.com, toutsurmesfinances.com (calendrier d'expiration des DPE, 2026).
🔥 Le nouveau DPE du 1er janvier 2026 : une opportunité pour les vendeurs
Coefficient électricité 2,3 → 1,9 : jusqu'à une classe gagnée sans travaux
C'est la grande nouveauté 2026. Depuis le 1er janvier 2026, en application de l'arrêté du 13 août 2025, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9. Tous les DPE et audits édités à partir de cette date intègrent automatiquement ce nouveau coefficient, plus favorable aux logements chauffés à l'électricité.
Concrètement, le ministère de la Transition écologique estime qu'environ 850 000 logements chauffés à l'électricité gagnent une meilleure étiquette, voire sortent du statut de passoire (F ou G) sans le moindre travaux. Pour un vendeur, l'enseignement est clair : si votre maison a été classée F ou G avant 2026 et qu'elle est chauffée à l'électricité, refaire votre DPE peut être très rentable — un reclassement en E ou D change la perception de l'acheteur et défend votre prix.
Sources : arrêté du 13 août 2025 (JO) ; ecologie.gouv.fr, economie.gouv.fr, info.gouv.fr (communiqués janvier 2026).
Attention à ne pas confondre cette réforme avec celle des petites surfaces de moins de 40 m² : depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024), un coefficient correcteur évite de pénaliser injustement les petits logements, dont l'eau chaude sanitaire et le chauffage de base étaient surreprésentés. Ce sont deux réformes distinctes, qui vont toutes deux dans le sens d'étiquettes plus justes.
Source : arrêté du 25 mars 2024 (Légifrance) ; dimo-diagnostic / diagadom (2024-2025).
- Une maison F ou G reste parfaitement vendable en 2026. Aucune loi n'interdit de vendre une passoire.
- C'est la mise en location qui est progressivement interdite : classe G depuis le 1er janvier 2025, classe F au 1er janvier 2028, classe E au 1er janvier 2034.
- Un acheteur qui occupe le bien en résidence principale n'est concerné par aucune de ces dates.
Sources : loi Climat et Résilience 2021 ; Service-Public.gouv.fr ; calendrier passoires Effy / Hellio 2026.
📐 L'audit énergétique réglementaire à la vente
Obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G
Depuis l'entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience, l'audit énergétique est obligatoire avant la mise en vente d'une maison individuelle (ou d'un immeuble en monopropriété) selon son étiquette :
- Classes F et G : depuis le 1er avril 2023.
- Classe E : depuis le 1er janvier 2025.
- Classe D : extension prévue au 1er janvier 2034.
Cet audit ne remplace pas le DPE : il va plus loin en proposant des scénarios chiffrés de travaux de rénovation par étapes pour faire progresser le bien dans le classement. Il est valable 5 ans et son coût indicatif se situe, en 2026, de l'ordre de 800 à 1 500 €. Important : il ne concerne pas les appartements vendus en copropriété.
Sources : Service-Public.gouv.fr, laprimeenergie.fr, megastructures.fr, dpeverdict.fr (arrêtés d'application de la loi Climat et Résilience, 2023-2026).
💶 Quels frais sont à la charge du vendeur (et lesquels reviennent à l'acheteur) ?
- Le vendeur paie : diagnostics, audit énergétique éventuel, honoraires d'agence (sauf accord contraire), mainlevée d'hypothèque si un prêt court encore, et une éventuelle plus-value.
- Les « frais de notaire » (dont les DMTO à 5 % en Haute-Garonne) sont à la charge de l'acheteur, pas du vendeur.
- Pour une résidence principale, il n'y a généralement aucune plus-value à payer.
| Poste de frais | Qui paie ? | Ordre de grandeur |
|---|---|---|
| Diagnostics (DDT complet) | Vendeur | ~300 à 600 € |
| Audit énergétique (si E/F/G) | Vendeur | ~800 à 1 500 € |
| Honoraires d'agence | Vendeur (sauf mandat « acquéreur ») | Selon barème agence |
| Mainlevée d'hypothèque | Vendeur (si prêt en cours garanti) | Variable selon capital |
| Plus-value immobilière | Vendeur (hors résidence principale) | Jusqu'à 36,2 % du gain net |
| Droits de mutation (DMTO) | Acheteur | 5 % (Haute-Garonne, 2026) |
| Émoluments du notaire | Acheteur | Inclus dans les ~7-8 % (ancien) |
| Les « frais de notaire » de l'ancien (~7 à 8 % du prix) sont majoritairement constitués de taxes (DMTO) et reviennent à l'acheteur. Sources : Service-Public.gouv.fr, LégiFiscal, toutsurmesfinances.com (2026). | ||
DMTO à 5 % en Haute-Garonne : un frais d'acheteur, pas de vendeur
Depuis le 1er avril 2025, la Haute-Garonne a porté son taux départemental de droits de mutation à titre onéreux (DMTO) au plafond de 5 % (contre 4,50 % auparavant), une mesure temporaire prévue jusqu'au 31 mars 2028 (loi de finances 2025, art. 116). En ajoutant la part communale et les frais annexes, la fiscalité de mutation de l'ancien atteint environ 5,81 %, et les « frais de notaire » tout compris se situent autour de 7 à 8 % du prix.
Point essentiel pour un vendeur : ces droits ne sont pas à votre charge et ne rémunèrent pas le notaire (ce sont des impôts perçus par les collectivités). C'est néanmoins un argument de marché : un acheteur intègre ce coût dans son budget global, ce qui justifie un prix de vente bien calibré. Pour le détail, consultez notre guide frais de notaire en Haute-Garonne en 2026.
Sources : loi de finances 2025 (art. 116) ; Service-Public.gouv.fr, LégiFiscal, toutsurmesfinances.com (2026).
🧮 La plus-value immobilière en 2026 : ce que vous paierez (ou pas)
- La résidence principale est totalement exonérée, sans condition de durée : aucune plus-value à payer.
- Sur les autres biens, le taux global est de 36,2 % (19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux).
- Des abattements pour durée de détention conduisent à une exonération totale d'IR à 22 ans et de prélèvements sociaux à 30 ans.
- La réforme « 22 → 17 ans » votée fin 2025 n'est pas en vigueur : le régime applicable reste 22 / 30 ans.
Vente de la résidence principale : exonération totale
Si la maison vendue est votre résidence principale au jour de la vente, la plus-value est totalement exonérée d'impôt, et ce sans aucune condition de durée de détention. C'est le cas le plus fréquent : la grande majorité des vendeurs de leur propre logement n'ont aucune plus-value à payer.
Résidence secondaire ou investissement : le barème des abattements
Pour un bien qui n'est pas votre résidence principale (résidence secondaire, locatif, terrain…), la plus-value nette est taxée à 36,2 % : 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2 % au titre des prélèvements sociaux. La durée de détention vient toutefois réduire la note grâce à des abattements progressifs :
- Aucun abattement avant la 6e année de détention.
- Exonération totale de l'impôt sur le revenu à 22 ans de détention.
- Exonération totale des prélèvements sociaux à 30 ans de détention.
Autrement dit, un bien détenu depuis plus de 30 ans est totalement exonéré. Le régime 2026 est inchangé par rapport aux années précédentes.
Sources : impots.gouv.fr (BOFiP en vigueur 2026), construires.fr, fiscaloo.fr.
- Un amendement (Corentin Le Fur) a été adopté par l'Assemblée nationale le 3 novembre 2025 dans le cadre du PLF 2026, prévoyant de ramener l'exonération d'IR de 22 à 17 ans.
- À ce jour, ce texte n'est ni définitivement adopté ni promulgué : il ne s'applique pas.
- Le régime applicable reste donc 22 ans (IR) / 30 ans (PS). À suivre, mais à ne pas anticiper comme acquis.
Sources : Journal de l'Agence, Club Patrimoine, Médicis Patrimoine (nov.-déc. 2025).
🤝 Mandat simple ou exclusif : que choisir pour vendre vite ?
L'exclusivité, levier de délai et de prix
Le mandat simple permet de confier la vente à plusieurs agences et de vendre soi-même ; le mandat exclusif réserve la commercialisation à une seule agence. En apparence, multiplier les intermédiaires semble augmenter les chances de vente ; en pratique, c'est souvent l'inverse.
L'exclusivité concentre les moyens (reportage photo soigné, home staging, diffusion premium, suivi régulier) et évite la multiplication d'annonces concurrentes qui « usent » un bien. Les données d'agences font état d'une marge de négociation plus faible en exclusif (de l'ordre de 3 %) que sur les mandats simples (autour de 7 %), et d'un délai de vente généralement plus court. Ces chiffres sont à lire comme une tendance, non comme une garantie : la donnée la plus solide reste notre délai moyen réel de 45 jours.
Pour comprendre comment se construisent nos honoraires et notre accompagnement, parlez-en avec un conseiller via notre page estimation, ou retrouvez l'ensemble de nos conseils immobiliers du Sud Toulousain.
Sources : LegalPlace, Hosman, Cataneo (2026, tendances mandats) ; Concept Immo Plus (délai moyen 45 j, 1er sem. 2026).
🛋️ Home staging et valorisation : un coup d'accélérateur à la vente
Mettre en scène pour vendre plus vite et mieux défendre le prix
Le home staging consiste à dépersonnaliser et mettre en valeur le logement (désencombrement, neutralité, petites retouches, mise en lumière) pour aider l'acheteur à se projeter. La tendance observée est double : réduction du délai de vente et moindre négociation. À titre d'illustration, une étude de la NAR (marché américain, 2025) évoque environ 20 jours de mise en vente avec mise en scène professionnelle contre 127 jours sans — chiffre à prendre comme illustration et non comme donnée française.
Côté budget, comptez en France de l'ordre de 800 à 1 500 € pour un petit logement (moins de 50 m²) et 2 000 à 4 000 € pour une maison de 80 à 120 m². Le gain perçu est souvent évoqué jusqu'à environ 10 % de la valeur, là encore à présenter comme une tendance. Le meilleur retour sur investissement reste souvent le plus simple : un bien rangé, propre, lumineux et photographié par un professionnel.
Sources : Infosimmo, Quesacoach, Imop (2026) ; NAR 2025 (étude marché américain, à titre illustratif).
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📍 Estimer ma maison📞 05.61.92.26.57📖 Glossaire : les termes clés de la vente
- DPE
- Diagnostic de performance énergétique (classes A à G), obligatoire et opposable depuis juillet 2021, valable 10 ans. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient électricité est passé de 2,3 à 1,9, reclassant ~850 000 logements.
- Audit énergétique
- Document obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, distinct du DPE. Il propose des scénarios de travaux et est valable 5 ans (coût ~800 à 1 500 €).
- Mandat exclusif
- Contrat confiant la vente à une seule agence. Il concentre les moyens et s'accompagne en général d'un délai plus court et d'une meilleure défense du prix qu'un mandat simple.
- Compromis (promesse) de vente
- Avant-contrat fixant prix, conditions suspensives et date de l'acte. L'acquéreur dispose ensuite d'un délai de rétractation de 10 jours ; le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
- Plus-value immobilière
- Gain réalisé entre l'achat et la vente d'un bien. Exonérée pour la résidence principale ; sinon taxée à 36,2 %, avec exonération d'IR à 22 ans et de prélèvements sociaux à 30 ans.
- DMTO
- Droits de mutation à titre onéreux, principal poste des « frais de notaire ». En Haute-Garonne, taux porté à 5 % depuis avril 2025. À la charge de l'acheteur, pas du vendeur.
- DPE opposable
- Depuis juillet 2021, le DPE a une valeur juridique : l'acquéreur peut s'en prévaloir. Tous les DPE établis avant cette date sont aujourd'hui expirés et doivent être refaits.
- Passoire thermique
- Logement classé F ou G au DPE. Reste vendable en 2026 ; c'est seulement la mise en location qui est interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
❓ Questions fréquentes sur la vente d'une maison en Haute-Garonne
Peut-on vendre une maison classée F ou G (passoire thermique) en 2026 ?
Oui, sans aucune restriction. Vendre une passoire thermique reste parfaitement autorisé en 2026. L'interdiction progressive porte uniquement sur la mise en location (classe G depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034). Un acheteur qui occupe le bien en résidence principale n'est concerné par aucune de ces dates. À la vente, un audit énergétique est en revanche obligatoire pour une maison E, F ou G.
Mon ancien DPE est-il encore valable pour vendre ?
Probablement non. Seuls les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 (nouvelle méthode, opposable) restent valables 10 ans. Les DPE établis entre 2013 et 2017 ont expiré le 31 décembre 2022, et ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Si votre DPE est antérieur à juillet 2021, vous devez en faire réaliser un nouveau avant la mise en vente.
Dois-je refaire mon DPE après la réforme du 1er janvier 2026 ?
Ce n'est pas obligatoire si votre DPE actuel est encore valide, mais cela peut être très rentable pour une maison chauffée à l'électricité. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025) : environ 850 000 logements gagnent une meilleure étiquette, voire sortent du statut de passoire, sans travaux. Si votre maison était classée F ou G, refaire le DPE peut la faire remonter en E ou D et défendre votre prix.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP…) ainsi que l'audit énergétique éventuel sont à la charge du vendeur. Ils sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur. Comptez de l'ordre de 300 à 600 € pour l'ensemble des diagnostics, plus 800 à 1 500 € si un audit énergétique est requis.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison en Haute-Garonne ?
Chez Concept Immo Plus, le délai de vente moyen est de 45 jours, contre une moyenne nettement plus longue à l'échelle de l'agglomération toulousaine. À cela s'ajoute le délai entre le compromis et l'acte authentique, de l'ordre de 2 à 3 mois (le temps que l'acquéreur obtienne son prêt et que le notaire réunisse les pièces). Un prix juste dès le départ est le premier facteur d'un délai court.
Combien de temps entre le compromis et l'acte de vente ?
Il faut compter de l'ordre de 2 à 3 mois entre la signature du compromis et celle de l'acte authentique. Ce délai sert à lever les conditions suspensives, principalement l'obtention du prêt de l'acquéreur (45 à 60 jours), et à laisser le notaire purger les droits de préemption et réunir les documents. À ne pas confondre avec le délai de rétractation de 10 jours dont dispose l'acquéreur juste après le compromis.
La plus-value sur la vente de ma résidence principale est-elle taxée ?
Non. La vente de votre résidence principale est totalement exonérée de plus-value, sans condition de durée de détention. C'est le cas le plus courant : la plupart des vendeurs de leur propre logement n'ont rien à payer au titre de la plus-value. La taxation (36,2 %) ne concerne que les autres biens (résidence secondaire, locatif), avec des abattements menant à une exonération d'IR à 22 ans et de prélèvements sociaux à 30 ans.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ma maison ?
Il l'est si votre maison individuelle est classée E, F ou G au DPE : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025 (classe D prévue en 2034). L'audit ne remplace pas le DPE : il propose des scénarios de travaux, est valable 5 ans et coûte de l'ordre de 800 à 1 500 €. Il ne s'applique pas aux appartements vendus en copropriété.
Le vendeur paie-t-il les frais de notaire (DMTO) en Haute-Garonne ?
Non. Les « frais de notaire », dont les droits de mutation (DMTO portés à 5 % en Haute-Garonne depuis avril 2025), sont à la charge de l'acheteur. Ce sont essentiellement des impôts perçus par les collectivités, pas une rémunération du vendeur ni du notaire. Le vendeur, lui, supporte les diagnostics, les honoraires d'agence et, le cas échéant, la mainlevée d'hypothèque et la plus-value.
Mandat simple ou exclusif : lequel choisir pour vendre ?
Le mandat exclusif est généralement plus efficace : en concentrant les moyens sur une seule agence (photos, diffusion premium, suivi), il s'accompagne en tendance d'un délai de vente plus court et d'une meilleure défense du prix (marge de négociation observée de l'ordre de 3 % en exclusif contre ~7 % en simple). Multiplier les agences disperse les efforts et peut « user » l'annonce. Le délai moyen réel chez Concept Immo Plus est de 45 jours.
Le home staging fait-il vraiment vendre plus vite ?
La tendance observée est positive : un logement mis en scène (désencombré, neutre, lumineux) se vend en général plus vite et se négocie moins. Les chiffres avancés (jusqu'à ~10 % de valorisation, délais raccourcis) viennent d'agences ou d'études — dont une étude américaine NAR 2025 — et sont à lire comme des illustrations, non comme des garanties françaises. Budget indicatif : ~800 à 1 500 € pour un petit logement, 2 000 à 4 000 € pour une maison de 80-120 m².
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Sud Toulousain pour fixer mon prix ?
Les prix médians maison vérifiés par Concept Immo Plus vont de 2 294 €/m² à Auterive à 3 410 €/m² à Blagnac, avec par exemple 2 605 €/m² à Muret, 2 520 €/m² à Lherm ou 2 843 €/m² à Lavernose-Lacasse. Ce ne sont que des médians indicatifs : votre prix de vente dépend de l'état, du DPE, du quartier et de la surface. Une estimation gratuite précise reste indispensable.
Concept Immo Plus, agence FNAIM du Sud Toulousain
Ce guide est rédigé par l'équipe de Concept Immo Plus, agence immobilière indépendante membre de la FNAIM, basée 4 Place de la Mairie à Lavernose-Lacasse (31410). Nos repères de marché s'appuient sur les textes en vigueur (loi Climat et Résilience, arrêté DPE du 13 août 2025, loi de finances 2025), les données publiques et notre observation terrain quotidienne sur une quarantaine de communes du Sud Toulousain.
- Agence FNAIM indépendante — CPI 3101 2022 000 000 035
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- Délai de vente moyen de 45 jours · méthode d'estimation à 7 sources
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- Prix de l'immobilier dans le Sud Toulousain en 2026 (commune par commune)
- Marché immobilier du Sud Toulousain en 2026 : le baromètre complet
- Frais de notaire en Haute-Garonne en 2026
- Agence immobilière à Muret : prix et marché
- Agence immobilière à Lavernose-Lacasse : prix et marché
- Tous nos conseils immobiliers du Sud Toulousain
📋 Sources & méthode : nouveau DPE = arrêté du 13 août 2025 (JO) et communiqués ecologie.gouv.fr / economie.gouv.fr / info.gouv.fr (janvier 2026). Audit énergétique & calendrier passoires : Service-Public.gouv.fr, loi Climat et Résilience, Effy/Hellio (2026). Diagnostics & validités : Qualitel, diag.expert, bc2e.com (2026). Plus-value : impots.gouv.fr (BOFiP en vigueur), construires.fr, fiscaloo.fr ; réforme 22→17 ans (PLF 2026) non promulguée : Journal de l'Agence, Club Patrimoine (nov.-déc. 2025). DMTO : loi de finances 2025 (art. 116), LégiFiscal, toutsurmesfinances.com. Taux de crédit : Pretto (13 juin 2026), CAFPI (juin 2026). Mandat & home staging : LegalPlace, Hosman, Infosimmo, NAR 2025 (tendances, à titre illustratif). Prix médians par commune : Concept Immo Plus (méthode 7 sources, 1er sem. 2026). Les prix au m² sont des médians indicatifs, à affiner selon le bien. Article mis à jour le 15 juin 2026. Tous nos conseils immobiliers du Sud Toulousain.
