Rénover une passoire thermique classée F ou G en Haute-Garonne en 2026 est largement finançable : MaPrimeRénov' (jusqu'à 80 % pour les ménages très modestes), Éco-PTZ jusqu'à 50 000 €, déficit foncier majoré à 21 400 € pour les bailleurs, CEE et TVA à 5,5 %. Guide complet et chiffré par Virginie Panthou, agence FNAIM Concept Immo Plus à Lavernose-Lacasse.
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Rénover une passoire thermique F/G en Haute-Garonne en 2026 : guide complet des aides
Rédigé et vérifié par Virginie Panthou, fondatrice de Concept Immo Plus, agente immobilière FNAIM (CPI 3101 2022 000 000 035, CCI de Toulouse). Mis à jour le 1ᵉʳ juin 2026.
⚡ L'essentiel en 30 secondes
- Rénover reste autorisé et fortement encouragé : G interdit en location depuis 2025, F en 2028, mais la vente reste libre.
- 3 aides cumulables principales : MaPrimeRénov' (jusqu'à 80 % des dépenses pour les ménages très modestes), Éco-PTZ (jusqu'à 50 000 € à 0 %), déficit foncier 21 400 € pour les bailleurs.
- Audit énergétique obligatoire pour vendre une maison F, G ou E en monopropriété (500 à 1 500 €).
- Plafonds MaPrimeRénov' réduits depuis janvier 2026 : 30 000 € HT pour gagner 2 cours, 40 000 € pour 3 cours et plus.
- Réforme DPE 2026 : nouveau coefficient électricité, gain potentiel d'une classe sans travaux.
📋 Sommaire
- Pourquoi rénover en 2026 ?
- Audit énergétique : par où commencer
- Les 6 gisements de travaux
- MaPrimeRénov' 2026
- Éco-PTZ 50 000 €
- Déficit foncier 21 400 € bailleurs
- CEE : la prime des énergéticiens
- TVA à 5,5 %
- 3 scénarios chiffrés
- Exemples Sud Toulousain
- Calendrier projet semaine par semaine
- Choisir ses artisans RGE
- Rénover ou vendre en l'état ?
- Vendre une maison à rénover
- Communes Sud Toulousain
- Avec Concept Immo Plus
1. Pourquoi rénover devient une question en 2026
Selon le ministère de l'Aménagement du Territoire, environ 14 % du parc français de logements sont encore classés F ou G au DPE, soit près de 5 millions de passoires thermiques . En Haute-Garonne, le bassin Sud Toulousain compte une partie importante de ces logements, en particulier sur le parc des maisons des années 1970-1990 chauffées à l'électricité et insuffisamment isolées.
L'étau réglementaire se resserre :
Côté vente , la transaction reste totalement autorisée pour les passoires, mais la décote constatée sur le marché est lourde : 10 à 20 % sous la valeur de marché pour un bien F ou G non rénové. À cela s'ajoute le coût de l'audit énergétique obligatoire et un cercle réduit d'acheteurs solvables, faute de pouvoir bénéficier des aides à la rénovation après l'achat sans dossier solide.
📌 Bonne nouvelle réforme DPE 2026 : depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé. Un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe entière au DPE sans aucun travaux . Avant de lancer un chantier coûteux, refaites votre DPE : vous pourriez ne plus être en passoire.
2. Diagnostic et audit énergétique : par où commencer
Avant tout chantier, il est indispensable de connaître l'état énergétique précis de votre logement. Deux outils existent et il faut bien les distinguer.
L'audit énergétique présente au minimum deux scénarios de travaux , chacun détaillant :
- La liste des travaux préconisés (isolation, fenêtres, chauffage, ventilation).
- Le coût estimatif global et par poste.
- Les économies d'énergie attendues (en kWh/m².an et en €/an).
- La nouvelle classe DPE projetée (cible minimum : classe C).
- Les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE, aides locales).
L'audit doit être réalisé par un professionnel certifié, et c'est le document de référence pour monter votre dossier MaPrimeRénov' Parcours Accompagné. C'est donc un investissement utile, jamais une dépense perdue.
3. Les 6 gisements de travaux par ordre de priorité
Toutes les sources techniques (ADEME, France Rénov') s'accordent sur l'ordre logique des travaux dans une maison ancienne. La règle d'or : isoler avant de produire . Pas de pompe à chaleur efficace dans une passoire mal isolée.
⚠️ Changement majeur 2026 : depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'isolation des murs et les chaudières biomasse ne sont plus éligibles à MaPrimeRénov' en geste isolé . Pour être aidées, elles doivent être intégrées à une rénovation d'ampleur (parcours accompagné). Les chaudières à gaz et fioul sont quant à elles totalement exclues.
4. MaPrimeRénov' 2026 : le dispositif central remanié
MaPrimeRénov' (MPR') est l'aide de référence pour la rénovation énergétique, financée par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah). Le dispositif 2026 a été profondément remanié début janvier après une période de suspension administrative, et les nouveaux barèmes sont moins généreux que ceux de 2024.
4.1 Les deux parcours
- Parcours par geste (mono-geste) : aide pour un seul type de travaux (changement de chauffage, isolation de toiture, fenêtres). Plafond cumulé 20 000 € sur 5 ans.
- Parcours d'ampleur (rénovation globale) : aide pour un bouquet de travaux permettant un gain minimum de 2 classes DPE. L'accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) agréé est obligatoire (coût ~2 000 € pris en charge dans le dispositif).
4.2 Les 4 catégories de ménages
Le montant de l'aide dépend des revenus du foyer, classé en 4 couleurs selon le revenu fiscal de référence N-2 :
Les plafonds de revenus sont actualisés chaque année par arrêté ministériel. À titre d'exemple, pour un couple sans enfant hors Île-de-France, la catégorie Jaune correspond à un RFR entre ~25 000 € et ~36 000 €. Vérifiez votre catégorie sur simulateur.france-renov.gouv.fr .
4.3 Plafonds de dépenses éligibles (parcours d'ampleur 2026)
Le bonus passoire de 10 % existant en 2024-2025 a également été supprimé en 2026. En contrepartie, les passoires F/G restent prioritaires dans l'attribution des aides : c'est l'orientation budgétaire forte de l'Anah pour 2026 (budget 3,6 Mds €, objectif 120 000 rénovations d'ampleur + 150 000 par geste).
⚠️ Délais de paiement Anah 2026 : en raison de l'embouteillage administratif (83 000 dossiers en stock après la suspension de début d'année), les délais réels de versement sont de 3 à 6 mois après dépôt de la facture finale , contre les 7-12 semaines communiqués proposés. Prévoyez votre plan de trésorerie en conséquence.
5. Éco-PTZ 2026 : le crédit à taux zéro jusqu'à 50 000 €
L'éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) est l'outil de financement complémentaire incontournable . Avantages clés :
- Sans condition de ressources (contrairement à MaPrimeRénov').
- Accessible aux propriétaires occupants ET aux bailleurs .
- Plafond 50 000 € sur 20 ans maximum à 0 % .
- Cumulable avec MaPrimeRénov', CEE, TVA réduite, aides locales.
- Logement éligible : résidence principale construite depuis plus de 2 ans.
5.1 Montants selon l'ampleur des travaux
Pour les passoires thermiques , la formule la plus avantageuse est toujours la rénovation globale, qui permet d'atteindre directement le plafond de 50 000 €.
📌 Règle critique souvent oubliée : depuis le décret n°2025-1315, le dossier Éco-PTZ doit être déposé en banque AVANT toute signature de devis . Si vous signez les devis avant, votre demande sera automatiquement refusée. Faites les choses dans l'ordre : audit énergétique → devis non signés → dépôt banque → accord → signature des devis → travaux.
6. Déficit foncier passif : 21 400 € pour les bailleurs
Pour les propriétaires bailleurs , la loi de finances pour 2026 (votée le 17 novembre 2025) a prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 le doublement temporaire du plafond du déficit foncier imputable sur le revenu global. C'est l'un des leviers fiscaux les plus puissants de l'année.
6.1 Le mécanisme en bref
Lorsqu'un propriétaire bailleur réalise des travaux qui dépassent ses revenus locatifs annuels, le déficit foncier ainsi créé est imputable sur son revenu global (donc déductible directement de son IR), dans la limite d'un plafond :
- Régime classique : 10 700 € par an.
- Régime majoré « passoire » : 21 400 € par an (le double), si les travaux permettent de sortir le bien du statut de passoire thermique.
6.2 Les conditions cumulatives
- Le logement est classé E, F ou G au DPE avant travaux.
- Les travaux permettent un passage à A, B, C ou D .
- Les dépenses sont payées entre le 1ᵉʳ janvier 2023 et le 31 décembre 2027 .
- Le bien est loué nu , à usage de résidence principale du locataire.
- Le propriétaire s'engage à maintenir la location pendant 3 ans après l'imputation du déficit.
6.3 Économie d'impôt potentielle
Les excédents de déficit foncier (au-delà des 21 400 €) sont reportables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes . C'est donc un dispositif puissant à étaler sur plusieurs exercices fiscaux.
7. CEE : la prime des énergéticiens
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont versés par les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, TotalEnergies) et les enseignes de grande distribution (Leclerc, Carrefour, Auchan), obligés par l'État de financer la transition énergétique des ménages.
Variables selon le type de travaux et la catégorie du ménage, les CEE peuvent représenter 500 à 5 000 € par chantier , et sont cumulables avec MaPrimeRénov' et l'Éco-PTZ .
📌 Bon à savoir : depuis 2025, le « Coup de pouce Rénovation d'ampleur » a été intégré directement à MaPrimeRénov' et n'existe plus en tant que prime CEE séparée. En revanche, les premiers CEE sur gestes isolés (isolation, chaudière, fenêtres) restent bien disponibles.
8. TVA à 5,5 % : économique immédiate sur la facture
Tous les travaux d'amélioration énergétique réalisés par un artisan RGE bénéficient automatiquement de la TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %), à condition que le logement soit achevé depuis plus de 2 ans.
Sur un chantier à 40 000 € HT, l'économie de TVA représente seulement 5 800 € (différence entre 20 % et 5,5 %). C'est l'aide la plus simple à obtenir : aucun dossier à monter, l'artisan applique directement le bon taux sur la facture.
9. Les 3 scénarios de rénovation chiffrés
Pour vous aider à arbitrer, voici les trois grandes options qui se présentent à un propriétaire de passoire en 2026, avec leurs avantages, inconvénients et le retour sur investissement énergétique attendu.
Notre recommandation : pour la grande majorité des passoires du Sud Toulousain, le scénario B (rénovation moyenne) offre le meilleur rapport investissement/valorisation. Il permet de sortir du statut de passoire, d'être conforme à la réglementation 2028 (interdiction location F) et de bénéficier des plafonds d'aide les plus élevés.
10. Exemples chiffrés Sud Toulousain
10.1 Cas 1 — Maison Lavernose-Lacasse, 110 m², passoire G, ménage Jaune (modeste)
Profil : couple avec 1 enfant, RFR ~32 000 €, maison 1978 chauffée à l'électricité, fenêtres simple vitrage, combles non isolés. DPE actuel : G.
Scénario travaux : isolation combles + isolation murs ITI + remplacement fenêtres + PAC air-eau + VMC simple flux. Budget total : 60 000 € HT . Objectif DPE : C (gagner 4 classes).
Économies d'énergie attendues : ~1 800 €/an sur la facture (passage d'une consommation ~4 500 €/an à ~2 700 €/an), donc payback ~10 ans hors valorisation du bien.
10.2 Cas 2 — Maison Auterive, 140 m², passoire F en location, bailleur TMI 41 %
Profil : propriétaire bailleur, TMI 41 %, maison louée 850 €/mois (10 200 €/an de revenus fonciers). DPE F. Localisation d'interdiction d'anticipation 2028.
Scénario travaux : combles + murs ITE + menuiseries + PAC. Budget : 50 000 € HT . Objectif : passage en classe C.
Ajouter à cela la valorisation immédiate du bien (+20-30 % du prix de vente), la continuité de la localisation post-2028, et un loyer revalorisable (+10-15 %). L'opération est très largement gagnante .
📌 Note importante bailleurs : MaPrimeRénov' est également accessible aux propriétaires bailleurs depuis 2024, sous conditions (engagement de location 6 ans, plafond de loyer dans certaines zones). Combinée au déficit foncier, l'opération est encore plus rentable. Faites étudier votre cas par un conseiller fiscal.
10.3 Cas 3 — Maison Muret, 95 m², passoire G, ménage Violet (intermédiaire)
Profil : couple sans enfant, RFR ~52 000 €, résidence principale, maison 1985 chauffée fioul. Objectif : confort + sortie de passeoire.
Scénario travaux : combles + plancher bas + PAC air-eau (remplace fioul) + fenêtres. Budget : 40 000 € HT . Objectif : passage de G à D (gagner 3 classes).
L'arrêt du fioul débloque à lui seul ~2 200 €/an. Avec l'isolation, le gain énergétique global atteint ~2 800 €/an. Le crédit Éco-PTZ est largement absorbé par les économies de facture.
11. Calendrier projet — de l'audit aux clés énergétiques
Une rénovation d'ampleur prend du temps. Voici la trame réaliste à anticiper, sur environ 12 à 18 mois entre la décision et la dernière aide versée .
- Semaines 1 à 4 — Audit énergétique et simulationRéaliser l'audit énergétique. Simuler les aides sur france-renov.gouv.fr. définir le scénario des travaux retenus.
- Semaines 5-8 — Devis et sélection artisansExiger 3 devis minimum auprès d'artisans RGE certifiés. Comparer prix, prestations, délais, garanties. NE PAS SIGNATEUR.
- Semaines 9-12 — Montage des dossiers d'aidesDépôt MaPrimeRénov' (Parcours Accompagné avec MAR agréé). Dépôt Éco-PTZ en banque AVANT signature devis. Dépôt CEE auprès de l'énergéticien choisi.
- Semaines 13-20 — Attente accords et signatureDélais d'instruction Anah 2026 : 6 à 12 semaines. Accord bancaire Éco-PTZ : 2 à 4 semaines. Une fois tous les accords obtenus, signature des devis.
- Semaines 21-44 — Réalisation des travauxChantier de 4 à 6 mois selon ampleur. Suivi par Mon Accompagnateur Rénov'. Comptes au démarrage, situations intermédiaires, vendus à réception.
- Semaines 45-50 — Réception et nouveau DPERéception des travaux. Réalisation d'un nouveau DPE post-travaux pour valider le gain de classe. Constitution du dossier final de paiement.
- Semaines 51-72 — Versement des aidesMaPrimeRénov' : 3 à 6 mois après dépôt facture finale (délai 2026). CEE : 1 à 3 mois. Éco-PTZ : déjà disponible à la signature.
12. Choisir ses artisans RGE en Sud Toulousain
La certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est obligatoire pour ouvrir droit à l'ensemble des aides. C'est non négociable.
12.1 Vérifications essentielles
- Vérifiez la certification RGE sur l'annuaire officiel france-renov.gouv.fr/annuaire-rge (mise à jour quotidienne).
- Exiger 3 devis comparatifs minimum, avec détail des matériaux, marques, normes ACERMI.
- Vérifier l'assurance décennale en cours de validité (à demander noir sur blanc).
- Préférer les entreprises locales (Haute-Garonne, 31) avec ancienneté ≥ 5 ans et avis Google vérifiés.
- Fuir les démarcheurs téléphoniques et les « éco-délégués » non sollicités : 5 000 dossiers frauduleux ont été identifiés par l'Anah en 2025-2026.
⚠️ Signaux d'alerte fraudeurs : appel non demandé, promesse de « rénovation à 1 € », refus de devis détaillé, demande d'acompte > 30 %, signature pressée sans réflexion, refus de présenter l'attestation RGE. Si l'un de ces signaux apparaît, fuyez et signalez sur signal.conso.gouv.fr.
12.2 Notre rôle d'agence locale
Chez Concept Immo Plus, nous avons construit depuis 2021 un réseau de partenaires diagnostiqueurs et artisans RGE de confiance sur le bassin Sud Toulousain. Nous orientons nos clients vendeurs et acquéreurs vers ces partenaires de confiance, à tarifs négociés, avec retour d'expérience terrain sur chacun d'entre eux. Demandez-nous une mise en relation.
13. Rénover ou vendre en l'état : la matrice de décision
Tous les propriétaires de passoires ne sont pas dans la même situation. La bonne décision dépend de votre projet, de votre budget et du marché local. Voici une grille d'arbitrage à 5 critères.
Pour aller plus loin sur la stratégie de vente, consultez notre guide Vendre une maison en Haute-Garonne 2026 , qui détaille les trois scénarios possibles (vendre en l'état, rénover partiellement, rénover complètement) et leurs implications sur le prix final.
14. Vendre une maison à rénover dans le Sud Toulousain
Si vous choisissez de vendre votre passeoire en l'état , le marché reste actif, mais exigez un argumentaire spécifique.
14.1 Les profils d'acheteurs cibles
- Primo-accédants éligibles MaPrimeRénov' : ménages modestes à intermédiaires qui peuvent combiner achat à prix déco + aides massives à la rénovation. Consultez notre guide primo-accédant Toulouse Sud 2026 .
- Investisseurs déficit foncier : bailleurs TMI 41-45 % qui voient dans la passoire une opportunité fiscale (21 400 € de défiscalisation par an).
- Artisans, autoconstructeurs : capacité à rénover en partie eux-mêmes.
14.2 L'argumentaire de vente d'une passoire
Le meilleur conseil : jouer la transparence totale . Présentez le rapport d'audit énergétique dès la première visite, avec les scénarios chiffrés et le détail des aides mobilisables par l'acheteur. Ce dossier transforme une contrainte en argument : « vous achetez 20 % moins cher, vous rénovez avec 60 % d'aides, vous revendez 30 % plus cher » .
📌 Donnée terrain Concept Immo Plus : sur les passoires F/G vendues via notre agence en 2024-2025, le délai moyen de vente est de ~65 jours en mandat exclusif avec dossier audit énergétique préparé, contre 4 à 6 mois pour les biens vendus sans dossier complet. La préparation du dossier vaut largement son coût.
15. Communes Sud Toulousain : parc passoire et opportunités
Le profil des passoires varie fortement selon les communes de notre territoire d'intervention. Voici les grandes tendances enregistrées sur le terrain depuis 2021.
Pour le détail de chaque commune (prix médian, profil du marché, programmes de rénovation locaux), consultez nos guides dédiés :
16. Pourquoi vous faire accompagner par Concept Immo Plus
Agence indépendante FNAIM projetée à Lavernose-Lacasse depuis novembre 2021, Concept Immo Plus accompagne les propriétaires de maisons F/G sur tout le bassin Sud Toulousain, qu'ils soient en projet de rénovation , de vente en l'état ou en arbitrage entre les deux.
Notre offre d'accompagnement rénovation :
- Diagnostic stratégique gratuit : audit visuel de votre bien et estimation des deux scénarios (rénover vs vendre en l'état).
- Mise en relation avec les diagnostiqueurs RGE et artisans partenaires à tarifs négociés.
- Estimation post-travaux : valorisation prévisionnelle de votre bien après rénovation.
- Accompagnement vente : si vous décidez de vendre après rénovation, mandat avec photos pro, valorisation du dossier énergétique, ciblage des bons acheteurs.
🏠 Vous avez une maison F ou G ?
Diagnostic stratégique gratuit sous 48 heures. Rénover ? Vendre ? Nous étudions votre situation et chiffrons les deux options pour vous aider à décider.
17. Questions fréquentes
❓ Puis-je toujours vendre une maison F ou G en 2026 ?
Oui, totalement. Le calendrier d'interdiction ne concerne que la mise en location, pas la vente. Vous devez simplement fournir un audit énergétique (en plus du DPE), valide 5 ans, qui présente des scénarios de travaux. La vente reste un choix stratégique parfaitement valide, en particulier en cas de mutation, divorce, succession ou capacité financière limitée.
❓ Quelle est la différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE attribue une étiquette de A à G (validité 10 ans, prix 100-250 €), c'est une photographie. L'audit énergétique est un document beaucoup plus poussé (validité 5 ans, prix 500-1 500 €), il propose 2 scénarios minimum de travaux chiffrés et détaille les aides mobilisables. L'audit est obligatoire pour vendre une maison F/G (depuis 2023) ou E (depuis 2025). Le DPE reste obligatoire pour toute vente.
❓ Combien coûte un audit énergétique dans le Sud Toulousain en 2026 ?
Les tarifs ne sont pas réglementés. Comptez 500 à 1 000 € pour un appartement et 700 à 1 500 € pour une maison individuelle, selon la surface et la complexité. Concept Immo Plus oriente ses clients vers des diagnostiqueurs partenaires à tarifs négociés. Demandez-nous une mise en relation.
❓ MaPrimeRénov' at-elle vraiment été suspendue en début 2026 ?
Oui, la plateforme MaPrimeRénov' a connu une suspension administrative début 2026 le temps de la refonte du dispositif. L'instruction des dossiers a repris au premier trimestre 2026, avec environ 83 000 dossiers en attente, ce qui rallonge les délais de traitement réels (3 à 6 mois après dépôt facture finale, contre les 7-12 semaines communiqués officiellement). Anticipez votre trésorerie en conséquence.
❓ Quels travaux ne sont plus aidés en geste isolé depuis 2026 ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'isolation des murs (ITI et ITE) et les chaudières biomasse ne sont plus éligibles à MaPrimeRénov' en geste isolé. Pour être aidés, ils doivent être intégrés à un bouquet de travaux dans le cadre du parcours d'ampleur. Les chaudières à gaz et fioul sont quant à elles totalement exclues de l'aide depuis 2024, l'État privilégié les pompes à chaleur et le solaire.
❓ L'Éco-PTZ est-il vraiment cumulable avec MaPrimeRénov' ?
Oui, totalement. Vous pouvez cumuler MaPrimeRénov' + Éco-PTZ + CEE + TVA réduite à 5,5 % + aides locales. Le total des aides peut couvrir jusqu'à 90 % du coût des travaux pour les ménages très modestes en rénovation d'ampleur. Pour les ménages intermédiaires, l'Éco-PTZ permet de financer le reste à charge à 0 % d'intérêts sur 20 ans. Attention : déposez le dossier Éco-PTZ AVANT signature des devis.
❓ Le déficit foncier à 21 400 € est-il toujours en vigueur ?
Oui. La loi de finances pour 2026 (votée le 17 novembre 2025) a prorogé le doublement du plafond du déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'au 31 décembre 2027. Conditions cumulatives : logement passoire E/F/G avant travaux, passage à classe A/B/C/D après, paiement des travaux entre 2023 et 2027, bien loué nu en résidence principale, maintien de la location 3 ans minimum.
❓ Suis-je éligible aux aides si je suis bailleur, pas occupant ?
Oui. L'Éco-PTZ et la TVA à 5,5 % sont accessibles aux propriétaires bailleurs sans restriction. MaPrimeRénov' est ouverte aux bailleurs depuis 2024 sous conditions (engagement de location 6 ans, plafonds de loyers dans certaines zones). Le déficit foncier majoré 21 400 € est même exclusivement réservé aux bailleurs. Les CEE n'ont aucune restriction de statut.
❓ Combien je peux espérer d'aide pour passer une maison G → B ?
Pour un saut de 4 classes (rénovation très ambitieuse), le plafond de dépenses éligibles MaPrimeRénov' 2026 a été supprimé (auparavant 70 000 € pour 4 classes). En pratique, vous restez plafonné à 40 000 € HT de dépense éligible (la tranche « 3 classes ou plus »). Selon votre catégorie, l'aide peut atteindre 32 000 € (Bleu, 80 %), 24 000 € (Jaune, 60 %), 18 000 € (Violet, 45 %) ou 4 000 € (Rose, 10 %). À cela s'ajoute l'Éco-PTZ jusqu'à 50 000 €, les CEE et la TVA à 5,5 %.
❓ Quels sont les pièges des démarcheurs « éco-délégués » ?
L'Anah a identifié plus de 5 000 dossiers frauduleux sur la rénovation d'ampleur en 2025-2026. Les signaux d'alerte : appel non demandé, promesse de « rénovation à 1 € » (illégale depuis 2020), refus de devis détaillé, demande d'acompte supérieur à 30 %, signature pressée sans réflexion, refus de présenter l'attestation RGE. Réflexe : raccrochez, signalez sur signal.conso.gouv.fr, et trouvez vos artisans via france-renov.gouv.fr ou via votre agence immobilière locale.
❓ Combien coûte vraiment une rénovation globale F → C pour 100 m² ?
Comptez entre 35 000 et 55 000 € HT pour une rénovation moyenne (combles + murs ITI + menuiseries + PAC) qui fait passer une maison de F à C. Pour une rénovation très ambitieuse (F à B avec ITE complète, double flux, PAC haut rendement), comptez 70 000 à 100 000 €. Le reste à charge réelle après aides peut tomber à 5 000-15 000 € pour les ménages modestes, ou être couvert intégralement par l'Éco-PTZ.
❓ Faut-il refaire un DPE après les travaux ?
Oui, c'est même indispensable. Le nouveau DPE post-travaux est exigé par l'Anah pour valider le gain de classe et débloquer le versement de l'aide MaPrimeRénov'. C'est aussi votre document de référence pour valoriser le bien en cas de vente future ou pour fixer un nouveau loyer. Coût : 100 à 250 €, validité 10 ans.
❓ Est-ce qu'une rénovation augmente vraiment le prix de vente ?
Oui, et c'est mesuré. Selon les notaires de France, le passage d'une étiquette G à C augmente le prix au m² de 12 à 18 % en zone étendue, et de 15 à 25 % en zone tendue (Sud Toulousain inclus). Sur une maison de 110 m² à Lavernose-Lacasse autour de 2 843 €/m², cela représente une plus-value brute de 35 000 à 60 000 €, à mettre en regard du reste à charge réelle après aides.
❓ Comment trouver un Accompagnateur Rénov' (MAR) agréé en Haute-Garonne ?
L'annuaire officiel est sur france-renov.gouv.fr (rubrique « Trouver un accompagnateur »). Pour le bassin Sud Toulousain, plusieurs MAR sont agréés sur Toulouse et Muret. Le coût de l'accompagnement (~2 000 €) est intégré dans le dispositif MaPrimeRénov' et n'est donc pas un frais supplémentaire pour vous. Le MAR vous suit de l'audit jusqu'à la réception des travaux.
❓ Faut-il refaire son DPE avant de lancer une rénovation ?
Oui, et c'est souvent une bonne nouvelle. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé. Un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe entière au DPE sans aucun travail. Refaire votre DPE avant de lancer une rénovation peut donc : (1) vous éviter le statut de passoire sans travaux, (2) ajuster le scénario de rénovation à viser, (3) actualiser le dossier de simulation des aides.
❓ Concept Immo Plus accompagne-t-elle aussi les projets de rénovation ?
Notre métier principal reste la transaction immobilière, mais nous avons construit depuis 2021 un réseau de partenaires (diagnostiqueurs, auditeurs RGE, artisans, MAR agréés) qui nous orientons nos clients propriétaires de passoires. Nous proposons également un diagnostic stratégique gratuit pour arbitrer entre rénover et vendre en l'état, avec une estimation prévisionnelle de la valeur post-travaux. Contactez-nous au 05 61 92 26 57.
📚 Sources (mai-juin 2026)
- Anah — Guide officiel MaPrimeRénov' 2026 (février 2026)
- Service-Public.fr — Éco-PTZ, calendrier passoires (loi Climat & Résilience)
- BOFiP — BOI-RFPI-BASE-30-20 : déficit foncier majoré passif
- Loi de Finances 2026 (votée le 17 novembre 2025) — Prorogation déficit foncier 21 400 €
- Décret n°2025-1315 — Modalités Éco-PTZ
- ADEME / Ministère du Logement — Réforme coefficient électrique DPE 2026
- France Rénov' — Annuaire Mon Accompagnateur Rénov' et artisans RGE
- FNAIM, MeilleursAgents — Impact rénovation sur prix de vente
- Données terrain Concept Immo Plus depuis 2021
Article rédigé et vérifié par Virginie Panthou, fondatrice de Concept Immo Plus, agent immobilier FNAIM (CPI 3101 2022 000 000 035, CCI de Toulouse). Mis à jour le 1ᵉʳ juin 2026. Vocation informative, ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou technique personnalisé. Les barèmes et conditions peuvent évoluer en cours d'année.
