En zone A, le prêt à taux zéro ne s'applique pas à l'achat d'un bien ancien : voici ce qui marche vraiment pour un primo-accédant à Colomiers ou Blagnac.
À Colomiers et à Blagnac, le prêt à taux zéro (PTZ) finance en 2026 l'achat d'un logement neuf, appartement ou maison, mais pas l'achat d'un logement ancien, même avec des travaux. La raison est simple : les deux communes sont classées en zone A du zonage ABC depuis l'arrêté du 5 juillet 2024, et le PTZ « ancien avec travaux » est réservé aux zones B2 et C. Nous vendons de l'ancien : autant vous le dire clairement avant de bâtir votre plan de financement.
Colomiers et Blagnac sont en zone A : ce que cela change
Le zonage ABC classe les communes selon la tension de leur marché du logement, de A bis (la plus tendue) à C. L'arrêté du 5 juillet 2024 a fait passer Blagnac, Colomiers, L'Union et Labège en zone A, aux côtés de Toulouse. La liste ministérielle en vigueur depuis le 26 juin 2026 confirme ce classement : Blagnac et Colomiers y figurent en zone A. L'arrêté du 23 juin 2026 n'a modifié aucune commune de Haute-Garonne.
Pour un acheteur, la zone A joue dans les deux sens : les plafonds de ressources du PTZ y sont ceux du haut du barème (identiques à la zone A bis), mais le PTZ n'y est ouvert qu'au logement neuf (ou à certains cas particuliers, comme l'achat d'un logement social existant vendu par un bailleur social ou un bail réel solidaire).
Les règles du PTZ en vigueur en 2026
L'article 90 de la loi de finances pour 2025 a prolongé le PTZ jusqu'au 31 décembre 2027 et, pour les offres de prêt émises depuis le 1er avril 2025, en a élargi le champ. Selon service-public.fr et l'ANIL, les grandes lignes sont les suivantes :
- Logement neuf : éligible partout en France, en appartement comme en maison individuelle (l'exigence d'habitat collectif a été supprimée au 1er avril 2025).
- Logement ancien : éligible uniquement en zones B2 et C, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération et que le logement atteigne au moins la classe D du DPE, avant ou après travaux (pour un DPE antérieur au 1er juillet 2021, une consommation inférieure à 331 kWh/m² par an).
- Primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 24 mois précédant l'offre de prêt, sauf exceptions (invalidité, catastrophe, etc.).
- Montant : de 20 % à 50 % du coût de l'opération selon la tranche de revenus et le type de bien, dans la limite de plafonds. Le PTZ complète toujours un prêt principal ; il ne finance jamais la totalité.
- Remboursement : durée maximale de 25 ans, avec un différé selon la tranche de revenus (10 ans en tranche 1, 8 ans en tranche 2, 2 ans en tranche 3, aucun en tranche 4, d'après l'ANIL).
Plafonds de ressources en zone A
Le revenu pris en compte est le revenu fiscal de référence de l'année N-2 de l'ensemble des personnes qui occuperont le logement, ou, s'il est plus élevé, le coût total de l'opération TTC divisé par 9 (règle rappelée par service-public.fr). Barème zone A en vigueur depuis le 1er avril 2025 (sources : ANIL et service-public.fr, fiche F10871 mise à jour le 15 septembre 2026) :
| Personnes dans le logement | Plafond de ressources zone A |
|---|---|
| 1 | 49 000 € |
| 2 | 73 500 € |
| 3 | 88 200 € |
| 4 | 102 900 € |
| 5 | 117 600 € |
Le barème distingue ensuite quatre tranches (en zone A, pour une personne seule : jusqu'à 25 000 €, 31 000 €, 37 000 € puis 49 000 €). La quotité financée à 0 % dépend de la tranche : jusqu'à 50 % en tranche 1 pour un appartement neuf, 30 % pour une maison neuve, 20 % ou 10 % en tranche 4. La loi de finances pour 2026 n'a modifié ni les plafonds de ressources ni les plafonds de coût d'opération : à la date de rédaction, service-public.fr (mis à jour le 15 septembre 2026) et l'ANIL affichent le même barème.
Pourquoi le PTZ ne s'applique pas à l'ancien à Colomiers ni à Blagnac
C'est le point que beaucoup de primo-accédants découvrent trop tard. Le PTZ « ancien avec travaux » n'existe qu'en zones B2 et C. Colomiers et Blagnac étant en zone A, un appartement des années 1970 à Colomiers ou une maison à rénover à Blagnac ne pourront pas être financés par un PTZ, quel que soit le montant des travaux ou vos revenus. Un simulateur ou un article généraliste qui affiche « PTZ possible dans l'ancien » sans demander la commune ne peut pas tenir compte du zonage : vérifiez toujours la zone du bien visé.
Concrètement, sur nos secteurs : le prix médian relevé sur notre page Colomiers est de 2 872 €/m² (MeilleursAgents, janvier 2026), avec des appartements autour de 2 620 €/m² et des maisons autour de 3 180 €/m² ; à Blagnac, le prix médian est de 3 410 €/m², les maisons autour de 3 720 €/m² et les appartements autour de 3 180 €/m². Ce sont ces biens anciens que nous commercialisons, et ils se financent sans PTZ.
Les leviers qui fonctionnent pour acheter de l'ancien en zone A
Ne pas avoir de PTZ ne ferme pas la porte. Voici les pistes à étudier avec votre banque ou votre courtier :
- Le prêt d'accession sociale (PAS) : prêt réglementé, réservé aux ménages sous plafonds de ressources, qui finance l'achat d'un logement ancien (avec ou sans travaux) sur 5 à 30 ans, avec un taux plafonné (6,10 % à 6,55 % selon la durée depuis septembre 2026), des frais d'instruction plafonnés et une garantie hypothécaire exonérée de taxe de publicité foncière. Il peut être complété par un PTZ là où celui-ci existe, mais pas par un prêt immobilier classique.
- Le prêt accession Action Logement : taux fixe de 1 % hors assurance, jusqu'à 30 000 €, durée libre dans la limite de 25 ans, pour les salariés d'une entreprise privée de 10 salariés et plus. Attention : Action Logement cite l'achat dans le neuf, la construction et l'ancien HLM ; l'achat d'un bien ancien classique n'est pas listé (conditions à vérifier auprès d'Action Logement selon votre employeur).
- L'apport personnel : il réduit le montant emprunté et rassure la banque sur un dossier sans PTZ. Notre guide primo-accédant détaille un exemple avec 10 % d'apport.
- La négociation : un bien ancien avec travaux à Colomiers ou Blagnac se négocie sur la base du coût réel des travaux ; nous fournissons aux acquéreurs les éléments (DPE, diagnostics, devis existants) pour argumenter.
- Les aides à la rénovation : MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro ne dépendent pas du zonage ABC et peuvent, sous conditions (ressources, ancienneté du logement, nature des travaux), financer les travaux après l'achat.
Dans les communes voisines en zone C, le PTZ ancien + travaux fonctionne
Si le PTZ est déterminant dans votre budget, regardez à quelques kilomètres. D'après la liste ministérielle en vigueur depuis le 26 juin 2026, Lherm, Le Fauga, Lavernose-Lacasse, Saint-Hilaire, Longages, Noé et Rieumes sont en zone C : un bien ancien avec au moins 25 % de travaux y est éligible au PTZ, sous conditions de ressources (les plafonds de la zone C sont plus bas que ceux de la zone A). Muret, Cugnaux, Plaisance-du-Touch, Tournefeuille, Portet-sur-Garonne, Seysses, ainsi qu'Auterive et Carbonne (passées en B1 au 30 septembre 2025), sont en zone B1 : le PTZ y est limité au neuf, comme à Colomiers et Blagnac.
Nous intervenons sur 45 communes du Sud Toulousain, autour de notre agence de Lavernose-Lacasse. Pour un couple qui travaille à Blagnac ou Colomiers et qui veut un PTZ, une maison à rénover à Lherm ou au Fauga est souvent le compromis qui rend le projet finançable.
Comment nous vous accompagnons
Avant toute visite, nous vérifions avec vous le zonage de la commune du bien et la cohérence de votre plan de financement, et nous vous orientons vers l'ADIL de Haute-Garonne pour une validation gratuite et neutre de vos droits au PTZ ou au PAS. Nous ne faisons pas de courtage ; nous travaillons avec les banques et courtiers que vous choisissez. Si vous êtes aussi vendeur, nous proposons une estimation express gratuite en ligne, et une estimation détaillée sur place offerte si vous nous confiez la vente (sinon 120 € déduits des honoraires). Notre agence, créée en 2021, est notée 4,9/5 sur 62 avis Google (relevé de juin 2026).
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Rédigé par François Leterrier, conseiller commercial chez Concept Immo Plus. Relu par Virginie Panthou, directrice fondatrice.
Questions fréquentes
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter un appartement ancien à Colomiers ?
Non. Colomiers est en zone A depuis l'arrêté du 5 juillet 2024 et le PTZ dans l'ancien est réservé aux zones B2 et C. Seul un logement neuf y est éligible au PTZ.
Le PTZ est-il possible à Blagnac pour une maison à rénover ?
Non. Blagnac est classée en zone A ; le PTZ « ancien avec travaux » (au moins 25 % de travaux) n'existe qu'en zones B2 et C. À Blagnac, le PTZ ne concerne que le neuf, appartement ou maison.
Quel est le plafond de ressources du PTZ en zone A en 2026 ?
D'après l'ANIL et service-public.fr (fiche F10871 mise à jour le 15 septembre 2026), le barème en vigueur depuis le 1er avril 2025 fixe le plafond à 49 000 € pour une personne, 73 500 € pour deux, 88 200 € pour trois et 102 900 € pour quatre personnes. Le revenu retenu est le revenu fiscal de référence N-2 ou, s'il est plus élevé, le coût de l'opération TTC divisé par 9. La loi de finances pour 2026 n'a pas modifié ce barème.
Jusqu'à quand le PTZ est-il prolongé ?
L'article 90 de la loi de finances pour 2025 prolonge le PTZ jusqu'au 31 décembre 2027. Pour les offres émises depuis le 1er avril 2025, tous les logements neufs sont éligibles partout en France, maisons individuelles comprises.
Quelles communes proches de Colomiers et Blagnac permettent un PTZ dans l'ancien ?
Selon la liste ministérielle en vigueur depuis le 26 juin 2026, Lherm, Le Fauga, Lavernose-Lacasse, Saint-Hilaire, Longages, Noé et Rieumes sont en zone C : un bien ancien avec au moins 25 % de travaux y est éligible. Muret, Cugnaux, Tournefeuille, Plaisance-du-Touch, Portet-sur-Garonne et Seysses sont en B1, donc PTZ neuf uniquement.
Quelles alternatives au PTZ pour acheter de l'ancien à Colomiers ou Blagnac ?
Le prêt d'accession sociale (PAS) finance l'ancien sous plafonds de ressources, avec un taux plafonné et des frais d'instruction plafonnés. Le prêt accession Action Logement (1 %, jusqu'à 30 000 €) couvre, d'après actionlogement.fr, le neuf, la construction et l'ancien HLM ; l'ancien classique n'y figure pas, à confirmer auprès de votre employeur. L'apport personnel, la négociation du prix et MaPrimeRénov' (sous conditions) pour les travaux restent les leviers les plus courants.
Faut-il être primo-accédant pour bénéficier du PTZ ?
Oui, au sens du dispositif : il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 24 mois précédant l'offre de prêt, sauf exceptions (invalidité, catastrophe reconnue). Le PTZ vient toujours en complément d'un prêt principal.
