En juin 2026, Muret (31600), sous-préfecture de la Haute-Garonne et 5e commune du département avec 26 079 habitants (Insee 2023), s'impose comme l'une des villes les plus complètes du Sud Toulousain pour s'installer : un centre historique en pleine requalification (programme national Action Cœur de Ville), une double desserte rare vers Toulouse (TER à 15-16 minutes de Matabiau + nouvelle ligne 117 Express Tisséo vers Basso Cambo depuis septembre 2025), trois collèges et deux lycées polyvalents, une base de loisirs au bord du lac des Bonnets, et un prix médian maison de 2 605 €/m² (référence Concept Immo Plus, 1er semestre 2026) qui reste nettement sous la métropole. Ce guide passe en revue les grands secteurs de Muret — Centre historique, Ox, Estantens, Saint-Jean, Quartier Nord, Saudrune, Barri-Brioudes — leurs écoles, leurs transports et leur cadre de vie, par profil d'acheteur. Décryptage daté et sourcé par votre agence FNAIM du Sud Toulousain.
Où vivre à Muret en 2026 ? Le guide des quartiers
Secteurs, écoles, transports et cadre de vie — l'essentiel en un coup d'œil.
À Muret en 2026, le choix du quartier dépend du projet de vie. Le Centre historique (gare à pied, halles, commerces, requalification Action Cœur de Ville) séduit ceux qui veulent tout à pied ; Ox et Estantens, secteurs pavillonnaires très résidentiels, conviennent aux familles cherchant maison et jardin (collège Joseph Niel privé à Ox, lycée Pierre d'Aragon proche d'Estantens) ; le Quartier Nord et Saint-Jean (classé QPV, en rénovation urbaine) restent les plus accessibles à l'achat. Prix médian maison de référence : 2 605 €/m² (Concept Immo Plus, 2026), à nuancer par secteur. Toute la ville profite d'une double desserte vers Toulouse (TER 15-16 min + bus 117 Express).
📍 Muret en bref : la sous-préfecture du Sud Toulousain
- 26 079 habitants (Insee 2023) — 5e commune de Haute-Garonne et sous-préfecture.
- À ~19 km / 15-16 min en TER de Toulouse-Matabiau, double desserte rare (train + bus 117 Express).
- Une ville-à-vivre complète : 3 collèges, 2 lycées, gare, hôpital, base de loisirs au bord du lac.
- Prix médian maison 2 605 €/m² (CIP 2026), soit ~28 % sous Toulouse — un cadre de vie urbain à prix maîtrisé.
Une vraie ville, pas un village-dortoir
Muret n'est pas une simple commune périurbaine : c'est la sous-préfecture de l'arrondissement de Muret et la 5e ville la plus peuplée de la Haute-Garonne, avec 26 079 habitants au recensement Insee 2023. Traversée par la Garonne, la Louge, le Touch et le canal de Saint-Martory, elle dispose d'un tissu d'équipements complet — administrations, centre hospitalier, lycées, commerces de centre-ville et zones d'activité — qui en fait un véritable bassin de vie autonome, à seulement 19 km au sud-ouest de Toulouse.
Ville chargée d'histoire, Muret est la ville natale de Clément Ader (1841-1925), pionnier de l'aviation, et a eu pour maire Vincent Auriol, futur président de la République. C'est aussi le théâtre de la célèbre bataille de Muret (12 septembre 1213). Ce socle patrimonial nourrit aujourd'hui un centre-ville en pleine requalification.
Sources : Insee (recensement 2023, démographie uniquement) ; Wikipédia (Muret, Haute-Garonne), consulté juin 2026.
🗺️ Comment est découpée la ville de Muret ?
Découpage administratif (IRIS Insee) vs noms d'usage
Il faut distinguer deux logiques. D'un côté, l'Insee découpe statistiquement Muret en 10 IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) aux noms administratifs : Barri-Brioudes, Saudrune, Vasconia-l'Ermitage, Boutbouilhes-Ox, Lycée Aragon-Estantens, Quartier Nord, Occitanie, Centre Historique, Delpech et Zone d'Activité Nord. De l'autre, les Muretains parlent au quotidien de quartiers d'usage : le Centre historique, Ox, Estantens, Saint-Jean, le Quartier Nord…
Ces deux découpages se recoupent en partie mais ne se superposent pas exactement : un IRIS comme « Boutbouilhes-Ox » couvre le secteur d'usage Ox, « Lycée Aragon-Estantens » correspond grosso modo à Estantens, etc. Dans ce guide, nous raisonnons par quartiers d'usage (ceux que vous entendrez sur le terrain), en signalant le rattachement administratif quand c'est utile.
| IRIS (nom administratif Insee) | Population |
|---|---|
| Barri-Brioudes | 3 389 hab. |
| Saudrune | 3 310 hab. |
| Vasconia-l'Ermitage | 3 117 hab. |
| Boutbouilhes-Ox | 2 966 hab. |
| Lycée Aragon-Estantens | 2 412 hab. |
| Quartier Nord | 2 393 hab. |
| Occitanie | 2 164 hab. |
| Centre Historique | 2 059 hab. |
| Delpech | 1 822 hab. |
| Zone d'Activité Nord | 862 hab. |
| Découpage statistique Insee (IRIS) — à ne pas confondre avec les noms d'usage courant des quartiers. Données population : Insee 2021 via Webvilles.net. | |
Source : Webvilles.net (quartiers/IRIS de Muret, données Insee 2021), consulté juin 2026.
🏘️ Les quartiers de Muret, secteur par secteur
Voici les grands secteurs d'usage de Muret, avec leur ambiance dominante, leurs atouts et les écoles de proximité. Aucun prix médian par quartier n'existe officiellement : nous raisonnons à partir du médian commune de 2 605 €/m² (référence Concept Immo Plus 2026), avec des nuances prudentes selon le standing et la localisation.
🏛️ Le cœur de ville, tout à pied
Patrimoine, halles, commerces, marchés et services administratifs : le Centre historique concentre la vie muretaine. Atout majeur, la gare TER est accessible à pied, ce qui en fait le secteur idéal pour un navetteur sans voiture. C'est le cœur du programme Action Cœur de Ville (requalification de la Place de la République, halle, allées Niel). Habitat mixte : maisons de ville anciennes et appartements. Positionnement prix plutôt valorisé pour les biens rénovés bien placés.
Navetteurs · vie de centre-ville🏡 Pavillonnaire résidentiel à l'ouest
Ancien hameau aujourd'hui rattaché à Muret, Ox (IRIS Boutbouilhes-Ox) est un secteur essentiellement pavillonnaire, apprécié des familles pour ses maisons individuelles avec jardin. On y trouve le groupe scolaire Joseph Niel (maternelle-collège privé catholique, 41 avenue d'Ox). Cadre calme et résidentiel, à distance raisonnable du centre et des accès routiers.
Familles · maison + jardin🌿 Très résidentiel, au sud
Autre ancien hameau muretain, Estantens (IRIS Lycée Aragon-Estantens) est l'un des secteurs les plus résidentiels et recherchés, dominé par les maisons individuelles dans un environnement verdoyant. Le lycée polyvalent Pierre d'Aragon est à proximité. Profil familial, ambiance calme — un positionnement prix généralement parmi les plus valorisés de la commune pour le standing pavillonnaire.
Familles · calme résidentiel🔧 Accessible et en rénovation urbaine
Le quartier Saint-Jean est classé Quartier Prioritaire de la politique de la ville (QPV) pour le cycle 2024-2030 (code QN03101M) : 3 589 habitants sur 23 hectares, dans le contrat de ville 2024 du Muretain Agglo. Il fait l'objet d'une démarche de rénovation urbaine et reste l'un des secteurs les plus accessibles à l'achat de Muret. Un repère pour les budgets serrés et les investisseurs attentifs aux dynamiques de quartier.
Budgets accessibles · rénovation🛒 Pratique, proche des commerces et axes
Le Quartier Nord et la zone d'activité associée regroupent commerces, services et accès routiers, à proximité des échangeurs de l'A64. Habitat mêlant collectif et pavillonnaire, positionnement prix généralement plus mesuré que le centre ou Estantens. Pratique pour qui privilégie la proximité des commerces et la facilité de stationnement.
Praticité · accès routiers🌳 Secteurs résidentiels et nature
Les IRIS Saudrune, Barri-Brioudes et Vasconia-l'Ermitage comptent parmi les plus peuplés et offrent un habitat majoritairement résidentiel. Barri-Brioudes accueille la base de loisirs de Brioudes (parcours santé, BMX, tir à l'arc) et la proximité des boucles vertes Louge-Garonne. Un bon compromis entre calme, nature et accès à la ville.
Nature · famillesSources : SIG Ville (sig.ville.gouv.fr, territoire QN03101M, cycle QPV 2024) pour Saint-Jean ; Wikipédia (Muret) pour Ox/Estantens et hydrographie ; mairie de Muret (grands projets) ; Webvilles.net (IRIS). Aucun prix médian officiel par quartier — nuances prudentes à partir du médian commune CIP.
📊 Tableau récapitulatif des secteurs de Muret
| Secteur (usage) | Profil dominant | Atout principal | Repère prix |
|---|---|---|---|
| Centre historique | Vie urbaine, navetteurs | Gare à pied, commerces, Action Cœur de Ville | ≈ médian, valorisé si rénové |
| Ox / Boutbouilhes | Familles pavillonnaires | Maisons + jardin, groupe Niel | ≈ médian commune |
| Estantens | Familles, calme | Très résidentiel, lycée Pierre d'Aragon proche | parmi les + valorisés |
| Saint-Jean | Primo, investisseurs | Accessible, rénovation urbaine (QPV) | + accessible |
| Quartier Nord | Praticité du quotidien | Commerces, accès A64 | plutôt mesuré |
| Saudrune / Barri-Brioudes | Familles, nature | Base de Brioudes, boucles vertes | ≈ médian commune |
| Repères qualitatifs prudents — aucun médian CIP par quartier. Médian commune maison : 2 605 €/m² (Concept Immo Plus, 1er sem. 2026). MeilleursAgents donne 2 605 €/m² tous biens à janvier 2026 ; les agrégateurs varient de ~2 270 à ~3 000 €/m² selon source, type et date. | |||
Pour une estimation fine, secteur par secteur et bien par bien, le mieux reste une estimation gratuite par un conseiller local. Et pour le détail du marché muretain, consultez notre page secteur immobilier de Muret.
Sources : Concept Immo Plus (médian maison 2 605 €/m², méthode 7 sources, 2026) ; MeilleursAgents (prix Muret janvier 2026) pour cohérence de marché.
🎓 Écoles, collèges et lycées : la carte scolaire de Muret
- 2 lycées polyvalents publics : Pierre d'Aragon et Charles de Gaulle.
- 3 collèges : Louisa Paulin et Bétance (publics), Joseph Niel (privé catholique sous contrat).
- Un nouveau collège public est à l'étude dans le secteur sud (plan collèges du Département).
- Un maillage scolaire dense et complet, rare pour une ville de cette taille.
Trois collèges, deux logiques
Muret compte trois collèges. Côté public : le collège Louisa Paulin (rue du Commandant Montalègre, ouvert en 1970, environ 768 élèves) et le collège Bétance (56 avenue Henri Peyrusse). Côté privé : le collège Joseph Niel, établissement catholique sous contrat intégré à un groupe scolaire maternelle-collège, situé 41 avenue d'Ox — donc dans le secteur d'Ox.
Point d'attention pour les familles : Joseph Niel est bien un établissement privé (et non public), une confusion fréquente qu'il vaut mieux lever avant de choisir son quartier en fonction de la carte scolaire.
Deux lycées polyvalents et un projet de collège au sud
Pour le second cycle, Muret dispose de deux lycées polyvalents publics : Pierre d'Aragon (14 avenue Henri Peyrusse, proche du secteur d'Estantens) et Charles de Gaulle (24 avenue Charles de Gaulle). Cette présence de deux lycées en ville est un atout différenciant : peu de communes de cette taille en comptent autant.
Par ailleurs, le Conseil départemental de la Haute-Garonne prévoit la construction d'un nouveau collège public dans le secteur sud de Muret, dans le cadre de son plan collèges, pour accompagner la croissance démographique. Le projet est à confirmer : aucune date d'ouverture ferme n'a été arrêtée à ce jour. Plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques (dont une école d'Ox) complètent le maillage de proximité dans chaque secteur.
Sources : Annuaire de l'éducation (annuaire-education.fr), Adresses-Colleges.fr, education.gouv.fr et Communes.com (établissements, juin 2026) ; mairie de Muret + Conseil départemental Haute-Garonne (plan collèges) pour le projet sud.
🚆 Comment rejoindre Toulouse depuis Muret ?
- TER liO : Muret → Toulouse-Matabiau en ~15-16 minutes (train direct), ligne Toulouse-Bayonne.
- Bus 117 Express Tisséo (lancé sept. 2025) : Muret Gare → Basso Cambo via Roques et Portet, ~35 min annoncées.
- Trois échangeurs A64 et la RN20 à proximité pour les déplacements en voiture.
Une double desserte rare pour une ville de cette taille
C'est l'un des grands atouts de Muret. La gare de Muret, sur la ligne Toulouse-Bayonne, est desservie par les TER liO Occitanie (axe Toulouse-Saint-Gaudens-Tarbes-Pau). Le trajet direct Muret ↔ Toulouse-Matabiau dure environ 15 à 16 minutes pour 19 km — un temps de porte-à-porte difficile à battre en voiture aux heures de pointe. La fréquence varie selon les sources et les périodes (les agrégateurs divergent), mais l'offre reste cadencée tout au long de la journée.
Depuis septembre 2025, Tisséo a renforcé la desserte avec la ligne 117 Express, reliant la gare SNCF de Muret à Basso Cambo (terminus de la ligne A du métro toulousain) via Roques et Portet-sur-Garonne, pour une durée annoncée d'environ 35 minutes (horaires en vigueur du 5 janvier au 30 août 2026). Cette double desserte rail + bus express positionne Muret parmi les communes les mieux reliées du Sud Toulousain.
- TER → Toulouse-Matabiau : ~15-16 min (train direct, ligne Toulouse-Bayonne)
- Bus 117 Express → Basso Cambo (métro A) : ~35 min annoncées, via Roques et Portet (depuis sept. 2025)
- Voiture : autoroute A64 (3 échangeurs sur le secteur) et RN20 vers Toulouse
Sources : Wikipédia (gare de Muret) + TER SNCF Occitanie / SNCF Connect, Trainline (horaires, juin 2026) ; Toulouse FM (29 juillet 2025) et fiche ligne 117 Tisséo, consulté juin 2026. Durées indicatives, hors aléas de circulation.
🌳 Cadre de vie : lac, base de loisirs et nature
Muret-Plage et les espaces de nature
Atout cadre de vie souvent méconnu : Muret possède une véritable base de loisirs « Muret-Plage » (rue Louison Bobet), aménagée autour du lac des Bonnets. On y trouve une plage de sable surveillée (environ 600 m²), un téléski nautique / wakeboard, du paddle, du canoë-kayak, des pédalos et des soirées guinguette en saison — de quoi profiter de l'eau à deux pas de chez soi.
La commune compte aussi le lac du Four de Louge (environ 19 hectares, dédié à la pêche) et la base de loisirs de Brioudes (parcours santé, BMX, tir à l'arc). Le tout est relié par les boucles vertes Louge-Garonne, idéales pour la marche et le vélo. Un cadre de vie « nature et eau » rare à cette proximité de la métropole.
Source : Haute-Garonne Tourisme (hautegaronnetourisme.com), consulté juin 2026.
🏗️ Action Cœur de Ville et grands projets
Un centre-ville en pleine transformation
Muret est lauréate du programme national Action Cœur de Ville, qui finance la revitalisation des villes moyennes. La requalification du centre est engagée de longue date — Place de la République, halle au toit et façade bois (2016), allées Niel — et se poursuit dans la phase 2023-2026, avec le développement des boucles vertes Louge-Garonne. Objectif : redonner de l'attractivité commerciale et résidentielle au cœur historique.
Ces investissements publics soutiennent la valeur de l'immobilier de centre-ville sur le long terme. Côté commerces et activité, le Muretain poursuit aussi le développement de ses zones d'activité au nord et l'amélioration de ses accès. Pour mesurer l'impact de ces dynamiques sur les prix, consultez notre analyse du marché immobilier du Sud Toulousain en 2026.
Sources : mairie de Muret (grands projets) ; Banque des Territoires / ANCT (Action Cœur de Ville 2023-2026), consulté juin 2026.
👥 Quel quartier de Muret pour quel profil ?
Pour résumer, voici nos repères par projet de vie — à affiner avec un conseiller selon le budget, le type de bien et la carte scolaire visée :
Famille avec enfants scolarisés
Ox/Boutbouilhes ou Estantens : maisons + jardin, calme résidentiel, proximité du groupe Niel (Ox) et du lycée Pierre d'Aragon (Estantens).
Ox · EstantensNavetteur travaillant à Toulouse
Centre historique : gare TER à pied (15-16 min de Matabiau) et bus 117 Express. Vivre sans dépendre de la voiture.
Centre historiquePrimo-accédant / budget maîtrisé
Saint-Jean (en rénovation urbaine) et Quartier Nord : les secteurs les plus accessibles à l'achat, proches des commerces.
Saint-Jean · NordRecherche de calme et de nature
Estantens, Saudrune, Barri-Brioudes : environnement verdoyant, base de loisirs de Brioudes, boucles vertes Louge-Garonne.
Estantens · BrioudesInvestisseur locatif
Petites surfaces proches de la gare et des pôles d'emploi : demande locative soutenue par la double desserte. Voir notre guide investir.
Proximité gareAmateur de vie de centre-ville
Centre historique : halles, marchés, commerces, terrasses et requalification Action Cœur de Ville. Tout à pied.
Centre historique💡 Pour investir, consultez notre guide investir en locatif dans le Sud Toulousain en 2026 et nos conseils immobiliers du Sud Toulousain.
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📍 Estimer mon bien à Muret📞 05.61.92.26.57📖 Glossaire : comprendre les quartiers de Muret
- IRIS
- Îlots Regroupés pour l'Information Statistique : découpage administratif de l'Insee pour les communes de plus de 10 000 habitants. Muret en compte 10 (noms comme Boutbouilhes-Ox), à ne pas confondre avec les noms d'usage des quartiers.
- QPV
- Quartier Prioritaire de la politique de la ville : secteur bénéficiant d'aides et de programmes de rénovation urbaine. À Muret, le quartier Saint-Jean est classé QPV pour le cycle 2024-2030 (code QN03101M).
- Action Cœur de Ville
- Programme national de revitalisation des villes moyennes (centres-villes). Muret en est lauréate : requalification de la Place de la République, des halles et des allées Niel sur la phase 2023-2026.
- TER liO
- Trains express régionaux de la Région Occitanie (marque « liO »). À Muret, ils relient la gare à Toulouse-Matabiau en 15-16 min sur l'axe Toulouse-Pau/Tarbes.
- Prix médian au m²
- Prix qui partage le marché en deux moitiés égales (moitié des biens moins chers, moitié plus chers). Plus fiable que la moyenne. Référence maison Muret : 2 605 €/m² (CIP 2026).
- Carte scolaire
- Sectorisation qui rattache une adresse à un établissement public. À Muret, elle détermine le collège public (Louisa Paulin ou Bétance) selon le quartier ; le privé (Joseph Niel) n'y est pas soumis.
❓ Questions fréquentes sur les quartiers de Muret
Quel est le meilleur quartier de Muret pour une famille ?
Pour une famille cherchant maison et jardin, les secteurs Ox/Boutbouilhes et Estantens sont les plus prisés : très résidentiels, calmes, avec des maisons individuelles. Ox accueille le groupe scolaire Joseph Niel (privé) et Estantens est proche du lycée Pierre d'Aragon. Le choix dépend aussi de la carte scolaire publique (collèges Louisa Paulin ou Bétance) — un conseiller peut vous aider à vérifier le rattachement selon l'adresse.
Quel quartier choisir si je travaille à Toulouse ?
Le Centre historique est idéal pour un navetteur : la gare TER est accessible à pied et relie Toulouse-Matabiau en 15 à 16 minutes (train direct). Depuis septembre 2025, le bus 117 Express ajoute une liaison vers Basso Cambo (métro A) en ~35 min. Vivre près de la gare permet de se passer de la voiture pour les trajets domicile-travail.
Quel est le quartier le plus calme de Muret ?
Les secteurs Estantens, Saudrune et Barri-Brioudes offrent les ambiances les plus résidentielles et verdoyantes, à l'écart du centre, avec la proximité de la base de loisirs de Brioudes et des boucles vertes Louge-Garonne. Ox/Boutbouilhes est également apprécié pour son calme pavillonnaire.
Quel est le prix moyen d'une maison à Muret en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Muret est d'environ 2 605 €/m² au 1er semestre 2026 (référence Concept Immo Plus, cohérente avec MeilleursAgents à 2 605 €/m² tous biens en janvier 2026). Il n'existe pas de médian officiel par quartier : le centre rénové et Estantens se situent dans le haut de la fourchette, Saint-Jean et le Quartier Nord restent plus accessibles. Détail sur notre page secteur de Muret.
Muret est-elle bien desservie en transports ?
Oui, et c'est l'un de ses grands atouts. Muret bénéficie d'une double desserte rare : le TER (15-16 min jusqu'à Toulouse-Matabiau, axe Toulouse-Pau/Tarbes) et, depuis septembre 2025, le bus 117 Express Tisséo vers Basso Cambo (~35 min). S'y ajoutent trois échangeurs sur l'A64 et la RN20 pour la voiture.
Combien d'habitants compte Muret ?
Muret comptait 26 079 habitants au recensement Insee 2023, ce qui en fait la 5e commune la plus peuplée de la Haute-Garonne et la sous-préfecture de l'arrondissement de Muret. C'est une vraie ville-centre, avec un bassin de vie complet (administrations, hôpital, lycées, commerces).
Combien de collèges et lycées y a-t-il à Muret ?
Muret compte trois collèges — Louisa Paulin et Bétance (publics) et Joseph Niel (privé catholique sous contrat, av. d'Ox) — et deux lycées polyvalents publics, Pierre d'Aragon et Charles de Gaulle. Un nouveau collège public est par ailleurs à l'étude dans le secteur sud, dans le cadre du plan collèges du Département (projet, sans date d'ouverture ferme).
Qu'est-ce que le quartier Saint-Jean à Muret ?
Saint-Jean est un quartier de Muret classé Quartier Prioritaire de la politique de la ville (QPV) pour 2024-2030 (3 589 habitants sur 23 hectares, code QN03101M). Il fait l'objet d'une démarche de rénovation urbaine et reste l'un des secteurs les plus accessibles à l'achat de la commune — un repère pour les primo-accédants et certains investisseurs.
Peut-on se baigner ou faire des activités nautiques à Muret ?
Oui. La base de loisirs Muret-Plage, autour du lac des Bonnets (rue Louison Bobet), propose une plage de sable surveillée, un téléski nautique/wakeboard, paddle, canoë-kayak, pédalos et soirées guinguette en saison. La commune dispose aussi du lac du Four de Louge (pêche) et de la base de Brioudes.
Quel quartier de Muret pour investir en locatif ?
Les biens proches de la gare et du centre sont les plus recherchés en location, portés par la double desserte vers Toulouse. Saint-Jean et le Quartier Nord, plus accessibles à l'achat, peuvent offrir des rendements intéressants. Pour cadrer votre projet, voyez notre guide investir en locatif dans le Sud Toulousain.
Ox est-il une commune ou un quartier de Muret ?
Ox est un quartier de Muret, ancien hameau aujourd'hui rattaché à la commune (et non une commune distincte). Il correspond pour l'essentiel à l'IRIS « Boutbouilhes-Ox » de l'Insee. On y trouve notamment le groupe scolaire Joseph Niel (av. d'Ox).
Muret est-elle une bonne ville où s'installer ?
Pour beaucoup de profils, oui : Muret cumule un cadre de vie complet (commerces, gare, lac, collèges et lycées), une double desserte vers Toulouse et un prix médian maison (2 605 €/m²) nettement sous la métropole. Le bon quartier dépend de votre projet — famille, navetteur, primo-accédant — d'où l'intérêt de ce guide et d'un échange avec un conseiller local.
Concept Immo Plus, agence FNAIM du Sud Toulousain
Ce guide est rédigé par l'équipe de Concept Immo Plus, agence immobilière indépendante membre de la FNAIM, basée 4 Place de la Mairie à Lavernose-Lacasse (31410), au cœur du Sud Toulousain et à quelques minutes de Muret. Notre connaissance des quartiers muretains s'appuie sur notre activité terrain quotidienne, croisée avec les données publiques (Insee, SIG Ville, mairie de Muret, SNCF TER, Tisséo).
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📋 Sources & méthode : démographie et IRIS = Insee (recensement 2023 ; données IRIS 2021 via Webvilles.net) — démographie Insee uniquement. Quartier Saint-Jean (QPV) : SIG Ville (sig.ville.gouv.fr, territoire QN03101M, cycle 2024). Établissements scolaires : Annuaire de l'éducation (annuaire-education.fr), Adresses-Colleges.fr, education.gouv.fr. Transports : SNCF TER Occitanie (liO), SNCF Connect / Trainline, Tisséo (ligne 117 Express) et Toulouse FM (29 juillet 2025). Cadre de vie : Haute-Garonne Tourisme. Projets : mairie de Muret + Banque des Territoires / ANCT (Action Cœur de Ville). Prix : Concept Immo Plus (médian maison 2 605 €/m², méthode 7 sources, 1er sem. 2026) ; MeilleursAgents (Muret, janvier 2026). Les prix au m² sont des médians indicatifs, à affiner selon le bien et le quartier ; aucun médian officiel par secteur. Le nouveau collège sud et certains projets sont au stade de projet (dates non confirmées). Article mis à jour le 15 juin 2026. Voir notre page secteur de Muret.
