En juin 2026, rénover une passoire thermique en Haute-Garonne change de visage. La réforme du DPE au 1er janvier 2026 fait passer le coefficient de l'électricité de 2,3 à 1,9 et sort environ 850 000 logements du statut de passoire sans aucun travaux. Côté location, la classe G est interdite depuis le 1er janvier 2025, la F le sera au 1er janvier 2028 et la E au 1er janvier 2034 ; à la vente, l'audit énergétique est obligatoire pour les F/G et les E. MaPrimeRénov' a rouvert son guichet le 23 février 2026 (budget 3,6 Md€), l'éco-PTZ atteint 50 000 € et une maison classée G se vend en moyenne 25 % moins cher qu'une D (Notaires de France, transactions 2024). Voici le guide complet, daté et sourcé, pour comprendre le calendrier, les aides 2026, l'ordre des travaux et la décote — par votre agence FNAIM du Sud Toulousain.
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Rénover une passoire thermique en Haute-Garonne en 2026
DPE réformé, calendrier des interdictions, aides et décote — l'essentiel chiffré du 1er semestre 2026.
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE. Au 1er janvier 2026, la réforme du DPE abaisse le coefficient de l'électricité de 2,3 à 1,9 et fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire sans travaux. La location d'un G est interdite depuis le 1er janvier 2025 (F en 2028, E en 2034) ; la vente reste libre, mais un audit énergétique est obligatoire pour les F/G et les E. Côté aides : MaPrimeRénov' (guichet rouvert le 23 février 2026), CEE, éco-PTZ jusqu'à 50 000 € et TVA à 5,5 %, cumulables. Une maison G se vend en moyenne 25 % moins cher qu'une D.
🌡️ Passoire thermique : définition et enjeu en Haute-Garonne
- Une passoire thermique = un logement classé F ou G au DPE (les plus énergivores).
- Le parc français comptait environ 5,8 millions de logements F ou G avant la réforme 2026 (estimations gouvernementales).
- Deux logiques à ne PAS confondre : interdiction de LOCATION (calendrier G/F/E) et obligation d'AUDIT à la VENTE (calendrier F-G/E/D).
- La vente d'une passoire reste parfaitement libre : aucune interdiction de vendre un F ou un G.
Ce que mesure le DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A (très sobre) à G (très énergivore), à partir de sa consommation d'énergie primaire et de ses émissions de gaz à effet de serre. Une passoire thermique désigne les classes F et G : factures élevées, inconfort thermique l'été comme l'hiver, et désormais de fortes contraintes réglementaires.
Sur le Sud Toulousain et plus largement en Haute-Garonne, une part importante du parc ancien (maisons des années 1950-1980, logements de centre-bourg) est concernée. Pour un propriétaire bailleur comme pour un vendeur, le DPE est devenu un facteur de prix et de liquidité de premier plan. La bonne nouvelle : en 2026, le cadre change en partie en faveur des logements chauffés à l'électricité.
⛔ Calendrier des interdictions de location (G 2025, F 2028, E 2034)
- Loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (France métropolitaine).
- Classe G : location interdite depuis le 1er janvier 2025 ; F au 1er janvier 2028 ; E au 1er janvier 2034.
- Depuis le 1er janvier 2023, les G+ les plus énergivores (> 450 kWh/m²/an d'énergie finale) ne respectent plus le critère de décence énergétique.
- Ces dates concernent la location uniquement et ne sont pas modifiées par la réforme du DPE 2026.
L'interdiction frappe la mise en location (nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite), pas la vente. Voici le calendrier complet :
| Échéance | Classe DPE visée | Effet |
|---|---|---|
| GDepuis le 01/01/2023 | G+ (> 450 kWh/m²/an énergie finale) | Logement jugé non décent énergétiquement |
| GDepuis le 01/01/2025 | Toute la classe G | Location interdite |
| FAu 01/01/2028 | Classe F | Location interdite |
| EAu 01/01/2034 | Classe E | Location interdite |
| Interdiction de location uniquement. La vente d'une passoire reste autorisée. Le critère de décence 450 kWh/m²/an s'exprime en énergie finale et vise les G les plus énergivores. | ||
Location interdite, mais vente toujours possible
C'est le point le plus mal compris : on peut toujours vendre un logement classé F ou G. La loi n'interdit que de le louer. Un propriétaire d'une passoire a donc trois options : la rénover pour continuer à la louer, la vendre en l'état (avec décote et audit obligatoire), ou la conserver pour son usage personnel. Pour arbitrer, faites estimer gratuitement votre bien et chiffrer le coût des travaux : c'est souvent l'écart entre la décote subie et l'investissement de rénovation qui tranche.
Sources : Ministère de la Transition écologique (ecologie.gouv.fr) ; loi Climat et Résilience n°2021-1104 du 22/08/2021 ; info.gouv.fr (décence énergétique). Métropole.
🔄 La réforme du DPE au 1er janvier 2026 : coefficient électrique 2,3 → 1,9
- Le coefficient de conversion énergie finale → primaire de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025).
- Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent du statut de passoire sans travaux (estimation gouvernementale).
- Les DPE réalisés entre le 01/07/2021 et le 31/12/2025 peuvent être mis à jour gratuitement via l'observatoire ADEME, sans nouvelle visite.
- ⚠️ Les dates d'interdiction de location (G/F/E) ne changent pas.
Pourquoi 850 000 logements changent de classe sans un coup de marteau
Le DPE convertit l'énergie réellement consommée (énergie finale) en énergie primaire à l'aide d'un coefficient. Pour l'électricité, ce coefficient était de 2,3 : chaque kWh consommé comptait pour 2,3 kWh dans le calcul, ce qui pénalisait lourdement les logements tout-électrique. L'arrêté du 13 août 2025 (publié au Journal officiel du 26 août 2025) le ramène à 1,9 au 1er janvier 2026, pour mieux refléter le mix électrique français décarboné.
Résultat : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité, aujourd'hui classés F ou G, remontent d'au moins une classe et sortent du statut de passoire sans aucun travaux, selon les estimations gouvernementales (sur un parc d'environ 5,8 millions de logements F/G). Pour beaucoup de propriétaires bailleurs en Haute-Garonne, un logement électrique « limite G » peut ainsi redevenir louable.
Les DPE établis entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 peuvent être mis à jour gratuitement avec le nouveau coefficient via l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME : pas besoin de refaire venir un diagnostiqueur. En revanche — et c'est essentiel — les échéances d'interdiction de location ne bougent pas (G 2025, F 2028, E 2034).
Sources : Arrêté du 13 août 2025 (JO du 26/08/2025) ; Institut national de la consommation (INC) ; economie.gouv.fr ; Qualitel ; estimations gouvernementales 2024.
📐 L'audit énergétique obligatoire à la vente (F-G, E, puis D)
- Obligatoire à la vente d'un logement en monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier).
- Calendrier : F/G depuis le 01/04/2023, E depuis le 01/01/2025, D à partir du 01/01/2034.
- Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.
- Valable 5 ans, il propose au moins 2 scénarios de travaux ; coût indicatif maison : 700 à 1 500 €.
| Classe DPE du logement vendu | Audit obligatoire depuis |
|---|---|
| FG Classes F et G | 1er avril 2023 |
| E Classe E | 1er janvier 2025 |
| D Classe D | 1er janvier 2034 (à venir) |
| Concerne uniquement les maisons individuelles et immeubles entiers (monopropriété). Les appartements en copropriété sont exclus de cette obligation d'audit. | |
Que contient l'audit, et pourquoi il compte pour les vendeurs
À ne pas confondre avec le DPE : l'audit énergétique réglementaire est un document plus complet, remis à l'acquéreur dès la première visite. Il est valable 5 ans et présente au moins deux scénarios de travaux : un parcours par étapes atteignant au minimum la classe B (avec un gain d'au moins une classe dès la première étape) et une rénovation globale en une fois. Le coût indicatif pour une maison se situe entre 700 et 1 500 €.
Pour un vendeur en Haute-Garonne, l'audit est à la fois une obligation et un outil de négociation : il chiffre noir sur blanc les travaux à prévoir, ce qui cadre la discussion sur le prix. Anticiper sa réalisation évite de bloquer une vente au dernier moment. Nos conseillers intègrent ce point dès l'estimation. Voir aussi notre guide vendre une maison en Haute-Garonne.
Sources : ecologie.gouv.fr (audit énergétique réglementaire) ; art. L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation ; arrêté du 4 mai 2022.
💶 Les aides à la rénovation en 2026 : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ
- MaPrimeRénov' : guichet rouvert le 23 février 2026, budget 3,6 Md€, deux parcours (par geste / rénovation d'ampleur).
- ⚠️ Nouveauté 2026 : l'isolation des murs (ITE/ITI) et les chaudières biomasse sortent du parcours « par geste ».
- Éco-PTZ jusqu'à 50 000 € (rénovation globale, gain ≥ 35 % ou ≥ 2 classes) + TVA 5,5 % + CEE.
- Cumul MaPrimeRénov'+CEE plafonné : 90 % (très modestes), 75 % (modestes), 60 % (intermédiaires).
MaPrimeRénov' 2026 : deux parcours, des règles resserrées
Après une suspension fin 2025, le guichet MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026, doté d'un budget annuel de 3,6 milliards d'euros visant au moins 120 000 rénovations d'ampleur et 150 000 rénovations par geste. Le dispositif comporte deux parcours :
- Parcours « par geste » : pour un ou plusieurs travaux ciblés (chauffage décarboné, isolation des combles, ventilation…). Conditions : logement de plus de 15 ans, résidence principale, et recours à un professionnel RGE.
- Parcours « accompagné » (rénovation d'ampleur) : au moins 2 gestes d'isolation, un gain d'au moins 2 classes DPE, et le recours obligatoire à Mon Accompagnateur Rénov'.
⚠️ Changement important au 1er janvier 2026 : l'isolation des murs (par l'extérieur ITE et par l'intérieur ITI) et les chaudières biomasse ne sont plus éligibles au parcours « par geste » : ils ne sont finançables que dans le cadre d'une rénovation d'ampleur. Les barèmes restent organisés par couleur selon le revenu fiscal de référence (Bleu = très modestes, Jaune = modestes, Violet = intermédiaires, Rose = supérieurs).
Sources : France Rénov' (france-renov.gouv.fr) ; Anah ; loi de finances 2026 ; Effy, Hellio, Quelle Énergie (barèmes 2026).
| Aide | Pour quoi | Montant / plafond | Conditions clés |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov' — par geste | Chauffage décarboné, combles, ventilation | Forfait selon geste & couleur de revenu | Logement > 15 ans, résidence principale, RGE |
| MaPrimeRénov' — accompagné | Rénovation d'ampleur (≥ 2 gestes isolation) | Jusqu'à 24 000 € (Bleu) à titre indicatif | Gain ≥ 2 classes, Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire |
| CEE | Isolation, chauffage, régulation | Prime variable (fournisseurs d'énergie) | Cumulable avec MaPrimeRénov', RGE |
| Éco-PTZ | Financer le reste à charge (prêt 0 %) | Jusqu'à 50 000 € (rénovation globale) | Gain ≥ 35 % ou ≥ 2 classes, audit requis |
| TVA réduite | Travaux d'amélioration énergétique | 5,5 % au lieu de 20 % | Logement > 2 ans, via entreprise |
| Cumul MaPrimeRénov' + CEE plafonné à 90 % (très modestes), 75 % (modestes), 60 % (intermédiaires) du montant des travaux. Montants chiffrés donnés à titre indicatif : vérifiez les barèmes exacts sur france-renov.gouv.fr. | |||
Éco-PTZ, CEE et TVA 5,5 % : le bon montage de financement
Au-delà de MaPrimeRénov', trois leviers complètent le financement. L'éco-PTZ est un prêt à taux zéro qui peut atteindre 50 000 € pour une rénovation globale permettant un gain énergétique d'au moins 35 % (ou un gain d'au moins 2 classes DPE, audit obligatoire) ; il finance le reste à charge sans intérêt. Les CEE (certificats d'économies d'énergie) sont des primes versées par les fournisseurs d'énergie. Enfin, la TVA à 5,5 % s'applique aux travaux d'amélioration énergétique. Tous sont cumulables avec MaPrimeRénov', dans la limite des plafonds de cumul rappelés ci-dessus.
À noter pour les acquéreurs : le PTZ (prêt à taux zéro à l'accession, prolongé jusqu'au 31/12/2027) ne se confond pas avec l'éco-PTZ (prêt aux travaux). Le dispositif Pinel est, lui, définitivement terminé depuis le 31 décembre 2024 et n'entre pas dans une stratégie de rénovation. Pour le détail du financement à l'achat, voir notre guide frais de notaire en Haute-Garonne en 2026.
Sources : service-public.fr (éco-PTZ 2026) ; Renoventis ; Mon Atout Énergie ; Construires (cumul des aides 2026).
🔧 Dans quel ordre rénover ? La feuille de route travaux
- Priorité n°1 : l'isolation (toiture/combles d'abord, puis murs, puis planchers bas).
- Priorité n°2 : le chauffage décarboné (pompe à chaleur) une fois l'enveloppe traitée.
- Priorité n°3 : la ventilation (VMC) pour garantir la qualité de l'air après isolation.
- Un plan cohérent autour de 30 000 € permet souvent de viser durablement D ou E et de sortir du statut de passoire.
L'ordre des travaux n'est pas anodin : isoler avant de changer le chauffage permet de dimensionner une pompe à chaleur plus petite, donc moins chère et plus efficace. Voici la séquence logique :
1. Isoler la toiture et les combles
C'est le poste le plus rentable : une part importante des déperditions passe par le toit. Souvent éligible MaPrimeRénov' par geste et CEE. Premier réflexe avant tout le reste.
2. Isoler les murs (ITE ou ITI)
Deuxième poste de déperdition. ⚠️ En 2026, l'isolation des murs n'est plus prise en charge en « par geste » : elle s'inscrit dans une rénovation d'ampleur (parcours accompagné).
3. Isoler les planchers bas et traiter les menuiseries
Planchers sur cave/vide sanitaire et remplacement des fenêtres simple vitrage : ils complètent l'enveloppe et réduisent les ponts thermiques.
4. Installer un chauffage décarboné
Une fois l'enveloppe isolée, place à la pompe à chaleur air-eau (~10 000 € avant aides) ou à un système biomasse. C'est l'étape qui fait le plus gagner de classes DPE.
5. Ventiler (VMC)
Indispensable après isolation pour éviter l'humidité et préserver la qualité de l'air. La VMC (simple ou double flux) finalise une rénovation performante.
L'erreur à éviter : changer le chauffage avant d'isoler
Installer une pompe à chaleur dans une passoire mal isolée, c'est surdimensionner l'équipement et payer des factures qui restent élevées. La logique gagnante est toujours : enveloppe d'abord, énergie ensuite, air enfin. Pour un bien classé F ou G, viser un saut vers D ou E via isolation + chauffage décarboné + ventilation suffit généralement à sortir du statut de passoire et à le rendre louable.
Sources : ADEME / France Rénov' (gestes prioritaires) ; observations terrain Concept Immo Plus, 2026.
📉 La décote des passoires : ce que dit la valeur verte 2024
- Une maison G se vend en moyenne 25 % moins cher qu'une D équivalente (Notaires de France, transactions 2024).
- Pour les appartements, l'écart G vs D est de 12 %.
- Chaque classe énergétique perdue représente environ −8 % sur la valeur d'une maison.
- La décote se négocie : acheter une passoire décotée puis rénover peut être une vraie opportunité.
L'étude « valeur verte des transactions 2024 » des Notaires de France (publiée le 7 janvier 2026) chiffre précisément l'écart de prix entre les classes DPE. Voici la décote moyenne d'une maison par rapport à une classe D de référence :
Décote moyenne d'une maison par classe vs une classe D (−25 % pour une G ; environ −8 % par classe perdue). Le −16 % pour la classe F est une interpolation indicative à partir du −8 %/classe.
La décote, un levier de négociation à double tranchant
Pour un vendeur de passoire en Haute-Garonne, la décote est réelle : un acheteur intègre le coût des travaux dans son offre. Mais pour un acheteur disposant d'une capacité de rénovation, c'est une opportunité : acquérir un bien décoté de 20 à 25 %, le rénover avec les aides 2026, puis le sortir du statut de passoire crée de la valeur. Toute la question est l'écart entre la décote subie à l'achat et le coût réel des travaux, aides déduites. C'est précisément le calcul que nous menons bien par bien lors de l'estimation. Consultez aussi notre baromètre des prix de l'immobilier dans le Sud Toulousain en 2026.
Source : Notaires de France, étude « valeur verte des logements » (transactions 2024, publiée le 07/01/2026). Démographie = Insee uniquement, jamais cité pour les prix.
🧮 Combien coûte la sortie de passoire ?
- Rénovation énergétique : environ 400 à 700 €/m² selon les travaux.
- Rénovation complète d'une maison de 100 m² : 40 000 à 70 000 €.
- ITE (isolation par l'extérieur) : 120 à 220 €/m² ; PAC air-eau : ~10 000 €.
- Un plan cohérent autour de 30 000 € suffit souvent à viser D/E et sortir du statut de passoire.
Des fourchettes pour cadrer votre budget
Les coûts varient fortement selon l'état du bien, sa surface et les matériaux. À titre indicatif (tarifs 2025-2026) : une rénovation énergétique revient à 400-700 €/m² selon les travaux engagés ; une rénovation complète d'une maison de 100 m² se situe entre 40 000 et 70 000 €. Dans le détail, comptez environ 120 à 220 €/m² pour une isolation par l'extérieur (ITE) et environ 10 000 € pour une pompe à chaleur air-eau, avant déduction des aides.
Bonne nouvelle : un plan ciblé autour de 30 000 € (isolation des combles + chauffage décarboné + ventilation) permet souvent de sortir durablement du statut de passoire et de viser une classe D ou E. Avec MaPrimeRénov', les CEE et la TVA 5,5 %, le reste à charge peut être nettement réduit, l'éco-PTZ finançant le solde sans intérêt.
Sources : Hellio ; Koliving ; Prix-travaux-m2 ; Watiso (tarifs 2025). Fourchettes indicatives, à affiner par devis d'entreprises RGE.
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Bailleur d'un G électrique
La réforme DPE 2026 peut faire remonter le logement d'une classe : vérifiez le DPE mis à jour via l'ADEME avant d'engager des travaux. Parfois, plus rien à faire pour relouer.
Vérifier le DPE 2026Vendeur d'une maison F/G
Audit énergétique obligatoire, décote à anticiper (jusqu'à −25 % pour un G). Souvent, vendre en l'état avec un prix juste est plus rapide que rénover avant de vendre.
Audit + prix justeAcheteur-rénovateur
Acheter une passoire décotée, mobiliser MaPrimeRénov' + CEE + éco-PTZ, viser D/E. Gain de valeur si le coût net des travaux reste sous la décote obtenue.
Décote vs travauxPropriétaire occupant
Pas d'obligation immédiate (l'interdiction vise la location), mais des factures à réduire. Parcours par geste ou rénovation d'ampleur selon l'ambition et les revenus.
Confort + facturesSources : synthèse Concept Immo Plus à partir de france-renov.gouv.fr, ecologie.gouv.fr et Notaires de France (2026).
📖 Glossaire : DPE, passoire, audit, MaPrimeRénov', CEE
- DPE
- Diagnostic de performance énergétique. Classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de CO₂. Au 01/01/2026, le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9.
- Passoire thermique
- Logement classé F ou G au DPE. Location interdite : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La vente reste autorisée.
- Audit énergétique réglementaire
- Document obligatoire à la vente d'une maison/immeuble en monopropriété (F-G depuis 2023, E depuis 2025, D en 2034). Valable 5 ans, il propose au moins 2 scénarios de travaux.
- MaPrimeRénov'
- Aide de l'État à la rénovation énergétique. En 2026 (guichet rouvert le 23/02), deux parcours : « par geste » et « accompagné » (rénovation d'ampleur). Barèmes par couleur de revenu.
- CEE
- Certificats d'économies d'énergie. Primes versées par les fournisseurs d'énergie pour financer des travaux d'efficacité énergétique, cumulables avec MaPrimeRénov'.
- Énergie finale / primaire
- L'énergie finale est celle réellement consommée au compteur ; l'énergie primaire intègre les pertes de production et de transport via un coefficient (1,9 pour l'électricité en 2026).
- Éco-PTZ
- Prêt à taux zéro dédié aux travaux de rénovation, jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale. À ne pas confondre avec le PTZ d'accession.
- Valeur verte
- Surcote ou décote d'un bien liée à sa performance énergétique. En 2024 (Notaires de France), une maison G se vend 25 % moins cher qu'une D.
❓ Questions fréquentes sur la rénovation des passoires en Haute-Garonne
Puis-je encore louer mon logement classé G en 2026 ?
Non, sauf exception. La location d'un logement classé G est interdite depuis le 1er janvier 2025 (nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite). Suivront les F au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Attention : la réforme du DPE de 2026 peut faire remonter de classe certains logements électriques et les rendre à nouveau louables — vérifiez votre DPE mis à jour.
Mon DPE va-t-il changer en 2026 sans que je fasse de travaux ?
Possible si votre logement est chauffé à l'électricité. Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025), ce qui fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire sans travaux. Les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 peuvent être mis à jour gratuitement via l'observatoire ADEME, sans nouvelle visite.
Le coefficient de l'électricité passe-t-il bien à 1,9 ?
Oui. Le coefficient de conversion énergie finale → primaire de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025, JO du 26 août 2025). L'ancienne valeur n'était pas 1,1 : c'était 2,3. La baisse vers 1,9 reflète le caractère largement décarboné du mix électrique français.
Dois-je faire un audit énergétique pour vendre ma maison ?
Oui si elle est classée F, G ou E et qu'il s'agit d'une monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier). L'audit est obligatoire pour les F/G depuis le 1er avril 2023, pour les E depuis le 1er janvier 2025, et le sera pour les D à partir du 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés. Comptez 700 à 1 500 € pour une maison.
Peut-on vendre une passoire thermique (F ou G) ?
Oui, sans aucune restriction : la vente d'un logement F ou G reste totalement libre. Seule la location est interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Le vendeur doit fournir un audit énergétique et acceptera généralement une décote : une maison G se vend en moyenne 25 % moins cher qu'une D (Notaires de France, 2024).
Combien coûte la sortie du statut de passoire ?
Cela dépend de l'état du bien. À titre indicatif (2025-2026) : une rénovation énergétique revient à 400-700 €/m², une rénovation complète de 100 m² à 40 000-70 000 €. Mais un plan ciblé autour de 30 000 € (combles + chauffage décarboné + ventilation) suffit souvent à viser une classe D ou E et à sortir du statut de passoire, le reste à charge étant réduit par les aides.
Quelles aides puis-je cumuler en 2026 ?
Vous pouvez cumuler MaPrimeRénov', les CEE, l'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €) et la TVA à 5,5 %. Le cumul MaPrimeRénov'+CEE est plafonné à 90 % des travaux pour les ménages très modestes, 75 % pour les modestes et 60 % pour les intermédiaires. Les montants exacts sont à confirmer sur france-renov.gouv.fr.
L'isolation des murs est-elle toujours aidée en monogeste ?
Non, plus depuis le 1er janvier 2026. L'isolation des murs (ITE et ITI) et les chaudières biomasse sont sorties du parcours « par geste » de MaPrimeRénov'. Ces travaux ne sont désormais finançables que dans le cadre d'une rénovation d'ampleur (parcours accompagné, avec Mon Accompagnateur Rénov').
Quelle est la différence entre interdiction de location et audit à la vente ?
Ce sont deux calendriers distincts. L'interdiction de location suit : G en 2025, F en 2028, E en 2034. L'obligation d'audit à la vente (monopropriété) suit : F/G depuis 2023, E depuis 2025, D en 2034. La location d'une passoire est interdite ; la vente reste libre, simplement encadrée par l'audit.
Dans quel ordre faire les travaux de rénovation ?
Toujours l'enveloppe d'abord : 1) isolation de la toiture/combles, 2) isolation des murs, 3) planchers et menuiseries, 4) chauffage décarboné (pompe à chaleur), 5) ventilation (VMC). Isoler avant de changer le chauffage permet de dimensionner une PAC plus petite, donc moins chère et plus performante.
La réforme du DPE 2026 repousse-t-elle les dates d'interdiction de location ?
Non. La réforme modifie uniquement le calcul du DPE (coefficient électrique 2,3 → 1,9), ce qui peut faire changer de classe certains logements. Mais les échéances d'interdiction de location ne sont pas modifiées : G en 2025, F en 2028, E en 2034 restent en vigueur.
Acheter une passoire décotée pour la rénover, est-ce une bonne affaire ?
Cela peut l'être si l'écart entre la décote à l'achat (jusqu'à −25 % pour une maison G) et le coût des travaux nets d'aides est favorable. Avec MaPrimeRénov', CEE, TVA 5,5 % et éco-PTZ, le reste à charge peut être maîtrisé. C'est un calcul à faire bien par bien : nos conseillers le réalisent lors de l'estimation.
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Cet article est rédigé par l'équipe de Concept Immo Plus, agence immobilière indépendante membre de la FNAIM, basée 4 Place de la Mairie à Lavernose-Lacasse (31410), au cœur du Sud Toulousain. Nous accompagnons quotidiennement vendeurs et acheteurs sur les questions de DPE, d'audit énergétique et de rénovation, en croisant la réglementation en vigueur avec notre observation terrain sur une quarantaine de communes.
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📋 Sources & méthode : Calendrier interdiction de location = loi Climat et Résilience n°2021-1104 du 22/08/2021, ecologie.gouv.fr, info.gouv.fr (métropole). Réforme DPE 2026 = Arrêté du 13 août 2025 (JO du 26/08/2025), INC, economie.gouv.fr. Audit énergétique = art. L.126-28-1 CCH, arrêté du 4 mai 2022, ecologie.gouv.fr. Aides 2026 = France Rénov' (france-renov.gouv.fr), Anah, service-public.fr, loi de finances 2026 ; barèmes via Effy / Hellio / Quelle Énergie. Décote = Notaires de France, étude « valeur verte des transactions 2024 » (publiée le 07/01/2026). Coûts travaux = Hellio / Koliving / Prix-travaux-m2 / Watiso (tarifs 2025, indicatifs). Démographie = Insee uniquement (jamais citée pour les prix ou les décotes). Montants d'aides chiffrés donnés à titre indicatif : vérifiez les barèmes exacts sur france-renov.gouv.fr. Article mis à jour le 15 juin 2026. Tous nos conseils immobiliers du Sud Toulousain.
